Direct naar de inhoud
Logo van Hooft Makelaardij

Voorhaven 35 A

3025HC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.732

Fotogalerij

Voorhaven 35 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voorhaven 35 – Wonen, werken en genieten in historisch Delfshaven Stap binnen in een wereld waar karakter, comfort en creativiteit samenkomen. Aan de iconische Voorhaven in het hart van Historisch Delfshaven ligt dit monumentale pand dat alles in zich heeft voor wie wonen en werken wil combineren – en dat op een van de meest betoverende locaties van Rotterdam. Voorhaven 35 biedt een unieke kans: een sfeervolle bovenwoning met dakterras, een multifunctionele ruimte op de begane grond én een zonnige tuin met volledig uitgeruste schuur. Alles in originele stijl, met oog voor detail én moderne voorzieningen. De ruimte op de begane grond kan gebruikt worden als praktijkruimte, maar wonen is ook toegestaan. Dus de mogelijkheid om een grote woning te creëeren of zoals nu om een fijne woon- werkcombinatie aan te houden. **Een stukje Rotterdam dat de tijd trotseerde** Delfshaven is een van de weinige delen van Rotterdam die het bombardement van 1940 heeft doorstaan. Je woont hier tussen authentieke grachtenpanden, historische gevels en charmante bruggetjes. In de winter schitteren de masten van historische schepen met lichtjes, in de zomer geniet je van de rust aan de kade of het bruisende straatleven van de buurt. De sfeer is warm, gemoedelijk en divers. Lokale winkels, sfeervolle cafés en gezellige terrassen liggen op loopafstand. En het centrum van Rotterdam? Dat bereik je binnen 12 minuten met de metro of fiets. **Indeling bovenwoning (ca. 84 m²) Via een eigen entree kom je op de eerste verdieping in de lichte, royale woonkamer met hoge plafonds en prachtig uitzicht over de haven. Dankzij de vele ramen en een dakraam baadt de ruimte in natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een was-droogcombinatie. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een stijlvol wastafelmeubel; het toilet is apart. Via een houten trap bereik je de slaapverdieping met kastruimte, elektrisch bedienbaar rolluik, airco (met verwarmingsfunctie) en een sfeervolle open haard. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon én het ruime dakterras van ca. 15 m² – een heerlijke buitenplek om te ontspannen of te werken in de zon. **Ruimte op de begane grond: (ca. 84 m²) De ruimte op de begane grond (met eigen entree) biedt de perfecte plek voor een kantoor, studio, praktijkruimte of atelier, maar door de indeling ook heel gemakkelijk om te vormen tot extra woonruimte. De monumentale uitstraling zorgt voor direct karakter en herkenbaarheid – ideaal voor creatieve ondernemers of zelfstandigen die zich willen onderscheiden. Elektrisch bedienbare zonwering mét zonlicht indicator op de begane grond. En er is ook een directe toegang vanuit de bovengelegen woonruimte. **Tuin en multifunctionele schuur** Achter het pand ligt een groene stadstuin met een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur. Voorzien van elektra, water, verwarming én wasmachineaansluiting – de perfecte plek voor een atelier, werkplek, hobbyruimte of extra opslag. **Waarom Voorhaven 35 jouw droomplek is:** * Monumentaal wonen op een historische toplocatie * Combinatie van wonen, werken én ontspannen op één adres * Bovenwoning van ca. 84 m² met balkon en royaal dakterras * Bedrijfs-/ woonruimte met eigen entree op de begane grond * Stads- én tuinleven met schuur voorzien van alle gemakken * Gunstige ligging t.o.v. centrum en OV * Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon * Ideaal als combinatiepand! **Voorhaven 35 is meer dan een woning – het is een zeldzame kans om historie, creativiteit en comfort samen te brengen op een plek die inspireert.** Durf te wonen en werken op een unieke locatie in Rotterdam. Neem contact op en ontdek wat dit pand voor jouw toekomst kan betekenen.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
731 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Viesmann Vitodens 100 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Wastafelmeubel en zitbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3025

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.