Aller directement au contenu
Logo de FYN Makelaardij

Kritzraedtstraat 17

6132DE Sittard • Limburg

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 3.231

Galerie de photos

Kritzraedtstraat 17 Sittard
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande levensloopbestendige villa met duurzame techniek, veel comfort, veel woonruimte en mooie locatie op de kollenberg in Sittard. Deze deels onderkelderde villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid in één indrukwekkend geheel. Deze levensloopbestendige woning beschikt over o.a. een barruimte, twee badkamers, tuinkamer en een inpandige dubbele garage — ideaal voor kantoor aan huis. In de goed verzorgde groene tuin ligt een vijver met een comfortabel terras. Dankzij de warmtepomp (2023) in hybride opstelling met een moderne CV-ketel (2010), alle kozijnen met ingebouwde rolluiken, electrisch zonnescherm aan de achtergevel, tuinkamer met zonnescreens in de glaspui zijgevel en het dakvlak , 3 airco’s, 34 zonnepanelen (2011/2012) en vloerverwarming op de begane grond biedt deze woning hoog wooncomfort met lage energiekosten. Algemene informatie Deze ruime villa met een royaal perceel en maar liefst 263 m² woonoppervlakte (inclusief de barruimte) is gelegen aan de Kritzraedtstraat 17 in de Sittardse villawijk ‘De Kollenberg’. Deze zeer gewilde woonomgeving beschikt over een rustig straatbeeld, veel groen en is zeer kindvriendelijk. De Kollenberg is een zeer geliefde en exclusieve woonlocaties van Sittard en omstreken. Deze wijk is gelegen op een glooiende heuvel aan de rand van het historische stadscentrum, en combineert rust, natuur en luxe op een manier die uniek is in Nederland. De omgeving kenmerkt zich door een parkachtige omgeving met veel groen, fraaie wandelpaden en een ongekende mate van rust en privacy. U vindt hier veelal vrijstaande villa’s en landhuizen, gelegen op ruime percelen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en exclusiviteit. De villa bevindt zich nabij het historische stadscentrum, het monumentale stadspark van Sittard en het naastgelegen groengebied met Memoriebos en St. Rosakapel. In de directe omgeving zijn daarnaast voldoende faciliteiten aanwezig, zoals een basisschool, sportverenigingen, wandelgebied en diverse horecagelegenheden. Bouw Deze villa is in 1995 traditioneel gebouwd en beschikt over energielabel A met een hoogwaardig isolatiepakket, waardoor de woning voldoet aan de huidige duurzaamheidsnormen. Er is veel geïnvesteerd in luxe en comfort, wat terug te zien is in de gehele woning. De woning is uitgerust met warmtepomp in hybride opstelling met de CV ketel, 3 airconditioners, vloerverwarming over de gehele begane grond en 34 zonnepanelen. Souterrain Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal en biedt een royale woonoppervlakte van maar liefst 52 m². De ruimte bestaat uit één grote gezellige barruimte en een bijkeuken. Begane grond De begane grond is voorzien van vloerverwarming behalve de slaapkamer, tuinkamer en de garage. Via de voordeur is de royale hal bereikbaar. Hier bevindt zich het volledig betegelde zwevend toilet met fonteintje, een garderobenis, de meterkast, de trapopgang naar boven, en de toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer, airconditioning en een sfeervolle gashaard. Dankzij het prettige tuincontact is de naastgelegen tuinkamer een fijne leefruimte met glazen dakconstructie, zonnescherm en zonnescreens. De keuken van circa 20 m² ligt aan de achterzijde en is voorzien van een kookeiland in het midden, waardoor er zicht is op zowel de woonkamer als de tuin. De keuken met granieten blad is uitgerust met een oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap en een spoelbak. Door de ruime slaapkamer (ca. 16 m2) voorzien van airconditioning met badkamer ensuite is de woning zeer comfortabel en levensloopbestendig. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en 2 gemeubileerde wastafels. In de bijkeuken met witgoedaansluitingen is er voldoende provisieruimte. De inpandige dubbele garage is voorzien van een wateraansluiting, een dubbele elektrische poort en een laadpunt voor de auto. Eerste verdieping De royale overloop met zithoek geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. De royale slaapkamers zijn resp. 19 m2, 19 m2 en 20 m2 groot. De slaapkamer aan de voorgevel is voorzien van een airconditioning. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 745 m², met een achtertuin op het Noord-Oosten. De voortuin beschikt over twee opritten. De diepe achtertuin heeft een betegeld terras. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op het vele groen en de vijver. In de tuin staat een houten tuinhuis voor extra bergcapaciteit. Bijzonderheden - Levensloopbestendige royale villa op de Kollenberg Sittard - 310 m² woonoppervlakte (hierin is het gehele souterrain en dubbele garage meegenomen) - Bouwjaar 1995 - warmtepomp (2023) met CV-ketel (2010) - 34 zonnepanelen (2011/2012) - Vloerverwarming begane grond (m.u.v. garage) - Deels onderkelderd met barruimte - Twee badkamers - Energielabel A INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
263 m²
Superficie du terrain
745 m²
Contenu
1000 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
336 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
27-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6132

Google Maps

Localisation de Sittard

Aperçu spatial du site de travail dans Sittard

Chiffres de logement et de quartier dans Sittard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sittard. En 2026 étaient 37.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 271.007.

Résidents

37.645

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 271.007

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.384

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.281

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sittard
Année Résidents
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sittard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Niveau d'enseignement

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.791

Étiquette B

4.232

Étiquette C

3.910

Étiquette D

1.937

Étiquette F

1.840

Étiquette E

1.711

Étiquette G

1.303

Étiquette A+

593

Étiquette A++

239

Étiquette A+++

212

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sittard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 879 • Électricité: 2.797

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.946

Koopwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.973

Appartement

Gaz: 529 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.622

Vrijstaande woning

Gaz: 1.237 • Électricité: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.038 • Électricité: 3.046

Activité dans Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.570

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sittard
Période Délits
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sittard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sittard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer maisons in Sittard

Voir plus d'habitations dans cette ville.