In de gewilde wijk 'Orthensepoort' gelegen, op loopafstand van de binnenstad van 's-Hertogenbosch, karakteristieke vooroorlogse uitgebouwde eengezinswoning met 4 slaapkamers en een sfeervolle achtertuin.
Deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning is in 2019/2020 uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keuken. Ook is op de begane grond de houten verdiepingsvloer vervangen door een betonnen vloer met vloerisolatie en vloerverwarming. De kozijnen op de begane grond zijn tevens vervangen en voorzien van HR++ beglazing. In de woning zijn nog diverse authentieke elementen aanwezig zoals paneeldeuren en een granitovloer. Op de begane grond is de woning voorzien van een living aan de voorzijde en een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de woonkeuken uitgebouwd en voorzien van een grote lichtstraat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De ruime tweede verdieping is ingericht met een grote open slaapkamer met ligbad, 2 dakkappelen en een was-/stookruimte. De sfeervolle stadstuin, met achterom, is mooi aangelegd en voorzien van een stenen berging met sedum dak. Kortom een ideaal gelegen woning op loopafstand van de binnenstad in een straat met vrij parkeren!
De wijk Orthenpoort is ideaal gelegen ten opzichte van vele voorzieningen, supermarkten en de uitvalswegen A2 en A59. Op slechts enkele minuten fietsafstand van het NS-station en culturele voorzieningen, zoals de Verkadefabriek en het hippe Tramkadeterrein met diverse horeca in oude, industriële gebouwen. De binnenstad van de Brabantse hoofdstad ligt op 5 minuten fietsafstand en is dus ook erg dichtbij, hier vindt je alle faciliteiten waar 's-Hertogenbosch zo om bekend staat. Van de terrasjes op de parade tot een breed scala aan winkels. En dan niet te vergeten de culturele bezienswaardigheden zoals onder andere de Sint-Jan.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne woonomgeving dichtbij de binnenstad, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), berg-/trapkast en toegang tot de living en de woonkeuken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de living valt direct de enorme ruimte én de hoeveelheid lichtinval op. Een fijne en heerlijk lichte ruimte! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met erker en open haard.
Vanuit het zitgedeelte lopen we door naar de woonkeuken welke deels in de uitbouw is geplaatst. De woonkeuken, met keramiek aanrechtblad, is geplaatst in 2 delen; een kookeiland met barretje en een wandblok, en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, Novi inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasmachine, grote koelkast, vriezer, stoomoven (Siemens), combi-oven (Siemens), nis met koffiecorner en veel bergruimte in de kastjes en de lades. De tuingerichte keuken is heerlijk ruim en voorzien van een mooie lichtstraat en glaspui met openslaande deuren met toegang tot de achtertuin.
De begane grond is afgewerkt met een epoxy vloer met vloerverwarming in de living en woonkeuken en een granitovloer in de hal. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping, met paneeldeuren, is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
Als eerste betreden we de royale slaapkamer, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van 2 vaste kasten die overlopen in elkaar.
Tenslotte bereiken we de nette badkamer. De badkamer is volledig betegeld met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel, en is voorzien van een douche, wastafel, wandcloset, kast en elektrische vloerverwarming met klokschakelaar.
Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping met grote open, vierde slaapkamer met vliering en berg-/wasruimte te bereiken. Deze verdieping is mooi ruim en is voorzien van een laminaatvloer.
De royale vierde slaapkamer is mooi van formaat en voorzien van 2 dakkapellen, een ligbad en extra bergruimte deels achter het knieschot, alsmede op de vliering.
De berg-/wasruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit) en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Tuin:
Vanuit de woonkeuken is de sfeervolle stadstuin met achterom bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating met terras achterin de tuin, groenborders, buitenkraan, elektra en tuinverlichting (van binnenuit te bedienen). Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en sedum dak. Ook het dak van de aanbouw is voorzien van sedum dakbedekking. Kortom, een fijne tuin waar je heerlijk kunt zitten!
De voortuin is voorzien van diverse groenborders met magnolia boom, sierbestrating en een sedum dak bij de entree van de woning.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
