Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Voorhaven 35 A
3025HC Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 795.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 812.750
Prix d'achat /m²: € 4.732
Galerie de photos
Description
Voorhaven 35 – Wonen, werken en genieten in historisch Delfshaven Stap binnen in een wereld waar karakter, comfort en creativiteit samenkomen. Aan de iconische Voorhaven in het hart van Historisch Delfshaven ligt dit monumentale pand dat alles in zich heeft voor wie wonen en werken wil combineren – en dat op een van de meest betoverende locaties van Rotterdam. Voorhaven 35 biedt een unieke kans: een sfeervolle bovenwoning met dakterras, een multifunctionele ruimte op de begane grond én een zonnige tuin met volledig uitgeruste schuur. Alles in originele stijl, met oog voor detail én moderne voorzieningen. De ruimte op de begane grond kan gebruikt worden als praktijkruimte, maar wonen is ook toegestaan. Dus de mogelijkheid om een grote woning te creëeren of zoals nu om een fijne woon- werkcombinatie aan te houden. **Een stukje Rotterdam dat de tijd trotseerde** Delfshaven is een van de weinige delen van Rotterdam die het bombardement van 1940 heeft doorstaan. Je woont hier tussen authentieke grachtenpanden, historische gevels en charmante bruggetjes. In de winter schitteren de masten van historische schepen met lichtjes, in de zomer geniet je van de rust aan de kade of het bruisende straatleven van de buurt. De sfeer is warm, gemoedelijk en divers. Lokale winkels, sfeervolle cafés en gezellige terrassen liggen op loopafstand. En het centrum van Rotterdam? Dat bereik je binnen 12 minuten met de metro of fiets. **Indeling bovenwoning (ca. 84 m²) Via een eigen entree kom je op de eerste verdieping in de lichte, royale woonkamer met hoge plafonds en prachtig uitzicht over de haven. Dankzij de vele ramen en een dakraam baadt de ruimte in natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een was-droogcombinatie. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een stijlvol wastafelmeubel; het toilet is apart. Via een houten trap bereik je de slaapverdieping met kastruimte, elektrisch bedienbaar rolluik, airco (met verwarmingsfunctie) en een sfeervolle open haard. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon én het ruime dakterras van ca. 15 m² – een heerlijke buitenplek om te ontspannen of te werken in de zon. **Ruimte op de begane grond: (ca. 84 m²) De ruimte op de begane grond (met eigen entree) biedt de perfecte plek voor een kantoor, studio, praktijkruimte of atelier, maar door de indeling ook heel gemakkelijk om te vormen tot extra woonruimte. De monumentale uitstraling zorgt voor direct karakter en herkenbaarheid – ideaal voor creatieve ondernemers of zelfstandigen die zich willen onderscheiden. Elektrisch bedienbare zonwering mét zonlicht indicator op de begane grond. En er is ook een directe toegang vanuit de bovengelegen woonruimte. **Tuin en multifunctionele schuur** Achter het pand ligt een groene stadstuin met een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur. Voorzien van elektra, water, verwarming én wasmachineaansluiting – de perfecte plek voor een atelier, werkplek, hobbyruimte of extra opslag. **Waarom Voorhaven 35 jouw droomplek is:** * Monumentaal wonen op een historische toplocatie * Combinatie van wonen, werken én ontspannen op één adres * Bovenwoning van ca. 84 m² met balkon en royaal dakterras * Bedrijfs-/ woonruimte met eigen entree op de begane grond * Stads- én tuinleven met schuur voorzien van alle gemakken * Gunstige ligging t.o.v. centrum en OV * Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon * Ideaal als combinatiepand! **Voorhaven 35 is meer dan een woning – het is een zeldzame kans om historie, creativiteit en comfort samen te brengen op een plek die inspireert.** Durf te wonen en werken op een unieke locatie in Rotterdam. Neem contact op en ontdek wat dit pand voor jouw toekomst kan betekenen.
Prêt immobilier berekenen
€ 795.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750
3,04%
Annuellement
%
€ 39.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 795.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 123 m²
- Contenu
- 731 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 15 m²
- Espace de stockage externe
- 11 m²
- Aire de la cour arrière
- 30 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1899
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel, open haard en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Viesmann Vitodens 100 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan water
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 19-09-2025
Équipements de la salle de bain
Wastafelmeubel en zitbad
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Bergweg 147 A
3037EG Rotterdam
€ 450.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vigohof 19
3067ZV Rotterdam
€ 425.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 1008 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Pieter van Aschstraat 2 B
3043RG Rotterdam
€ 425.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Wijnbrugstraat 17 C
3011XW Rotterdam
€ 345.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 44 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Brede Hilledijk 172 C
3072NE Rotterdam
€ 1.684 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oscar Romerostraat 5
3065EH Rotterdam
€ 1.350.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 261 m²
- Superficie du terrain
- 649 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Veerlaan 62 C
3072ZX Rotterdam
€ 495.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kruisplein
3012CC Rotterdam
€ 2.500 p/m
€ 36/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
