Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

2e Heezerlaantje 8

3766LX Soest • Utrecht

Available

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 13.199

Photo Gallery

2e Heezerlaantje 8 Soest
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand huis met extra bouwkavel Verscholen aan het einde van een idyllisch doodlopende landweg, midden in het groen van het geliefde Soester buitengebied, ligt deze bijzonder charmante vrijstaande villa met separate garage, weiland én een unieke extra bouwkavel. Een zeldzame combinatie van rust, privacy, karakter en toekomstmogelijkheden op een royaal perceel van in totaal circa 2.635 m². Het huis ademt sfeer en authenticiteit. De fraaie gevels, roedeverdeling, zichtbare balkconstructies, leistenen vloeren en de imposante haardpartij creëren een warme, landelijke ambiance die perfect aansluit bij de bosrijke omgeving. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er zicht op het omliggende groen en de volwassen bomen die het perceel omarmen. Wat deze plek werkelijk uniek maakt, is de aanwezigheid van een tweede kadastraal perceel met een zelfstandig bouwvlak. Hierdoor biedt het geheel niet alleen een heerlijk familiehuis, maar ook een interessante ontwikkel- of familiekans. Denk aan de realisatie van een tweede vrijstaande villa, een toekomstbestendige woonoplossing voor familieleden of een waardevolle investering voor de lange termijn. Daarnaast beschikt het geheel over een stuk grasland, waardoor deze locatie ook uitermate geschikt is voor liefhebbers van het buitenleven en paarden aan huis. De omliggende natuurgebieden bieden bovendien talloze fraaie uitrijmogelijkheden. Een verborgen woonplek waar natuur, privacy en mogelijkheden op uitzonderlijke wijze samenkomen. Locatie Het 2e Heezerlaantje behoort tot de mooiste en meest lommerrijke woonlocaties van Soest. Het huis ligt aan een rustig, doodlopend zandpad midden in het groen, grenzend aan uitgestrekte natuurgebieden, wandelroutes en bossen. Ondanks de serene ligging bevinden voorzieningen zich verrassend dichtbij. Scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Ook NS-station Soest-Zuid bevindt zich op korte afstand. Een ideale locatie voor liefhebbers van rust, natuur en privacy, zonder afstand te doen van bereikbaarheid en comfort. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de aangename sfeer van het huis op. De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte en diverse vertrekken. De living vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een indrukwekkende schouwpartij, authentieke metselwerkdetails en grote raampartijen die het buitengevoel optimaal naar binnen halen. De zichtbare houten balkconstructies versterken het landelijke karakter en geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en ademt dezelfde charmante sfeer. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl met terrazzo werkbladen, een karakteristiek AGA-fornuis en maatwerkkasten in lichte kleurstelling. De combinatie van het donkere balkenplafond, de leistenen vloer en het uitzicht op de omliggende tuin zorgt voor een bijzonder sfeervol geheel. Tevens bevinden zich hier twee praktische vaste kasten met daarin de stookruimte en de wasruimte. Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer op de begane grond, momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij de rustige ligging, het prettige lichtinval en het fraaie uitzicht op het omliggende groen is dit een bijzonder aangename ruimte. Direct aangrenzend bevindt zich een badkamer voorzien van ligbad en wastafel, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend tot de mogelijkheden behoort. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische kelder. Verdieping De verdieping is bereikbaar via de vaste trap en beschikt over een charmante kapconstructie met karakteristieke daklijnen. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers kenmerken zich door een knusse en rustige sfeer, mede dankzij de schuine kapvlakken en het uitzicht op het omliggende groen. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bijgebouw / garage / sauna Op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met garage en sauna. Dit bijgebouw biedt tal van gebruiksmogelijkheden, waaronder hobbyruimte, wellness, atelier of gastenverblijf. Tuin De tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het omliggende landschap. Volwassen bomen, slingerende paden, zonnige terrassen en fraaie zichtlijnen zorgen voor een bijna parkachtige beleving. En niet te vergeten het kleine weiland. Dankzij de royale omvang van het perceel geniet men hier van optimale privacy en rust. Daarnaast is er meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bouwkavel / ontwikkelmogelijkheid Bijzonder is de aanwezigheid van een tweede kadastraal perceel met een zelfstandig bouwvlak. Volgens het geldende bestemmingsplan behoort de realisatie van een extra vrijstaande woning tot de mogelijkheden, uiteraard onder voorbehoud van definitieve vergunningverlening door de gemeente. Hiermee biedt het geheel interessante perspectieven voor dubbele bewoning, een familiecompound, mantelzorg, investering of toekomstige ontwikkeling. De locatie valt binnen het bestemmingsplan “Landelijk Gebied” met bestemming “Wonen”. Op het aanvullende bouwvlak gelden onder meer een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 7 meter. Een dergelijke combinatie van een bestaand huis én additionele bouwmogelijkheid komt in deze omgeving zelden beschikbaar.

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,21%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
2635 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
34 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Additional features

  • Sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3766

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.