Jump to content
Logo of Makelaar Lagendijk

Wim Schuhmacherhof 28

3059WE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Wim Schuhmacherhof 28 Rotterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

In de populaire woonwijk Nesselande, verscholen in een rustig hofje met grasveld en speeltuin, staat deze in 2021 volledig gemoderniseerde uitgebouwde eengezinswoning met vier ruime slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Hier woont u op loopafstand van de Zevenhuizerplas, met zijn levendige boulevard, zandstrand, gezellige restaurants en winkels. Ook scholen, kinderopvang, recreatievoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Het is de perfecte combinatie van rust, comfort en stadse voorzieningen. Indeling Bij binnenkomst valt meteen de royale hal op, met moderne toiletruimte, trapopgang en meterkast. De stalen deur geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De strak gestuukte wanden en plafonds, plavuizen met vloerverwarming en een stijlvol wandmeubel met dimbare spotjes en haard zorgen voor sfeer en comfort. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, een combi-oven/magnetron met warmhoudlade, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een 5-pits inductiekookplaat met afzuiging. De trapkast met uittrekbare voorraadkast is een praktische extra. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een royale slaapkamer aan de achterzijde, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Twee grote Velux-dakramen zorgen voor veel licht en zijn voorzien van zonwering en verduistering. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer met een wasmachine-aansluiting. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met dubbele douchekop, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele wasbak. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met gestuukte wanden en laminaat. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde een kamer met twee Velux-dakramen met verduistering en een vaste kast met de mechanische ventilatie en een tweede aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze kamer bereikt u via een vlizotrap de handige bergvliering met dakraam. Aan de voorzijde ligt de ruime vierde slaapkamer, eveneens netjes gestuukt en voorzien van laminaat. Tuin Via de aluminium schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden. Deze is verzorgd aangelegd en beschikt over een zonnescherm, waterkraan, houten berging en achterom. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd, heeft dubbel glas in houten en aluminium kozijnen en beschikt over energielabel A. Verwarming verloopt via stadsverwarming, waardoor u geen gasaansluiting nodig heeft. Alle meubels zijn in overleg over te nemen, wat de stap naar verhuizen nóg makkelijker maakt. Wie op zoek is naar een ruime, instapklare woning op een rustige maar levendige locatie, zal zich hier direct thuis voelen. Bijzonderheden • Volledig gemoderniseerd in 2021 – direct verhuizen zonder klussen • Woonoppervlakte 135m2 en perceel 141m2 • Bouwjaar 2004 • Ruime, uitgebouwde woonkamer met luxe details • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden • Vier volwaardige slaapkamers • Hoogwaardige keuken en badkamer • Energielabel A en volledig geïsoleerd • Veel bergruimte door trapkast en vliering • Rustige, kindvriendelijke ligging in hofje • Nabij strand, boulevard, scholen, OV en recreatie Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe comfortabel en sfeervol wonen in Nesselande kan zijn.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
141 m²
Content
502 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.