Aller directement au contenu
Logo de Uw Makelaar BV

Walenburgerweg 45 D

3039AC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.312

Galerie de photos

Walenburgerweg 45 D Rotterdam
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

For ENGLISH see below. ** NEDERLANDS** Sfeervol topappartement met zonneterras, vrij uitzicht & carport op een steenworp van Rotterdam Centraal Wonen in de stad zonder concessies te doen aan comfort, rust én uitzicht? Dit charmante en lichte 3-kamer hoekappartement op de bovenste verdieping (4e etage) van een kleinschalig en goed onderhouden complex biedt het beste van beide werelden. Hier woon je in de geliefde wijk Blijdorp, op loopafstand van het Centraal Station, met een zonnig terras, een eigen carport op een afgesloten binnenterrein en een zeldzaam gevoel van vrijheid dankzij het vrije uitzicht rondom. Wonen in Blijdorp Blijdorp is een van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam. Je vindt er statige jaren ’30 architectuur, brede lanen en veel groen. Singels, plantsoenen en bomen zorgen voor een ontspannen sfeer, terwijl je tegelijkertijd midden in de stad woont. Leuke koffietentjes en eetadresjes vind je op loopafstand, bijvoorbeeld aan de Walenburgerweg. Ook de nabijgelegen wijken zoals de Provenierswijk, het Oude Noorden en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar, te voet, met de fiets of het openbaar vervoer. Highlights • Circa 80 m² woonoppervlak, meetrapport ter inzage aanwezig. • Terras op het zuiden met vrij en groen uitzicht • Grote raampartijen zonder directe bebouwing tegenover • Heerlijk licht door de hoekligging • Eigen berging in de onderbouw • Eigen carport (verplichte afname € 25.000 k.k.) • Kleinschalig complex met lift • Rustige ligging, maar midden in de stad • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 231,94 Licht, ruimte en uitzicht Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de hoeveelheid licht. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden baadt het appartement in daglicht. Uniek is het vrije uitzicht: aan geen enkele zijde kijk je uit op directe bebouwing, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Vanuit de woonkamer en het terras heb je zicht op het groen van de wijk, de singels en het open stadslandschap. De woonkamer is royaal en sfeervol, met directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon te genieten of juist even te ontspannen na een lange werkdag. De halfopen keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende berging is praktisch bij de keuken betrokken, waardoor er ruimte is voor een grote koelkast. Comfortabele indeling • Entree en hal met meterkast en modern toilet • Woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het terras • Halfopen keuken met inbouwapparatuur • Hoofdslaapkamer op de hoek, met openslaande ramen en avondzon • Tweede slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer • Badkamer met ligbad en wastafelmeubel • Interne berging met aansluiting voor wasapparatuur • CV-ketel Bijzonderheden • Bouwjaar: 1997 • Terras van ca. 9 m² op het zuiden • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Energielabel B • Verwarming en warm water via CV-ketel ATAG Bj. 2012 • Eigen berging in de onderbouw • Carport op afgesloten terrein • VvE-bijdrage woning: € 231,94 per maand • VvE-bijdrage carport: € 401,39 per jaar • Oplevering in overleg Kom kijken! Dit appartement is met zorg bewoond en ligt op een toplocatie die je zelden tegenkomt. Zoek je een licht, ruim en comfortabel appartement met buitenruimte, privacy, vrij uitzicht én een eigen parkeerplek in een rustige maar centrale omgeving? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. Ook je woning verkopen? bij ons is een waardebepaling en een verkoop adviesgesprek altijd GRATIS! Disclaimer: Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en overige kenmerken zijn indicatief. Indien specifieke gegevens voor u van essentieel belang zijn, adviseren wij u deze zelfstandig of via uw eigen makelaar te (laten) controleren. De woning is opgemeten volgens de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen. Verschillen in uitkomsten door interpretatie, afrondingen of meetbeperkingen zijn niet uit te sluiten. Deze informatie dient te worden opgevat als een uitnodiging tot het doen van een bod of het inplannen van een bezichtiging, en niet als een bindend aanbod. *** ENGLISH *** Charming Top-Floor Apartment with Sunny Terrace, Open Views & Private Carport – Just Steps from Rotterdam Central Station Looking for city living without compromising on comfort, peace or scenic views? This bright and welcoming 2-bedroom corner apartment is located on the top (4th) floor of a well-maintained, small-scale complex in the popular Blijdorp neighborhood. With a sunny south-facing terrace, private carport in a gated courtyard, and rare open views with no nearby buildings, this home offers a unique sense of freedom right in the heart of Rotterdam. Living in Blijdorp Blijdorp is one of Rotterdam’s most characterful and green residential areas. Known for its elegant 1930s architecture, wide avenues and leafy surroundings, it provides a calm, village-like atmosphere, all while being just around the corner from the vibrant city center. Cozy cafés and local eateries can be found on nearby Walenburgerweg, and surrounding neighborhoods such as Provenierswijk, Oude Noorden and the city centre are just minutes away on foot, by bike, or via public transport. Highlights • Approx. 80 m² of living space, measurement report is available. • South-facing terrace with green, open views • Large windows with no direct-facing buildings • Abundant natural light thanks to corner position • Private storage unit on the ground floor • Private carport (mandatory purchase at €25,000 buyer’s costs) • Small-scale complex with elevator • Quiet setting in a central location • Active Homeowners Association (VvE), monthly contribution € xxx.xx Light, space & scenic views From the moment you step inside, the natural light stands out. The corner position and large windows on multiple sides flood the apartment with sunlight throughout the day. One of the apartment’s unique features is the unobstructed view — there are no buildings directly opposite, giving you a wonderful sense of space, privacy and tranquility. From the living room and the south-facing terrace, you can enjoy views of the surrounding greenery, tree-lined canals and the open Rotterdam skyline. The living room is spacious and inviting, with direct access to the terrace, the perfect place to relax after a long day or to soak up the sun on weekends. The semi-open kitchen is well maintained and equipped with built-in appliances. A handy adjoining storage area has been seamlessly incorporated into the kitchen layout, offering extra space for a full-size fridge. Comfortable layout • Entrance hall with modern toilet and meter cupboard • Bright living room with terrace access • Semi-open kitchen with built-in appliances • Main bedroom on the corner, with large windows and evening sun • Second bedroom, ideal for use as a guest room or home office • Bathroom with bathtub and vanity unit • Internal storage room with washing machine connection • Central heating boiler Key details • Year of construction: 1997 • Approx. 9 m² south-facing terrace • Fully double-glazed windows • Energy label: B • Heating and hot water via central heating boiler • Private storage room on the ground floor • Private carport in gated courtyard • Monthly HOA (VvE) contribution (apartment): € xxx.xx • Annual HOA contribution (carport): € xxx.xx • Transfer date to be agreed upon Come and take a look! This apartment has been lovingly maintained and is located in one of Rotterdam’s most sought-after areas, a rare find! If you're looking for a bright, spacious and comfortable home with outdoor space, privacy, panoramic views and private parking, all in a peaceful yet central location, we warmly invite you to schedule a viewing. Interested in selling your own property? We offer a free valuation and sales consultation – no strings attached! Disclaimer: All information provided has been compiled with care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. Measurements, surface areas and other features are indicative. If specific details are essential to your decision-making process, we recommend verifying them independently or with your own real estate advisor. The property has been measured according to industry-wide guidelines to ensure a consistent approach. Variations due to interpretation, rounding or limitations in measuring cannot be ruled out. This information is intended as an invitation to view or make an offer and should not be considered a binding agreement.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
249 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
20-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3039

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.