Direct naar de inhoud
Logo van Uw Makelaar BV

Wolphaertsbocht 132 A

3082AT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.351

Fotogalerij

Wolphaertsbocht 132 A Rotterdam
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte én uitzicht op de toekomst in Oud-Charlois. Bent u op zoek naar een verrassend ruim appartement met bijna 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, gelegen op eigen grond en op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is Wolphaertsbocht 132B absoluut een bezichtiging waard. Deze royale bovenwoning beschikt over circa 97 m² gebruiksoppervlakte wonen, een praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen, een loggia en een balkon van gezamenlijk circa 10 m² en een lichte doorzonwoonkamer met open verbinding naar de eetkamer. De woning is gelegen in het geliefde Oud-Charlois, een wijk die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is. Hier woont u op korte afstand van Katendrecht, de Kop van Zuid, het centrum van Rotterdam en diverse horecagelegenheden, winkels en openbaar vervoer. Een tramhalte bevindt zich vrijwel voor de deur en via de Maastunnel fietst u binnen circa 15 minuten naar het stadscentrum. De woning combineert de charme van een jaren '40 appartement met hedendaags wooncomfort. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de centrale verwarming via een Intergas HR-combiketel (2011) en de nette laminaatvloer is dit een woning waar een nieuwe eigenaar direct zijn eigen woonwensen kan realiseren. Indeling Tweede verdieping Entree met hal, toiletruimte, keuken aan de achterzijde en een royale woon-/eetkamer over vrijwel de gehele lengte van de woning. Vanuit de keuken is er toegang tot een beschutte loggia aan de achterzijde. Derde verdieping Overloop, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime balkon als tweede buitenruimte. De bovenverdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra leefruimte. Tevens is er nog een zeer praktische vliering toegankelijk vanuit één van de slaapkamers, reuze handig als opbergruimte. De wijk Oud-Charlois Oud-Charlois ontwikkelt zich in hoog tempo tot een van de meest interessante stadswijken van Rotterdam. De combinatie van karakteristieke bebouwing, goede bereikbaarheid en nabijheid van hotspots als Katendrecht en de Wilhelminapier maakt de wijk populair onder starters, jonge gezinnen en stedelijke professionals. In de directe omgeving bevinden zich: • Diverse supermarkten en speciaalzaken; • Scholen en kinderopvang; • Tram- en busverbindingen; • Uitvalswegen richting A15 en A29; • Het Zuiderpark; • Katendrecht, Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1940; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 97 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte circa 10 m²; • Totale inhoud circa 325 m³; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Laminaatvloer aanwezig; • Verwarming en warm water middels Intergas HR-combiketel (2011); • Actieve Vereniging van Eigenaars; • VvE-bijdrage momenteel € 162,50 per maand vanaf 2026; • Reservefonds aanwezig binnen de VvE; • Nabij openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen; • Energielabel D • Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en gegevens zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante zaken. De NVM-koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule bevatten gezien het bouwjaar van de woning. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening door beide partijen. Ook uw woning verkopen? een waardebepaling bij ons is altijd GRATIS. Uw Makelaar BV – Finding your way home.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,19%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.