Direkt zum Inhalt
Logo von Uw Makelaar BV

Wolphaertsbocht 132 A

3082AT Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.351

Fotoalbum

Wolphaertsbocht 132 A Rotterdam
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter, ruimte én uitzicht op de toekomst in Oud-Charlois. Bent u op zoek naar een verrassend ruim appartement met bijna 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, gelegen op eigen grond en op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is Wolphaertsbocht 132B absoluut een bezichtiging waard. Deze royale bovenwoning beschikt over circa 97 m² gebruiksoppervlakte wonen, een praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen, een loggia en een balkon van gezamenlijk circa 10 m² en een lichte doorzonwoonkamer met open verbinding naar de eetkamer. De woning is gelegen in het geliefde Oud-Charlois, een wijk die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is. Hier woont u op korte afstand van Katendrecht, de Kop van Zuid, het centrum van Rotterdam en diverse horecagelegenheden, winkels en openbaar vervoer. Een tramhalte bevindt zich vrijwel voor de deur en via de Maastunnel fietst u binnen circa 15 minuten naar het stadscentrum. De woning combineert de charme van een jaren '40 appartement met hedendaags wooncomfort. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de centrale verwarming via een Intergas HR-combiketel (2011) en de nette laminaatvloer is dit een woning waar een nieuwe eigenaar direct zijn eigen woonwensen kan realiseren. Indeling Tweede verdieping Entree met hal, toiletruimte, keuken aan de achterzijde en een royale woon-/eetkamer over vrijwel de gehele lengte van de woning. Vanuit de keuken is er toegang tot een beschutte loggia aan de achterzijde. Derde verdieping Overloop, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime balkon als tweede buitenruimte. De bovenverdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra leefruimte. Tevens is er nog een zeer praktische vliering toegankelijk vanuit één van de slaapkamers, reuze handig als opbergruimte. De wijk Oud-Charlois Oud-Charlois ontwikkelt zich in hoog tempo tot een van de meest interessante stadswijken van Rotterdam. De combinatie van karakteristieke bebouwing, goede bereikbaarheid en nabijheid van hotspots als Katendrecht en de Wilhelminapier maakt de wijk populair onder starters, jonge gezinnen en stedelijke professionals. In de directe omgeving bevinden zich: • Diverse supermarkten en speciaalzaken; • Scholen en kinderopvang; • Tram- en busverbindingen; • Uitvalswegen richting A15 en A29; • Het Zuiderpark; • Katendrecht, Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1940; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 97 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte circa 10 m²; • Totale inhoud circa 325 m³; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Laminaatvloer aanwezig; • Verwarming en warm water middels Intergas HR-combiketel (2011); • Actieve Vereniging van Eigenaars; • VvE-bijdrage momenteel € 162,50 per maand vanaf 2026; • Reservefonds aanwezig binnen de VvE; • Nabij openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen; • Energielabel D • Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en gegevens zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante zaken. De NVM-koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule bevatten gezien het bouwjaar van de woning. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening door beide partijen. Ook uw woning verkopen? een waardebepaling bij ons is altijd GRATIS. Uw Makelaar BV – Finding your way home.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

3,19%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
325 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.