Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Korensingel 1 a

7041JH 's-Heerenberg • Gelderland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.351

Fotogalerij

Korensingel 1 a 's-Heerenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één woord; SCHITTEREND!! Als je op zoek bent naar een "parel in de Achterhoek" dan is deze charmante doch royale vrijstaande riet gedekte villa het object waarnaar je waarschijnlijk al lange tijd op zoek bent. Deze in 2003 nieuw gebouwde villa heeft met recht de Gooische allure, de elektrischte te bedienen smeedijzeren toegangspoort, de witgestucte gevels, de hoogglans afgelakte raampartijen en de weelderige rieten dakbedekking zorgen voor een enorm charmante uitstraling terwijl de netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 285 m² je alle comfort geeft om royaal te wonen. De uitstekende isolatie en de 24 zonnepanelen zorgen voor een gunstig energielabel A. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van een comfortabele vloerverwarming afgewerkt met natuursteen vloeren. Daarnaast beschikt deze villa over een beveiligingsinstallatie met alarm en screenzonwering. Het perceel van ca. 1.000 m² heeft een zeer gunstige ligging en biedt een optimale privacy. Vrij uitzicht aan de voorzijde en geen inkijk in de tuinen. In de achtertuin staat nog een ware eye-catcher; een moderne, volledig geoutilleerde eiken houten veranda met hardglazen schuifwand. Vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar is het hier heerlijk vertoeven. Hier wil je wonen!! De Korensingel is een rustige laan aan de rand van kasteelstad 's-Heerenberg en aan de voorzijde omgeven met landerijen en de uitgestrekte Montferlandse bossen. Deze locatie kan met recht een TOP locatie worden genoemd. 's-Heerenberg is klein stadje met allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen voor primair onderwijs, gezellige restaurants, diverse sportverenigingen en uitgestrekte natuur. Op slechts 7 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum. Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen. De Montferlandse bossen is een uitgestrekt en glooiend bosgebied met een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen, Voor de ruiters zijn er kilometerslange ruiterpaden en ook is er een 25 kilometer lang MTB parcours uitgezet. Ben je meer een watersporter, recreatieplas Stroombroek met de waterskibaan bevindt zich op 5 kilometer afstand. Kortom; Deze locatie heeft voor eenieder wat wils. Indeling; Via de overdekte entree bereiken we de ruime en gezellige ontvangsthal met vaste kast. Vanuit deze ruimte is er via suitedeuren toegang tot centrale hal van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. Aan de rechterzijde van deze villa is er toegang tot de royale werkkamer annex kantoorruimte met vaste kastenwand. Als we vervolgens verder lopen dan bereiken we de enorme woonkeuken waar je met een grote groep mensen heerlijk kunt tafelen, vanuit de woonkeuken geven openslaande terrasdeuren toegang tot de tuin. De woonkeuken is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koffiemachine, koel-vriescombinatie, combimagnetron en een meer-zone inductiekookplaat met afzuigkap. Het werkblad van de keuken is afgewerkt met stijlvol composiet. Een leuk en sfeervol detail in deze ruimte is de gasgestookte tunnelhaard welke in verbinding staat met de aangrenzende woonkamer. De ruime woonkamer is opgedeeld in twee gezellige woonvertrekken welke middels suitedeuren van elkaar te scheiden zijn. De achterkamer is voorzien van een fraaie Frans zandstenen schouw met haard. Twee sets openslaande terrasdeuren zorgen voor de verbinding met buiten. Aan de linkerzijde van het object bevinden zich het toilet met hangcloset en fontein, een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en de drie royale slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van maatwerkkasten. Daarnaast zijn aan deze zijde van het pand het 2e toilet met hangcloset en fontein en de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er dan weer een directe verbinding met de royale dubbele garage met vaste trap naar de praktische bergzolder. Het souterrain van ca. 53 m² voorziet in nóg twee ruime slaap- annex sport of hobbykamers en een berging/ waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger. Buiten; de rondom de villa fraai aangelegde tuin is volledig omheind met een smeedijzeren sierhekwerk en prachtig verzorgde hagen. De verscheidene terrassen zorgen voor een plekje in de zon of desgewenst een schaduwrijke plek. De oprit en het erf, voorzien van fraai gebakken straatwerk, geeft voldoende plaats voor het ruim parkeren van meerdere auto's. De eerder benoemde veranda, volledig opgetrokken uit massief eikenhout heeft een royale afmeting van maar liefst 33 m² en geeft je een gezellig "huiskamer" gevoel. Middels de hardglazen schuifwand creëer je in een handomdraai een gezellig tuinkamer. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit werkelijk schitterende object?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
998 m²
Inhoud
1156 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 9000 I HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7041

Google Maps

's-Heerenberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenberg. In 2025 waren er 8.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.

Inwoners

8.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.021

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.735

Bedrijvigheid in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.