Aller directement au contenu
Logo de DE KONING MAKELAARDIJ

Sluisplein 48

5492AM Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 3.418

Galerie de photos

Sluisplein 48 Sint-Oedenrode
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en royaal wonen in een modern herenhuis met uitzicht op de Dommel! Welkom aan het Sluisplein 48 in Sint-Oedenrode: een prachtig afgewerkte en energiezuinige stadswoning, gebouwd in 2007, gelegen in de geliefde wijk Dommeloevers. Deze woning combineert het comfort van een moderne bouw met de charme van een statig herenhuis. Dankzij de hoge plafonds, de vele raampartijen en de uitgebouwde woonkamer geniet u hier dagelijks van een royale woonbeleving. De ligging is ideaal: aan de voorzijde kijkt u uit over de Dommel en via de nabijgelegen Passtraat wandelt u binnen enkele minuten het levendige dorpscentrum in, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en terrasjes. Een heerlijke plek om te wonen, waar rust en gezelligheid samenkomen. Pluspunten van deze woning • Inhoud woning: 559 m³ • Woonoppervlak: 146 m² • Perceelgrootte: 79 m² • Bouwjaar: 2007 • Sfeervol herenhuis met uitgebouwde woonkamer • Vier ruime slaapkamers en multifunctionele zolder verdeeld over 3 verdiepingen • Luxe keuken en badkamer met hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd en energiezuinig, voorzien van 8 zonnepanelen • Gelegen op een toplocatie met uitzicht op de Dommel en loopafstand van het centrum • Kadastraal: Sint-Oedenrode, sectie G, nrs. 4987 en 4993 • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal Bij binnenkomst in de hal krijgt u direct een voorproefje van de stijlvolle afwerking die u in de hele woning zult terugvinden. Hier treft u de meterkast (voorzien van zeven elektragroepen en twee aardlekschakelaars), een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang met trapbekleding én ingebouwde verlichting naar de verdiepingen. Alle etages, met uitzondering van de zolderverdieping, zijn afgewerkt met verlijmde eikenhouten vloeren. Plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de wanden van glad stukwerk. de massieve paneeldeuren van Bod’or zijn afgewerkt met luxe beslag. Woonkamer De woonkamer is een lichte en royale leefruimte waar u zich meteen thuis voelt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een handige, ruime bergkast, ideaal voor spullen die u netjes uit het zicht wilt opbergen. De dubbele tuindeuren aan de achterzijde openen naar het terras en worden omlijst door extra ramen aan de zijkanten en erboven. Hierdoor komt er veel daglicht binnen en ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Keuken De keuken is een echte blikvanger: strak wit uitgevoerd en afgewerkt met een kunststof werkblad. De praktische U-opstelling zorgt niet alleen voor veel werkruimte, maar ook voor een prettige verbinding met de rest van de leefruimte. Terwijl u kookt, geniet u van het uitzicht over de Dommel. Aan alles is gedacht: van een koelkast, combimagnetronoven (2024), vaatwasser en afzuigkap tot handige opbergruimte met een apothekerskast, brede lades, een pannencarrousel en zelfs een kruidenkastje. Het kookgedeelte is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, met daaronder een royale oven. Eerste verdieping Via de vaste, houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, valt op door de royale lichtinval via drie ramen en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Slaapkamer 2, aan de voorzijde, is eveneens ruim en veelzijdig te gebruiken – ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer straalt luxe uit en is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en RVS-afvoergoot, een brede wastafel met dubbele kranen en een decorradiator. De warme sfeer wordt versterkt door de combinatie van strakke witte wanden en de speelse, kleurrijke tegelaccenten. Ook hier is gedacht aan comfort met mechanische ventilatie en een decorradiator. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede separate toiletruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping treft u nog twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, zorgt een brede dakkapel voor extra licht en ruimte, waardoor de kamer hier ruimtelijk en veelzijdig aanvoelt. Slaapkamer 4, aan de voorzijde, biedt eveneens volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiswerkplek of tienerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en dankzij de rechte wanden goed in te delen. Derde verdieping (zolder) De vaste trap leidt u naar de royale zolderverdieping. Hier valt direct op hoeveel licht er binnenvalt door de twee Velux-dakramen. De ruimte is fris en strak afgewerkt en voorzien van slimme bergruimte achter de schuine kanten, keurig weggewerkt met schuifdeuren. Verder zijn hier de aansluitingen voor het wasapparatuur te vinden. De technische installaties zijn netjes opgeborgen in een vaste kast, waaronder de cv-installatie (Intergas lease, 2023) en de mechanische ventilatie. Zo blijft er volop ruimte over om deze verdieping naar eigen wens in te delen. Denk aan een rustige studeer- of werkplek, een hobbykamer of zelfs een extra logeerkamer. Tuin Via de tuindeuren bereikt u de gezellige stadstuin op het noordwesten. Deze is onderhoudsarm ingericht met een combinatie van bestrating en groen, waardoor u weinig werk heeft en veel plezier. Een buitenkraan tegen de achtergevel biedt extra gemak. De tuin is groot genoeg voor een zithoek of eettafel, ideaal om in de middag- en avondzon te genieten. Berging Grenzend aan de tuin ligt de inpandige berging, bereikbaar via een aparte deur naast de tuindeuren. De berging is praktisch ingedeeld en beschikt over een handige bergzolder voor extra opslagruimte. Daarnaast is er een afsluitbare achterom naar de Passtraat, perfect voor wie graag met de fiets of te voet op pad gaat. Parkeren De woning ligt aan een ruim opgezet plein met volop parkeergelegenheid. Hierdoor kunt u en uw gasten altijd dichtbij parkeren. Ligging Sluisplein 48 ligt op een van de mooiste plekken van Sint-Oedenrode, in de geliefde wijk Dommeloevers. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de Dommel, een groene en rustige omgeving die elke dag weer een prachtig decor vormt. Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal: via de nabijgelegen Passtraat wandelt u binnen enkele minuten het gezellige dorpscentrum in. Daar vindt u een breed aanbod aan winkels, sfeervolle restaurants en uitnodigende terrasjes. Alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt letterlijk om de hoek. Het is een plek waar het beste van twee werelden samenkomt: wonen met rust en ruimte, en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Tot slot De woning beschikt over maar liefst vier riante slaapkamers én een royale zolderverdieping die multifunctioneel te gebruiken is. Dankzij de luxe afwerking, de aanwezigheid van 8 zonnepanelen en de ligging op een toplocatie in Sint-Oedenrode biedt deze woning alles wat u zoekt. Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een ruime, moderne stadswoning op een toplocatie in Sint-Oedenrode, waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen? Dan is Sluisplein 48 absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons kantoor via 0413-490000 of Wij maken graag tijd voor een vrijblijvende rondleiding. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
79 m²
Contenu
559 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2021, lease)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5492

Google Maps

Localisation de Sint-Oedenrode

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Sint-Oedenrode

Chiffres de logement et de quartier dans Sint-Oedenrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sint-Oedenrode. En 2025 étaient 18.480 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 497.000.

Résidents

18.480

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 497.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

514

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sint-Oedenrode
Année Résidents
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sint-Oedenrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Niveau d'enseignement

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.280

Étiquette A

1.917

Étiquette B

1.221

Étiquette D

704

Étiquette F

528

Étiquette G

491

Étiquette E

341

Étiquette A+++

186

Étiquette A+

126

Étiquette A++++

69

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sint-Oedenrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.240

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 2.250

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.280

Activité dans Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.705

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sint-Oedenrode
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sint-Oedenrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sint-Oedenrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer maisons in Sint-Oedenrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.