Aller directement au contenu
Logo de Kingma Vastgoed Makelaars

Lege Hearewei 45

9051LG Stiens • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ferwert

Galerie de photos

Lege Hearewei 45 Stiens
Photo 5
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke, landelijk gelegen woning nabij Stiens! Ben jij diegene die al jaren droomt van wonen in het buitengebied? Op zoek naar rust, natuur, weidse vergezichten, mooie wolkenpartijen en een plek waar de nacht nog nacht is? Nabij Stiens staat deze ruime gezellige woning met 5 slaapkamers, garage en beschutte tuin dan op je te wachten. De huidige bewoners hebben de uit het jaar 1900 daterende voormalige dubbele arbeiderswoning door de jaren heen verbouwd tot een heerlijk (t)huis om te wonen, werken, knutselen en te tuinieren. Daarbij is de originele bouwstijl gecombineerd met comfort en een vleugje historie middels het gebruik van o.a. oude bouwmaterialen uit het nabijgelegen voormalige 14e-eeuwse Riniastate. Wil je genieten van de fraaie wolkenpartijen vanuit de serre of lekker een boek lezen naast de gezellige houtkachel? Deze droomplek heeft het allemaal! We maken een ronde door huis en tuin, van harte uitgenodigd om met ons mee te lopen. Indeling. De voordeur, aangebracht in de zijgevel, brengt ons in de hal met vide en toegang tot de meterkast, woonkamer, de trapopgang en een ruime bijkeuken. Wanneer we de 57 m² grote woonkamer binnenlopen valt meteen de aangebouwde serre op. Middels uitslaande tuindeuren is deze serre verbonden met de voortuin. Links in de woonkamer zien we de schoorsteenmantel met houtkachel en daaromheen de lage zithoek. We gaan vervolgens richting de keuken waar de eethoek verbonden is met de halfopen keuken (10,3 m²). In het keukenblok diverse recent aangebrachte inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Een schuifpui brengt ons vanuit de keuken naar de aangebouwde overkapping met terras, deze is op het westen gericht. Vanaf deze plek kan men de zonsondergang genoeglijk aanschouwen. Wanneer we teruglopen naar de hal en vervolgens richting de ruime bijkeuken (10,7 m²), komen we in een ruimte met wasmachineaansluiting, werkblad met gootsteen en hebben we toegang tot het toilet, de garage, de tuin en achtergelegen slaapkamer met eigen badkamer. In deze fraaie slaapkamer (16,4 m²) wordt men wakker onder een eeuwenoud balkenplafond met een fantastisch uitzicht over de rondom gelegen weilanden. Hier geen buienradar nodig: een blik naar de lucht en je weet wat voor weer de dag gaat brengen. Hier heeft men de beschikking over een eigen (beton Ciré) badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Zin om naar buiten te gaan? Door de uitslaande tuindeuren loop je zo de tuin in. De verdieping. Op de eerste verdieping aangekomen treffen we vier slaapkamers aan, de grote slaapkamer (21,6 m²) aan de voorzijde zou gemakkelijk opgedeeld kunnen worden in twee kleinere slaapkamers. De rechts gelegen slaapkamer (13,6 m²) heeft een ruime inloopkast, de kleinste voorgelegen slaapkamer (10,3 m²) oogt ruim door een kamerbrede dakkapel. Boven de slaapkamers is nog een zolderruimte van 27 m² aanwezig, welke te bereiken is via een luik. Gaan we door naar de achterzijde dan bereiken we de tweede badkamer (4,7 m² met wastafel, douche en toilet) en de 27,6 m² grote slaap- werkkamer. Ook deze kamer heeft een mogelijkheid tot opsplitsen, achter de kamer bevindt zich bovendien nog eens een royale bergruimte! Naar buiten. Vanaf het verharde erf zijn de garage (23 m²) en overkapping (39 m²) te bereiken. Het erf is voldoende groot om er een viertal voertuigen te parkeren en loopt over in de tuin. Deze is rondom- en achter de woning gelegen zodat men altijd op een van de vele beschutte terrassen en zithoekjes de zon of de schaduw op kan zoeken. De aanplant rondom de woning is divers te noemen met fruitbomen en groenblijvende stuiken. Ook is er voldoende ruimte voor een moestuin. Planten kweken kan ook prima, in de ruime en handige kweekkas. Bouwwijze. De voormalige dubbele woning behoorde ooit bij de naastgelegen boerderij. In 1985 heeft de huidige eigenaar de woning gekocht en voorzien van een geïsoleerd nieuw dak. De steense muren zijn voorzien van isolerende voorzetwanden. De beganegrondvloer in de kamer is van hout, de resterende beganegrondvloeren zijn van beton. De tussenwanden zijn in steen en houtskelet uitgevoerd. Ramen en kozijnen zijn in hout uitgevoerd en voorzien van isolerende beglazing. In 2001 is de serre en de verdieping boven de aanbouw en garage gerealiseerd waardoor de woning aanmerkelijk groter is geworden. Het dak is samengesteld en bestaat uit dakpannen, bitumen en zinken (serre) dakbedekking. Technische installaties. Meterkast met 10 groepen automatische zekeringen en 3 aardlekschakelaars 1 x krachtgroep. 