FANTASTISCH GELEGEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE!
Deze comfortabele en ruim opgezette tweekapper is gelegen aan de rand van de wijk Maaspoort en biedt een schitterend uitzicht over de voorliggende weilanden. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groen en via een wandelpad voor de deur loop je rechtstreeks naar de Empelsedijk en het uitgestrekte Maasoevergebied. Deze bijzondere ligging combineert een rustige, landelijke sfeer met het gemak van stadsvoorzieningen op korte afstand. Zo bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen het winkelcentrum Maaspoort, diverse sportaccommodaties en recreatievoorzieningen.
De woning beschikt over een diepe, groene achtertuin van ruim veertien meter, een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare garage van circa 18 m2. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s. Binnen vind je op de begane grond een royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een open keuken met directe toegang tot het terras. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel aanwezig. De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Door de combinatie van ruimte, ligging en comfort is dit een woning die zeker een bezichtiging waard is.
Kenmerken
• Bouwjaar: 1986
• Perceeloppervlakte: 283 m2
• Inhoud: circa 427 m3
• Woonoppervlakte: circa 104 m2
• Inpandige garage: circa 18 m2
• Energielabel C
• Dak-, vloer- en spouwisolatie en dubbel glas
• 12 zonnepanelen aanwezig
• Airconditioning (Daikin, 2024)
• Combiketel (Nefit, 2016)
• L-vormige woonkamer van circa 9,19 meter diep met prachtig uitzicht
• Open keuken met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur
• Ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed
• Garage inpandig bereikbaar
• Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Vaste trap naar tweede verdieping met vierde slaapkamer
• Diepe, groene achtertuin met meerdere terrassen en optimale privacy
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Aanvaarding in overleg
Ligging
De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van de wijk Maaspoort en grenst aan een prachtig groen buitengebied. Voor de woning liggen weilanden en een wandelroute die je binnen enkele minuten naar de Maas en de Empelsedijk brengt. Deze ligging is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar rust, maar wel alle gemakken van de stad in de buurt willen houden.
In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je in vijf minuten naar het winkelcentrum Maaspoort. De bereikbaarheid is uitstekend met goede aansluitingen op de A2 en A59. Binnen een kwartier ben je met de auto, bus of fiets in de Bossche binnenstad. De bushalte ligt op slechts 150 meter van de woning.
Tuin
De diepe achtertuin van ruim 14 meter biedt volop privacy en is volledig omsloten door groene beplanting en houten erfafscheidingen. Direct achter de woning ligt een beschut terras waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Achter in de tuin ligt een tweede verhard terras dat perfect is voor de avondzon. De tuin is aangelegd met een grasgazon, een vijver en borders met diverse beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle en levendige uitstraling.
Aan de voorzijde van de woning is een keurig aangelegde voortuin met groenvoorziening en een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s. Ondanks de ligging in een woonwijk ervaar je hier volop rust en ruimte.
Indeling
Begane grond:
Via de entree met meterkast en toiletruimte kom je in de royale L-vormige woonkamer met open keuken. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is circa 5,17 meter breed en 9,19 meter diep en beschikt over een airco. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de weilanden. Dankzij het grote raam in de voorgevel en het zijraam is er volop lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast. Aan de achterzijde van de woning vind je de open keuken met tuindeur, die toegang geeft tot het achterliggende terras.
De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een granieten werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar je een losse vaatwasser, de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte aantreft. De bijkeuken geeft toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De garage van circa 5,94 meter diep is aan de voorzijde 3,65 meter breed en loopt taps toe naar circa 2,25 meter.
In de woonkamer ligt een houtenvloer; de keuken, hal en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer.
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met onderkast. Dankzij het dakraam is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en is eveneens ruim van formaat. De derde, kleinere slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een zijraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en dubbel glas.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de Nefit combiketel (2016), de mechanische ventilatie unit en extra bergruimte. Hier is ook een dakraam voor lichtinval. De vierde kamer is voorzien van een groot dakraam, knieschotten met bergruimte en is uitermate geschikt als logeer-, werk- of extra slaapkamer.
Ben je op zoek naar een comfortabele en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, tuin, privacy en een fantastische ligging aan de rand van de stad? Dan is een bezichtiging aan Weidepolder 5 zeker de moeite waard.
