Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Lagendijk

Wim Schuhmacherhof 28

3059WE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Wim Schuhmacherhof 28 Rotterdam
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire woonwijk Nesselande, verscholen in een rustig hofje met grasveld en speeltuin, staat deze in 2021 volledig gemoderniseerde uitgebouwde eengezinswoning met vier ruime slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Hier woont u op loopafstand van de Zevenhuizerplas, met zijn levendige boulevard, zandstrand, gezellige restaurants en winkels. Ook scholen, kinderopvang, recreatievoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Het is de perfecte combinatie van rust, comfort en stadse voorzieningen. Indeling Bij binnenkomst valt meteen de royale hal op, met moderne toiletruimte, trapopgang en meterkast. De stalen deur geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De strak gestuukte wanden en plafonds, plavuizen met vloerverwarming en een stijlvol wandmeubel met dimbare spotjes en haard zorgen voor sfeer en comfort. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, een combi-oven/magnetron met warmhoudlade, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een 5-pits inductiekookplaat met afzuiging. De trapkast met uittrekbare voorraadkast is een praktische extra. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een royale slaapkamer aan de achterzijde, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Twee grote Velux-dakramen zorgen voor veel licht en zijn voorzien van zonwering en verduistering. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer met een wasmachine-aansluiting. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met dubbele douchekop, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele wasbak. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met gestuukte wanden en laminaat. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde een kamer met twee Velux-dakramen met verduistering en een vaste kast met de mechanische ventilatie en een tweede aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze kamer bereikt u via een vlizotrap de handige bergvliering met dakraam. Aan de voorzijde ligt de ruime vierde slaapkamer, eveneens netjes gestuukt en voorzien van laminaat. Tuin Via de aluminium schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden. Deze is verzorgd aangelegd en beschikt over een zonnescherm, waterkraan, houten berging en achterom. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd, heeft dubbel glas in houten en aluminium kozijnen en beschikt over energielabel A. Verwarming verloopt via stadsverwarming, waardoor u geen gasaansluiting nodig heeft. Alle meubels zijn in overleg over te nemen, wat de stap naar verhuizen nóg makkelijker maakt. Wie op zoek is naar een ruime, instapklare woning op een rustige maar levendige locatie, zal zich hier direct thuis voelen. Bijzonderheden • Volledig gemoderniseerd in 2021 – direct verhuizen zonder klussen • Woonoppervlakte 135m2 en perceel 141m2 • Bouwjaar 2004 • Ruime, uitgebouwde woonkamer met luxe details • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden • Vier volwaardige slaapkamers • Hoogwaardige keuken en badkamer • Energielabel A en volledig geïsoleerd • Veel bergruimte door trapkast en vliering • Rustige, kindvriendelijke ligging in hofje • Nabij strand, boulevard, scholen, OV en recreatie Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe comfortabel en sfeervol wonen in Nesselande kan zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
502 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3059

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.