Ir directamente al contenido
Logotipo de Hooft Makelaardij

Voorhaven 35 A

3025HC Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 4.732

Galería de fotos

Voorhaven 35 A Rotterdam
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Voorhaven 35 – Wonen, werken en genieten in historisch Delfshaven Stap binnen in een wereld waar karakter, comfort en creativiteit samenkomen. Aan de iconische Voorhaven in het hart van Historisch Delfshaven ligt dit monumentale pand dat alles in zich heeft voor wie wonen en werken wil combineren – en dat op een van de meest betoverende locaties van Rotterdam. Voorhaven 35 biedt een unieke kans: een sfeervolle bovenwoning met dakterras, een multifunctionele ruimte op de begane grond én een zonnige tuin met volledig uitgeruste schuur. Alles in originele stijl, met oog voor detail én moderne voorzieningen. De ruimte op de begane grond kan gebruikt worden als praktijkruimte, maar wonen is ook toegestaan. Dus de mogelijkheid om een grote woning te creëeren of zoals nu om een fijne woon- werkcombinatie aan te houden. **Een stukje Rotterdam dat de tijd trotseerde** Delfshaven is een van de weinige delen van Rotterdam die het bombardement van 1940 heeft doorstaan. Je woont hier tussen authentieke grachtenpanden, historische gevels en charmante bruggetjes. In de winter schitteren de masten van historische schepen met lichtjes, in de zomer geniet je van de rust aan de kade of het bruisende straatleven van de buurt. De sfeer is warm, gemoedelijk en divers. Lokale winkels, sfeervolle cafés en gezellige terrassen liggen op loopafstand. En het centrum van Rotterdam? Dat bereik je binnen 12 minuten met de metro of fiets. **Indeling bovenwoning (ca. 84 m²) Via een eigen entree kom je op de eerste verdieping in de lichte, royale woonkamer met hoge plafonds en prachtig uitzicht over de haven. Dankzij de vele ramen en een dakraam baadt de ruimte in natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een was-droogcombinatie. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een stijlvol wastafelmeubel; het toilet is apart. Via een houten trap bereik je de slaapverdieping met kastruimte, elektrisch bedienbaar rolluik, airco (met verwarmingsfunctie) en een sfeervolle open haard. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon én het ruime dakterras van ca. 15 m² – een heerlijke buitenplek om te ontspannen of te werken in de zon. **Ruimte op de begane grond: (ca. 84 m²) De ruimte op de begane grond (met eigen entree) biedt de perfecte plek voor een kantoor, studio, praktijkruimte of atelier, maar door de indeling ook heel gemakkelijk om te vormen tot extra woonruimte. De monumentale uitstraling zorgt voor direct karakter en herkenbaarheid – ideaal voor creatieve ondernemers of zelfstandigen die zich willen onderscheiden. Elektrisch bedienbare zonwering mét zonlicht indicator op de begane grond. En er is ook een directe toegang vanuit de bovengelegen woonruimte. **Tuin en multifunctionele schuur** Achter het pand ligt een groene stadstuin met een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur. Voorzien van elektra, water, verwarming én wasmachineaansluiting – de perfecte plek voor een atelier, werkplek, hobbyruimte of extra opslag. **Waarom Voorhaven 35 jouw droomplek is:** * Monumentaal wonen op een historische toplocatie * Combinatie van wonen, werken én ontspannen op één adres * Bovenwoning van ca. 84 m² met balkon en royaal dakterras * Bedrijfs-/ woonruimte met eigen entree op de begane grond * Stads- én tuinleven met schuur voorzien van alle gemakken * Gunstige ligging t.o.v. centrum en OV * Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon * Ideaal als combinatiepand! **Voorhaven 35 is meer dan een woning – het is een zeldzame kans om historie, creativiteit en comfort samen te brengen op een plek die inspireert.** Durf te wonen en werken op een unieke locatie in Rotterdam. Neem contact op en ontdek wat dit pand voor jouw toekomst kan betekenen.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
123 m²
Contenido
731 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1899
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Viesmann Vitodens 100 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-09-2025

Instalaciones del baño

Wastafelmeubel en zitbad

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3025

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.