Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Kenbelstraatje 9

4711CC St. Willebrord • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.523

Photo Gallery

Kenbelstraatje 9 St. Willebrord
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustig straatje staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met zijn karakteristieke uitstraling. De woning is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd en flink uitgebouwd. Met een nieuw dak, een volledig vernieuwde gevel en moderne afwerking voelt het huis als nieuwbouw, terwijl de degelijke basis behouden is gebleven. Alles is strak onderhouden en direct te betrekken. De woning is levensloopbestendig ingericht en voorzien van energielabel B, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op beide verdiepingen. In combinatie met zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ glas woon je hier dus echt comfortabel en energiezuinig. Wonen & Koken Binnen ervaar je meteen een open en lichte sfeer. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een ruime leefruimte. De houtkachel zorgt voor warmte en sfeer in de wintermaanden, terwijl airconditioning het binnenklimaat het hele jaar aangenaam houdt. De vloer is afgewerkt met houtlook keramische plavuizen en op de begane grond is vrijwel overal vloerverwarming aanwezig. De keuken heeft een moderne, stoere uitstraling met matzwarte fronten en een werkblad in houtlook. Het schiereiland maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook een centrale plek in huis. Aansluitend vind je een bijkeuken en een inpandige berging met een deur naar de straatzijde, handig voor fietsen of extra opslag. Slapen & Baden De indeling van de woning is doordacht en veelzijdig. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer die ook perfect kan functioneren als thuiskantoor of hobbyruimte. De naastgelegen badkamer is royaal opgezet en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een groot ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers met prettig daglicht en een nette afwerking. Op de overloop is een inloopkast aanwezig. Ook op deze verdieping is een toilet met wastafelmeubel gerealiseerd en zorgt de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Buitenleven De achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon in de middag en avond. Het is een fijne, vrije buitenruimte waar verschillende zitplekken mogelijk zijn en waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waardoor je ook bij minder weer of juist extreme hitte comfortabel buiten kunt zitten. Verderop in de tuin staat nog een tweede overkapping met een complete buitenkeuken die eventueel is over te nemen. Dit maakt de tuin bij uitstek geschikt voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon ontspannen na een werkdag. De combinatie van gazon, terrassen en speelmogelijkheden zorgt ervoor dat de tuin zowel praktisch als sfeervol is ingericht. Locatie De woning ligt in Sint Willebrord, een dorp binnen de gemeente Rucphen met een eigen dorps karakter en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit je binnen korte tijd op de A58 en A16, waardoor steden als Breda, Etten-Leur en Roosendaal snel te bereiken zijn. Het centrum van Breda ligt op ongeveer een kwartier rijden. Daarmee woon je hier rustig en dorps, maar met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
318 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
184 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4711

Google Maps

View St. Willebrord on the map

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in St. Willebrord

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.