Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Don Rualaan 16

7041SN 's-Heerenberg • Gelderland

Disponible

€ 444.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.730

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.880) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 454.730

Prix d'achat /m²: € 3.265

Galerie de photos

Don Rualaan 16 's-Heerenberg
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, vrijstaande garage en drie volwaardige woonlagen Op zoek naar een woning waar ruimte geen compromis is? Dan is Don Rualaan 16 in ’s-Heerenberg zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning biedt circa 135 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Dankzij de volledig benutbare tweede verdieping behoort deze woning tot de ruimere woningen in de straat en beschikt zij over maar liefst vijf slaapkamers. Begane grond Via de entree bereik je de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met karakteristieke erker vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De aangrenzende keuken kijkt uit op de achtertuin en vormt een praktische en gezellige plek voor het dagelijks leven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Tweede verdieping Een van de grote pluspunten van deze woning is de volledig benutbare tweede verdieping. Waar veel vergelijkbare woningen beschikken over een beperkte zolderruimte, biedt deze verdieping nog eens twee volwaardige slaapkamers en extra bergruimte. Hierdoor telt de woning in totaal vijf slaapkamers en is er volop ruimte voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. Buitenruimte Ook buiten is aan ruimte geen gebrek. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De vrijstaande garage is voorzien van krachtstroom en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte. De zonnige achtertuin maakt het geheel compleet en vormt een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Goed onderhouden De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2023 een moderne Vaillant ecoTEC Plus cv-ketel geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C. Ligging De woning ligt op een prettige locatie in een geliefde woonwijk van ’s-Heerenberg. Op korte afstand bevinden zich het stadspark, scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum. Ook de uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland zijn snel bereikbaar. Kortom Een verrassend ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning met vijf slaapkamers, drie volwaardige woonlagen, een vrijstaande garage met krachtstroom en een uitstekende ligging. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en praktische mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel wat deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - 135 m² woonoppervlakte op een perceel van 225 m² - Vijf slaapkamers - Drie volwaardige woonlagen - Volledig benutbare tweede verdieping - Halfvrijstaande woning - Vrijstaande garage met krachtstroom - Ruime oprit voor meerdere auto's - Vaillant ecoTEC Plus cv-ketel (2023) - Energielabel C - Nabij stadspark, centrum en uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 444.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.730

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.880) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 454.730

3,07%

Annuellement

%

€ 22.200

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 444.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
225 m²
Contenu
456 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus (2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7041

Google Maps

's-Heerenberg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans 's-Heerenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 's-Heerenberg. En 2026 étaient 8.708 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 262.000.

Résidents

8.708

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 262.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.021

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 's-Heerenberg
Année Résidents
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 's-Heerenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Niveau d'enseignement

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Origine des habitants (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.096

Étiquette A

929

Étiquette B

701

Étiquette D

360

Étiquette F

318

Étiquette G

292

Étiquette E

173

Étiquette A+

132

Étiquette A++

65

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 's-Heerenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.471

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.965

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.883

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.829

Tussenwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.358

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 2.735

Activité dans 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 935

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 's-Heerenberg
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 's-Heerenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 's-Heerenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer maisons in 's-Heerenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.