Jump to content
Logo of Foeken Makelaardij

Veenbesstraat 474

3765BN Soest • Utrecht

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Veenbesstraat 474 Soest
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wooncomfort met twee slaapkamers, loggia en vrij uitzicht Op een fraaie locatie in Soest ligt dit verrassend ruime 4-kamerappartement van circa 100 m² woonoppervlakte. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en beschikt over een royale woonkamer, twee slaapkamers, een afsluitbare hoekloggia, een eigen berging en een vrij uitzicht over groen en water. Dankzij de grote raampartijen, de hoekligging van de loggia en de praktische indeling biedt dit appartement veel wooncomfort. Indeling Appartement Entree via de centrale hal met intercominstallatie, brievenbussen en lift. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over praktische kastruimte. De woonkamer is royaal van opzet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht op het omliggende groen en de waterpartij. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de eetruimte. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt directe toegang tot de afsluitbare loggia. De loggia vormt een bijzonder onderdeel van het appartement. Deze hoekruimte is voorzien van glazen schuiframen rondom waardoor deze naar wens volledig kan worden afgesloten of juist geopend. Hierdoor ontstaat een extra verblijfsruimte die vrijwel het hele jaar gebruikt kan worden. Vanuit de loggia is er een fraai uitzicht over het omliggende groen en water. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegelkast, handdoekradiator en de opstelling voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen externe berging. De berging is voorzien van elektra, verlichting en een tussenmeter voor het stroomverbruik. Energie Het appartement maakt onderdeel uit van een appartementencomplex waar in de afgelopen jaren diverse verduurzamingsmaatregelen zijn uitgevoerd. Zo zijn de gevels van het complex geïsoleerd en beschikt het appartement over HR++ beglazing in de aluminium kozijnen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A HR-combiketel uit 2019. Deze combinatie draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en een lager energieverbruik. Omgeving De Veenbesstraat is gelegen in de wijk Smitsveen, een groene woonomgeving met veel openbaar groen en waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. Ook het centrum van Soest, treinstations en uitvalswegen richting Amersfoort, Utrecht en Hilversum zijn goed bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele groen. Kenmerken - Gelegen op de tweede verdieping - Lift aanwezig - Twee slaapkamers - Royale woonkamer met veel lichtinval - Open keuken met inbouwapparatuur - Afsluitbare hoekloggia met glazen schuiframen - Vrij uitzicht op groen en water - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Intergas HRE combiketel uit 2019 - Energielabel C - Externe berging met eigen elektra Bent u op zoek naar een ruim appartement met veel licht, een praktische indeling en een unieke loggia met uitzicht op groen? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Veenbesstraat 474 in Soest.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ingtergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3765

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.