Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Kenbelstraatje 9

4711CC St. Willebrord • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.523

Galerie de photos

Kenbelstraatje 9 St. Willebrord
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustig straatje staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met zijn karakteristieke uitstraling. De woning is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd en flink uitgebouwd. Met een nieuw dak, een volledig vernieuwde gevel en moderne afwerking voelt het huis als nieuwbouw, terwijl de degelijke basis behouden is gebleven. Alles is strak onderhouden en direct te betrekken. De woning is levensloopbestendig ingericht en voorzien van energielabel B, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op beide verdiepingen. In combinatie met zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ glas woon je hier dus echt comfortabel en energiezuinig. Wonen & Koken Binnen ervaar je meteen een open en lichte sfeer. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een ruime leefruimte. De houtkachel zorgt voor warmte en sfeer in de wintermaanden, terwijl airconditioning het binnenklimaat het hele jaar aangenaam houdt. De vloer is afgewerkt met houtlook keramische plavuizen en op de begane grond is vrijwel overal vloerverwarming aanwezig. De keuken heeft een moderne, stoere uitstraling met matzwarte fronten en een werkblad in houtlook. Het schiereiland maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook een centrale plek in huis. Aansluitend vind je een bijkeuken en een inpandige berging met een deur naar de straatzijde, handig voor fietsen of extra opslag. Slapen & Baden De indeling van de woning is doordacht en veelzijdig. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer die ook perfect kan functioneren als thuiskantoor of hobbyruimte. De naastgelegen badkamer is royaal opgezet en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een groot ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers met prettig daglicht en een nette afwerking. Op de overloop is een inloopkast aanwezig. Ook op deze verdieping is een toilet met wastafelmeubel gerealiseerd en zorgt de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Buitenleven De achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon in de middag en avond. Het is een fijne, vrije buitenruimte waar verschillende zitplekken mogelijk zijn en waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waardoor je ook bij minder weer of juist extreme hitte comfortabel buiten kunt zitten. Verderop in de tuin staat nog een tweede overkapping met een complete buitenkeuken die eventueel is over te nemen. Dit maakt de tuin bij uitstek geschikt voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon ontspannen na een werkdag. De combinatie van gazon, terrassen en speelmogelijkheden zorgt ervoor dat de tuin zowel praktisch als sfeervol is ingericht. Locatie De woning ligt in Sint Willebrord, een dorp binnen de gemeente Rucphen met een eigen dorps karakter en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit je binnen korte tijd op de A58 en A16, waardoor steden als Breda, Etten-Leur en Roosendaal snel te bereiken zijn. Het centrum van Breda ligt op ongeveer een kwartier rijden. Daarmee woon je hier rustig en dorps, maar met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
318 m²
Contenu
562 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
184 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4711

Google Maps

Voir St. Willebrord sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Meer maisons in St. Willebrord

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.