Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Korensingel 1 a

7041JH 's-Heerenberg • Gelderland

Vendu

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 5.351

Galerie de photos

Korensingel 1 a 's-Heerenberg
Photo 107
Afficher le profil pour les médias.

Description

In één woord; SCHITTEREND!! Als je op zoek bent naar een "parel in de Achterhoek" dan is deze charmante doch royale vrijstaande riet gedekte villa het object waarnaar je waarschijnlijk al lange tijd op zoek bent. Deze in 2003 nieuw gebouwde villa heeft met recht de Gooische allure, de elektrischte te bedienen smeedijzeren toegangspoort, de witgestucte gevels, de hoogglans afgelakte raampartijen en de weelderige rieten dakbedekking zorgen voor een enorm charmante uitstraling terwijl de netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 285 m² je alle comfort geeft om royaal te wonen. De uitstekende isolatie en de 24 zonnepanelen zorgen voor een gunstig energielabel A. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van een comfortabele vloerverwarming afgewerkt met natuursteen vloeren. Daarnaast beschikt deze villa over een beveiligingsinstallatie met alarm en screenzonwering. Het perceel van ca. 1.000 m² heeft een zeer gunstige ligging en biedt een optimale privacy. Vrij uitzicht aan de voorzijde en geen inkijk in de tuinen. In de achtertuin staat nog een ware eye-catcher; een moderne, volledig geoutilleerde eiken houten veranda met hardglazen schuifwand. Vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar is het hier heerlijk vertoeven. Hier wil je wonen!! De Korensingel is een rustige laan aan de rand van kasteelstad 's-Heerenberg en aan de voorzijde omgeven met landerijen en de uitgestrekte Montferlandse bossen. Deze locatie kan met recht een TOP locatie worden genoemd. 's-Heerenberg is klein stadje met allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen voor primair onderwijs, gezellige restaurants, diverse sportverenigingen en uitgestrekte natuur. Op slechts 7 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum. Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen. De Montferlandse bossen is een uitgestrekt en glooiend bosgebied met een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen, Voor de ruiters zijn er kilometerslange ruiterpaden en ook is er een 25 kilometer lang MTB parcours uitgezet. Ben je meer een watersporter, recreatieplas Stroombroek met de waterskibaan bevindt zich op 5 kilometer afstand. Kortom; Deze locatie heeft voor eenieder wat wils. Indeling; Via de overdekte entree bereiken we de ruime en gezellige ontvangsthal met vaste kast. Vanuit deze ruimte is er via suitedeuren toegang tot centrale hal van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. Aan de rechterzijde van deze villa is er toegang tot de royale werkkamer annex kantoorruimte met vaste kastenwand. Als we vervolgens verder lopen dan bereiken we de enorme woonkeuken waar je met een grote groep mensen heerlijk kunt tafelen, vanuit de woonkeuken geven openslaande terrasdeuren toegang tot de tuin. De woonkeuken is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koffiemachine, koel-vriescombinatie, combimagnetron en een meer-zone inductiekookplaat met afzuigkap. Het werkblad van de keuken is afgewerkt met stijlvol composiet. Een leuk en sfeervol detail in deze ruimte is de gasgestookte tunnelhaard welke in verbinding staat met de aangrenzende woonkamer. De ruime woonkamer is opgedeeld in twee gezellige woonvertrekken welke middels suitedeuren van elkaar te scheiden zijn. De achterkamer is voorzien van een fraaie Frans zandstenen schouw met haard. Twee sets openslaande terrasdeuren zorgen voor de verbinding met buiten. Aan de linkerzijde van het object bevinden zich het toilet met hangcloset en fontein, een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en de drie royale slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van maatwerkkasten. Daarnaast zijn aan deze zijde van het pand het 2e toilet met hangcloset en fontein en de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er dan weer een directe verbinding met de royale dubbele garage met vaste trap naar de praktische bergzolder. Het souterrain van ca. 53 m² voorziet in nóg twee ruime slaap- annex sport of hobbykamers en een berging/ waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger. Buiten; de rondom de villa fraai aangelegde tuin is volledig omheind met een smeedijzeren sierhekwerk en prachtig verzorgde hagen. De verscheidene terrassen zorgen voor een plekje in de zon of desgewenst een schaduwrijke plek. De oprit en het erf, voorzien van fraai gebakken straatwerk, geeft voldoende plaats voor het ruim parkeren van meerdere auto's. De eerder benoemde veranda, volledig opgetrokken uit massief eikenhout heeft een royale afmeting van maar liefst 33 m² en geeft je een gezellig "huiskamer" gevoel. Middels de hardglazen schuifwand creëer je in een handomdraai een gezellig tuinkamer. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit werkelijk schitterende object?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
242 m²
Superficie du terrain
998 m²
Contenu
1156 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Aire de la cour arrière
400 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit 9000 I HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
11-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7041

Google Maps

's-Heerenberg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans 's-Heerenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 's-Heerenberg. En 2025 étaient 8.785 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 262.000.

Résidents

8.785

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 262.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.021

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 's-Heerenberg
Année Résidents
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 's-Heerenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Niveau d'enseignement

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Origine des habitants (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.096

Étiquette A

929

Étiquette B

701

Étiquette D

360

Étiquette F

318

Étiquette G

292

Étiquette E

173

Étiquette A+

132

Étiquette A++

65

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 's-Heerenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.471

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.965

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.883

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.829

Tussenwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.358

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 2.735

Activité dans 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 935

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 's-Heerenberg
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 's-Heerenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 's-Heerenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer maisons in 's-Heerenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.