Aller directement au contenu
Logo de Uw Makelaar BV

Wolphaertsbocht 132 A

3082AT Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.351

Galerie de photos

Wolphaertsbocht 132 A Rotterdam
Photo 19
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter, ruimte én uitzicht op de toekomst in Oud-Charlois. Bent u op zoek naar een verrassend ruim appartement met bijna 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, gelegen op eigen grond en op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is Wolphaertsbocht 132B absoluut een bezichtiging waard. Deze royale bovenwoning beschikt over circa 97 m² gebruiksoppervlakte wonen, een praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen, een loggia en een balkon van gezamenlijk circa 10 m² en een lichte doorzonwoonkamer met open verbinding naar de eetkamer. De woning is gelegen in het geliefde Oud-Charlois, een wijk die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is. Hier woont u op korte afstand van Katendrecht, de Kop van Zuid, het centrum van Rotterdam en diverse horecagelegenheden, winkels en openbaar vervoer. Een tramhalte bevindt zich vrijwel voor de deur en via de Maastunnel fietst u binnen circa 15 minuten naar het stadscentrum. De woning combineert de charme van een jaren '40 appartement met hedendaags wooncomfort. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de centrale verwarming via een Intergas HR-combiketel (2011) en de nette laminaatvloer is dit een woning waar een nieuwe eigenaar direct zijn eigen woonwensen kan realiseren. Indeling Tweede verdieping Entree met hal, toiletruimte, keuken aan de achterzijde en een royale woon-/eetkamer over vrijwel de gehele lengte van de woning. Vanuit de keuken is er toegang tot een beschutte loggia aan de achterzijde. Derde verdieping Overloop, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime balkon als tweede buitenruimte. De bovenverdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra leefruimte. Tevens is er nog een zeer praktische vliering toegankelijk vanuit één van de slaapkamers, reuze handig als opbergruimte. De wijk Oud-Charlois Oud-Charlois ontwikkelt zich in hoog tempo tot een van de meest interessante stadswijken van Rotterdam. De combinatie van karakteristieke bebouwing, goede bereikbaarheid en nabijheid van hotspots als Katendrecht en de Wilhelminapier maakt de wijk populair onder starters, jonge gezinnen en stedelijke professionals. In de directe omgeving bevinden zich: • Diverse supermarkten en speciaalzaken; • Scholen en kinderopvang; • Tram- en busverbindingen; • Uitvalswegen richting A15 en A29; • Het Zuiderpark; • Katendrecht, Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1940; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 97 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte circa 10 m²; • Totale inhoud circa 325 m³; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Laminaatvloer aanwezig; • Verwarming en warm water middels Intergas HR-combiketel (2011); • Actieve Vereniging van Eigenaars; • VvE-bijdrage momenteel € 162,50 per maand vanaf 2026; • Reservefonds aanwezig binnen de VvE; • Nabij openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen; • Energielabel D • Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en gegevens zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante zaken. De NVM-koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule bevatten gezien het bouwjaar van de woning. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening door beide partijen. Ook uw woning verkopen? een waardebepaling bij ons is altijd GRATIS. Uw Makelaar BV – Finding your way home.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

3,19%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Contenu
325 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-06-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3082

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.