Direct naar de inhoud
Logo van Ikink & Koenders

Burgemeester Rietveldstr 36

7041XC 's-Heerenberg • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.512

Fotogalerij

Burgemeester Rietveldstr 36 's-Heerenberg
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met energielabel A, royale tuin en hoogwaardige afwerking op een fijne locatie in het geliefde ’s-Heerenberg! Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning waar comfort, duurzaamheid en kwaliteit samenkomen? Dan is Burgemeester Rietveldstraat 36 absoluut een bezichtiging waard! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten! Met maar liefst 121 m² woonoppervlak, vier volwaardige slaapkamers en een ruim perceel van 330 m² en eigen parkeergelegenheid is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte en comfort zoekt. Aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landgrens met Duitsland ligt het sfeervolle ‘s-Heerenberg. Een vestingstad waar historie en gezelligheid samenkomen. Wandel langs het kasteel, geniet van het uitzicht en de landelijke bosrijke omgeving of strijk neer op een terras in het gezellige centrum. Het centrum biedt leuke winkels, supermarkten, gezellige terrasjes en bijzondere bezienswaardigheden. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen en stadse charme dichtbij! Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (D) liggen nabij. De gevel met moderne kleurstelling geven direct een verzorgde en opgeknapte aanblik. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, sfeervolle borders met beplanting en nette bestrating. Aan de zijkant van de woning bevinden zich bovendien twee fijne parkeerplaatsen op eigen terrein. Binnen word je verwelkomd in een nette hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig zicht op de voortuin en straat. Deze ruimte heeft gestucte wanden en plafonds en een open karakter waardoor het divers in te richten is. Er is voldoende plaats voor een grote hoekbank met daarbij een luie stoel om in te lezen, tevens is er genoeg ruimte voor jouw home cinema en geluidsinstallatie. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een massief houten vloer (2002) wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De aanwezige airconditioning (2022), zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte wat in verbinding staat met de keuken met zicht op de overkapping en achtertuin. Goed om te weten: de meubelen op de begane grond zijn ter overname met uitzondering van het bankstel. De woning is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen (2018) van een gerenommeerd merk met een stijlvolle schuine afwerking. Deze kozijnen combineren een verzorgde uitstraling met optimaal wooncomfort dankzij HR++ beglazing en geluidsisolerende eigenschappen (klasse 2). De warme kleurstelling – crème (RAL 9001) voor de vaste delen en antraciet (RAL 7016) voor de draaiende delen, beide met een subtiele houtnerfstructuur – geeft de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Voor extra comfort en gebruiksgemak zijn de kozijnen voorzien van zes aluminium ventilatieroosters, zes inzethorren en een praktische plissé hordeur bij de achterdeur. De voordeur is uitgevoerd als moderne projectdeur met melkglas, brievenbus en een elegante RVS staafgreep. Uiteraard voldoen de kozijnen aan het Politiekeurmerk SKG** en zijn er extra cilinders aanwezig voor een veilig gevoel. De moderne keuken (2020) in (hoek)wandopstelling is een echte eyecatcher compleet met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur waaronder een oven met magnetron, koel-vriescombinatie, geïntegreerde vaatwasser en een inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker kraan en een afzuigkap met sfeerverlichting. Het werkblad en de vloertegels zorgen voor een strakke en verzorgde uitstraling. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met de rest van de woning en zicht hebt op de tuin. Op de eerste verdieping tref je drie nette slaapkamers voorzien van gestucte wanden en plafonds en rolluiken - ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Twee van de slaapkamers zijn bovendien uitgerust met airconditioning (2022), wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen en een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De moderne badkamer is eveneens geheel vernieuwd (2018) en voorzien van een strakke inrichting met een wastafelmeubel met wasbak, designradiator, spiegelkast, inloopdouche met regendouche, mechanische ventilatie en een vrij hangend toilet. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van een wasruimte, cv-opstelling (2021), omvormer (2022) en bergruimte. De tweede verdieping is volledig gerenoveerd (2023) en biedt een volwaardige vierde slaapkamer of werkplek. Hierbij is gebruik gemaakt van Isobouw dakplaten, afdekstrips en balkstrips. Daarnaast is er een Velux dakraam geplaatst met verduisterend rolgordijn en buitenzonwering. Ook bevindt zich hier airconditioning (2023) wat zorgt voor extra comfort op deze verdieping. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 161 m². Wat een heerlijke buitenruimte! Deze verzorgde achtertuin is een fijne plek waar comfort en sfeer samenkomen. De combinatie van onderhoudsvriendelijke bestrating, een strak kunstofgazon voor een moderne, verzorgde uitstraling. Dankzij de diepte en breedte geniet je hier optimaal van het buitenleven. De geplaatste aluminium overkapping (2017) van maar liefst 21 m², maakt het mogelijk om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Het ruime zitgedeelte biedt volop plek voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel, zodat je hier met vrienden en familie eindeloos kunt tafelen, borrelen of van een kop koffie kunt genieten onder de overkapping. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Door de gunstige ligging profiteer je volop van de zon, terwijl de hoge schuttingen en een toegangspoort zorgen voor veel privacy en veiligheid. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele schuur met overkapping met voldoende ruimte voor tuingereedschap of hobbyspullen of het droog stallen van fietsen en tuinmeubilair. Bovendien blijft de tuintafel met stoelen en de diepvrieskist in de schuur achter, wat direct extra gemak biedt voor de nieuwe bewoners. Dit alles maakt het een moderne, duurzame en tot in detail afgewerkte hoekwoning op een fijne locatie in ‘s-Heerenberg! Ben jij op zoek naar een woning waar alles al is gedaan? Dan is Burgemeester Rieveldstraat 36 absoluut een bezichtiging waard. Bel voor een afspraak en kom de sfeer zelf ervaren! bouwjaar : 1965 grondmaat : 330 m² woonopp.: 121 m² inhoud: 453 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast en garderobe, toiletruimte deur naar woonkamer met eetgedeelte met airconditioning, open keuken in hoekopstelling met veel bergruimte, toegang tot tuin met overkapping 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met een inloopdouche, wastafels met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, voorzolder met wasruimte, CV-opstelling en bergruimte, vierde slaapkamer met een grote dakramen en schuifkasten BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, 121 m² woonoppervlak op een perceel van 330 m ²; -vernieuwde gevelbekleding van Keralit aan de voor- en achterzijde (2017); -energielabel A (datum van registratie 25-04-2026); -CV-installatie Vaillant ECO tec plus 23-28 in eigendom (2021); -12 x 370 Wp full black zonnepanelen, geplaatst in eigendom (2022); -dakisolatie van Isobouw dakplaten met een R-waarde van 2,5 (2025); -teruglevering zonnepanelen 4.640 kWh (2025); -3 airco-installaties met Wifi-bediening (2022 en 2023); -toiletrenovatie op begane grond uitgevoerd (2018); -vloerisolatie begane grond met certificaat (2019); -rondom zijn er elektrische rolluiken aangebracht m.u.v. badkamer; -vloerbedekking trap en overloop (2019); -de woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. School, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 425.000= k.k.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant ECO tec plus 23-28 met filter (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7041

Google Maps

's-Heerenberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenberg. In 2026 waren er 8.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.

Inwoners

8.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.021

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Opleidingsniveau

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.735

Bedrijvigheid in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.