Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

2e Heezerlaantje 8

3766LX Soest • Utrecht

Disponible

€ 1.795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 37.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.832.750

Prix d'achat /m²: € 13.199

Galerie de photos

2e Heezerlaantje 8 Soest
Photo 83
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand huis met extra bouwkavel Verscholen aan het einde van een idyllisch doodlopende landweg, midden in het groen van het geliefde Soester buitengebied, ligt deze bijzonder charmante vrijstaande villa met separate garage, weiland én een unieke extra bouwkavel. Een zeldzame combinatie van rust, privacy, karakter en toekomstmogelijkheden op een royaal perceel van in totaal circa 2.635 m². Het huis ademt sfeer en authenticiteit. De fraaie gevels, roedeverdeling, zichtbare balkconstructies, leistenen vloeren en de imposante haardpartij creëren een warme, landelijke ambiance die perfect aansluit bij de bosrijke omgeving. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er zicht op het omliggende groen en de volwassen bomen die het perceel omarmen. Wat deze plek werkelijk uniek maakt, is de aanwezigheid van een tweede kadastraal perceel met een zelfstandig bouwvlak. Hierdoor biedt het geheel niet alleen een heerlijk familiehuis, maar ook een interessante ontwikkel- of familiekans. Denk aan de realisatie van een tweede vrijstaande villa, een toekomstbestendige woonoplossing voor familieleden of een waardevolle investering voor de lange termijn. Daarnaast beschikt het geheel over een stuk grasland, waardoor deze locatie ook uitermate geschikt is voor liefhebbers van het buitenleven en paarden aan huis. De omliggende natuurgebieden bieden bovendien talloze fraaie uitrijmogelijkheden. Een verborgen woonplek waar natuur, privacy en mogelijkheden op uitzonderlijke wijze samenkomen. Locatie Het 2e Heezerlaantje behoort tot de mooiste en meest lommerrijke woonlocaties van Soest. Het huis ligt aan een rustig, doodlopend zandpad midden in het groen, grenzend aan uitgestrekte natuurgebieden, wandelroutes en bossen. Ondanks de serene ligging bevinden voorzieningen zich verrassend dichtbij. Scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Ook NS-station Soest-Zuid bevindt zich op korte afstand. Een ideale locatie voor liefhebbers van rust, natuur en privacy, zonder afstand te doen van bereikbaarheid en comfort. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de aangename sfeer van het huis op. De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte en diverse vertrekken. De living vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een indrukwekkende schouwpartij, authentieke metselwerkdetails en grote raampartijen die het buitengevoel optimaal naar binnen halen. De zichtbare houten balkconstructies versterken het landelijke karakter en geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en ademt dezelfde charmante sfeer. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl met terrazzo werkbladen, een karakteristiek AGA-fornuis en maatwerkkasten in lichte kleurstelling. De combinatie van het donkere balkenplafond, de leistenen vloer en het uitzicht op de omliggende tuin zorgt voor een bijzonder sfeervol geheel. Tevens bevinden zich hier twee praktische vaste kasten met daarin de stookruimte en de wasruimte. Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer op de begane grond, momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij de rustige ligging, het prettige lichtinval en het fraaie uitzicht op het omliggende groen is dit een bijzonder aangename ruimte. Direct aangrenzend bevindt zich een badkamer voorzien van ligbad en wastafel, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend tot de mogelijkheden behoort. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische kelder. Verdieping De verdieping is bereikbaar via de vaste trap en beschikt over een charmante kapconstructie met karakteristieke daklijnen. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers kenmerken zich door een knusse en rustige sfeer, mede dankzij de schuine kapvlakken en het uitzicht op het omliggende groen. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bijgebouw / garage / sauna Op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met garage en sauna. Dit bijgebouw biedt tal van gebruiksmogelijkheden, waaronder hobbyruimte, wellness, atelier of gastenverblijf. Tuin De tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het omliggende landschap. Volwassen bomen, slingerende paden, zonnige terrassen en fraaie zichtlijnen zorgen voor een bijna parkachtige beleving. En niet te vergeten het kleine weiland. Dankzij de royale omvang van het perceel geniet men hier van optimale privacy en rust. Daarnaast is er meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bouwkavel / ontwikkelmogelijkheid Bijzonder is de aanwezigheid van een tweede kadastraal perceel met een zelfstandig bouwvlak. Volgens het geldende bestemmingsplan behoort de realisatie van een extra vrijstaande woning tot de mogelijkheden, uiteraard onder voorbehoud van definitieve vergunningverlening door de gemeente. Hiermee biedt het geheel interessante perspectieven voor dubbele bewoning, een familiecompound, mantelzorg, investering of toekomstige ontwikkeling. De locatie valt binnen het bestemmingsplan “Landelijk Gebied” met bestemming “Wonen”. Op het aanvullende bouwvlak gelden onder meer een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 7 meter. Een dergelijke combinatie van een bestaand huis én additionele bouwmogelijkheid komt in deze omgeving zelden beschikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.795.000

Coûts d'achat (estimés): € 37.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.832.750

3,21%

Annuellement

%

€ 89.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
2635 m²
Contenu
530 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3766

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.