Jump to content
Logo of Makelaardij de Leygraaf BV

Hondsdraf 19

5236RG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 3.645

Photo Gallery

Hondsdraf 19 's-Hertogenbosch
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen aan het water in deze ruime en stijlvolle watervilla met zonnig terras, garage én eigen parkeerplaats, gelegen aan een rustig autoluw hofje... Aan de rand van Empel-Noord ligt deze fraai afgewerkte en modern vormgegeven 'watervilla'. Aan de Hondsdraf is gekozen voor wonen in de natuur. Door het traditionele stratenpatroon in te ruilen voor gezamenlijke binnenterreinen ontstaan er aan de buitenzijde brede groengebieden die tot aan de woningen doorlopen. Het gehele gebied vormt zo een vanzelfsprekende overgang tussen wonen enerzijds en natuur anderzijds. In de directe omgeving ligt onder meer het centrum van Empel met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook Rosmalen en ’s-Hertogenbosch zijn prima op fietsafstand te bereiken. De snelwegen A2 en de A59 bereik je eenvoudig binnen een paar minuten met de auto. INDELING Begane grond: Middels de overdekte entree bereikt u de zeer lichte en royale hal met een hoog plafond. De hal geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met fonteintje), meterkast en een trapopgang naar de woonkamer beneden én de eerste verdieping. Wanneer u naar beneden loopt bereikt u de sfeervolle living met prachtig uitzicht op het terras en het water. De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer en een gestucte wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Via een grote schuifpui bereikt u het terras, gelegen over de volle breedte van de woonkamer op het zuidwesten, waardoor u nagenoeg de hele dag kunt genieten van de zon. Eerste verdieping: Terug in de hal gaat u middels de trapopgang naar de grote woonkeuken. Deze ligt geheel op de eerste verdieping en is op dezelfde wijze afgewerkt als de benedenverdieping. De keuken is modern en nieuw geplaatst in 2025. Ook hier geniet u van kamerbrede raampartijen met een weids uitzicht! Tweede verdieping: Middels een open trap bereikt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer, technische ruimte en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers hebben een prima maatvoering waardoor er goede indelingsmogelijkheden zijn. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, gestucte wanden en een spuitwerkplafond. De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafel. In de royale technische ruimte vindt u de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2017), een WTW installatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Een groot pluspunt is de separate toiletruimte op deze verdieping. Garage/parkeerplaats: De garage is ruim van omvang (ca. 6,0m x 3,0m) en voorzien van een betonnen vloer, een plafond v.v. houtwolcementplaten en elektra. Aan de voorzijde van de garage ligt een ruime eigen parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN: - Modern vormgegeven 'watervilla' met veel ruimte, gelegen aan het water; - De woning is voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen; - In 2025 is er een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst; - Plafondhoge en kamerbrede raampartijen met veel lichtinval; - Speelse niveauverschillen; - Ruime living met royaal terras; - Zeer royale woonkeuken; - Drie slaapkamers met goede afmetingen; - Separate toiletruimte op tweede verdieping; - Garage én eigen parkeerplaats; - Woning is gelegen aan een autoluwe straat; - Gunstig gelegen nabij vele voorzieningen; - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Aanvaarding vindt plaats in nader overleg. De woning is echter per direct beschikbaar! Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,26%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
100 m²
Content
549 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5236

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.