10 zonnepanelen bj. 2023. Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV, merk Remeha bj. 2017. Houtkachel in de kamer, vloerverwarming in de serre, bijkeuken en slaapkamer. Keuken met granieten werkblad en inbouw koelkast en inductie kookplaat (2023), combi oven/magnetron en vaatwasser (2017) afzuigkap. Samenvattend: - fraaie landelijk gelegen woning vlakbij Stiens; - keurig en sfeervol afgewerkt; - tuin rondom; - ruime garage en overkapping; - aangebouwde serre; - 5 slaapkamers waarvan één met badkamer op de begane grond; - veel vaste kastruimte; - 3 x uitslaande tuindeuren. Stiens. De in het centrum van Stiens gesitueerde aantrekkelijke winkelstraat, op fietsafstand, zal ongetwijfeld indruk op u maken. De keur aan gezellige winkels, waaronder de Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, drogisterijen, slager, bakker, diverse kledingwinkels, horecagelegenheden en niet te vergeten de dinsdagmarkt op het centrale plein, is gevarieerd en zorgt voor bedrijvigheid en gezelligheid. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met o.a. 5 supermarkten, meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, Sportcentrum ‘It Gryn’ (met binnen- en buitenzwembad en sporthal), sportvelden, het cultureel centrum “De Nije Skalm”, kinderboerderij, etc. In Stiens woont u op fietsafstand van Leeuwarden, ook de ontsluiting naar overige steden en dorpen in het noorden van Nederland is goed. Er is een goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden Door de komst van de ‘Noordwesttangent’, ‘De Haak om Leeuwarden’ en de ‘Centrale As’ zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld slechts 25 minuten. Overigens is Stiens ook met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken! Voorbeelden van de reisafstand, met de auto, naar een aantal andere bestemmingen: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot pier Holwert) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Superficie du terrain
1286 m²
Contenu
812 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
51 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9051

Google Maps

Carte de Stiens

Explorez Stiens et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Stiens

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Stiens. En 2025 étaient 7.780 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 300.517.

Résidents

7.780

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 300.517

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.581

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

127

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Stiens
Année Résidents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Stiens
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origine des habitants (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

945

Étiquette B

868

Étiquette A

805

Étiquette D

306

Étiquette G

244

Étiquette F

67

Étiquette E

54

Étiquette A+++

47

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

14

Étiquette A++

10

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Stiens
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 878 • Électricité: 1.976

Huurwoning

Gaz: 867 • Électricité: 1.978

Koopwoning

Gaz: 997 • Électricité: 2.612

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.421

Tussenwoning

Gaz: 818 • Électricité: 2.015

Vrijstaande woning

Gaz: 1.177 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 935 • Électricité: 2.578

Activité dans Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 795

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Stiens
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Stiens.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Stiens

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer maisons in Stiens

Voir plus d'habitations dans cette ville.