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Wüstelaan 35

2082AA Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Vendu

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 0

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Wüstelaan 35 Santpoort-Zuid
Photo 106
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Description

ZEER KARAKTERISTIEKE, RUIME HALFVRIJSTAANDE 30-er JAREN VILLA in een fantastische groene omgeving. Welkom op de Wüstelaan 35 in Santpoort-Zuid. Laat je verrassen door de geweldige stijlelementen in deze woning, de ligging, de prachtige ruimte en de royale kelder. Deze villa is geheel onderkelderd en heeft mede hierdoor extra veel ruimte en vele extra mogelijkheden! Uiteraard is het een ideaal gezinshuis met voldoende slaapkamers, 2 badkamers, de inpandige garage, de kelder en de heerlijke zon-georiënteerde achtertuin. De ligging is centraal, op korte afstand van de duinen, het strand, recreatiegebied Spaarnwoude en uitvalswegen. De ligging is prachtig groen, in het zeer gewilde "Philipspark" met vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van scholen, winkels, trein- en busstation, het Burgemeester Rijkenspark/Bosbeek én ook op korte fietsafstand van het centrum van Haarlem. De ruime oprit, de groene achtertuin met originele muur en poort van Buitenplaats Spaarnberg maken dit huis tot een absolute droomwoning. KENMERKEN: - Totale gebruiksoppervlakte: 220 m2 - Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m2 - Inhoud: 732 m3 - Bouwjaar: 1935 - Perceel: 404 m2 volle eigendom - Epa: D INDELING: Souterrain: Inpandige garage (thans in gebruik als schuur/ fietsenberging en werkruimte), wasruimte, stookkelder, wijnkelder en grote bergruimte. Parterre: Via karakteristiek bordes bereikbare entree, fraaie met marmer beklede vestibule, hal met trappenhuis, luxe toilet met fontein, grote sfeervolle L-vormige woon-eetkamer met parketvloer, openhaard en erker, moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, toegang tot souterrain. 1e verdieping: Via bordestrap, overloop met fraai overloop-raam, grote slaapkamer voorzijde (v/h 2 kamers) met erker en ingebouwde kasten, achterslaapkamer, balkon, moderne badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap, 3 slaapkamers (dakkapellen voor en achter), 2e badkamer met ligbad, douche, 3e toilet en vaste wastafel. Daarboven geheel bevloerde bergvliering via vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - Bijzonder karakteristieke woning, veel authentieke stijlkenmerken aanwezig (glas-in-lood, marmer, bordestrap, lambrisering, erkers, paneeldeuren) - Door volledige onderkeldering zeer ruime woning, met veel mogelijkheden! - Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, parken en duinen, uitvalswegen etc. - Aanvaarding in overleg

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€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

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Annuellement

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
404 m²
Contenu
732 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2082

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Santpoort-Zuid

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Santpoort-Zuid. En 2025 étaient 3.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 762.000.

Résidents

3.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 762.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 50.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

100

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Santpoort-Zuid
Année Résidents
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Santpoort-Zuid
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Niveau d'enseignement

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Origine des habitants (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

329

Étiquette C

290

Étiquette F

264

Étiquette B

215

Étiquette A

143

Étiquette D

140

Étiquette E

133

Étiquette A+

30

Étiquette A+++

16

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Santpoort-Zuid
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.320 • Électricité: 2.940

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.640

Koopwoning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 1.530

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 2.030 • Électricité: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 3.570

Activité dans Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Santpoort-Zuid
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Santpoort-Zuid.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Santpoort-Zuid

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

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