Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij de Leygraaf BV

Hondsdraf 19

5236RG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Disponible

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 3.645

Galerie de photos

Hondsdraf 19 's-Hertogenbosch
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen aan het water in deze ruime en stijlvolle watervilla met zonnig terras, garage én eigen parkeerplaats, gelegen aan een rustig autoluw hofje... Aan de rand van Empel-Noord ligt deze fraai afgewerkte en modern vormgegeven 'watervilla'. Aan de Hondsdraf is gekozen voor wonen in de natuur. Door het traditionele stratenpatroon in te ruilen voor gezamenlijke binnenterreinen ontstaan er aan de buitenzijde brede groengebieden die tot aan de woningen doorlopen. Het gehele gebied vormt zo een vanzelfsprekende overgang tussen wonen enerzijds en natuur anderzijds. In de directe omgeving ligt onder meer het centrum van Empel met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook Rosmalen en ’s-Hertogenbosch zijn prima op fietsafstand te bereiken. De snelwegen A2 en de A59 bereik je eenvoudig binnen een paar minuten met de auto. INDELING Begane grond: Middels de overdekte entree bereikt u de zeer lichte en royale hal met een hoog plafond. De hal geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met fonteintje), meterkast en een trapopgang naar de woonkamer beneden én de eerste verdieping. Wanneer u naar beneden loopt bereikt u de sfeervolle living met prachtig uitzicht op het terras en het water. De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer en een gestucte wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Via een grote schuifpui bereikt u het terras, gelegen over de volle breedte van de woonkamer op het zuidwesten, waardoor u nagenoeg de hele dag kunt genieten van de zon. Eerste verdieping: Terug in de hal gaat u middels de trapopgang naar de grote woonkeuken. Deze ligt geheel op de eerste verdieping en is op dezelfde wijze afgewerkt als de benedenverdieping. De keuken is modern en nieuw geplaatst in 2025. Ook hier geniet u van kamerbrede raampartijen met een weids uitzicht! Tweede verdieping: Middels een open trap bereikt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer, technische ruimte en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers hebben een prima maatvoering waardoor er goede indelingsmogelijkheden zijn. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, gestucte wanden en een spuitwerkplafond. De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafel. In de royale technische ruimte vindt u de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2017), een WTW installatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Een groot pluspunt is de separate toiletruimte op deze verdieping. Garage/parkeerplaats: De garage is ruim van omvang (ca. 6,0m x 3,0m) en voorzien van een betonnen vloer, een plafond v.v. houtwolcementplaten en elektra. Aan de voorzijde van de garage ligt een ruime eigen parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN: - Modern vormgegeven 'watervilla' met veel ruimte, gelegen aan het water; - De woning is voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen; - In 2025 is er een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst; - Plafondhoge en kamerbrede raampartijen met veel lichtinval; - Speelse niveauverschillen; - Ruime living met royaal terras; - Zeer royale woonkeuken; - Drie slaapkamers met goede afmetingen; - Separate toiletruimte op tweede verdieping; - Garage én eigen parkeerplaats; - Woning is gelegen aan een autoluwe straat; - Gunstig gelegen nabij vele voorzieningen; - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Aanvaarding vindt plaats in nader overleg. De woning is echter per direct beschikbaar! Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,26%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
549 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5236

Google Maps

's-Hertogenbosch sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 's-Hertogenbosch

Meer maisons in 's-Hertogenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.