Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Welgelegenweg 12

3776PR Stroe • Gelderland

Disponible

€ 1.325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.353.350

Prix d'achat /m²: € 6.432

Galerie de photos

Welgelegenweg 12 Stroe
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle woonboerderij met luxe afwerking en mogelijkheid voor mantelzorg! Soms zijn er woningen die direct een gevoel oproepen. Geen optelsom van vierkante meters of voorzieningen, maar een plek die je raakt zodra je het erf oprijdt. Welgelegenweg 12 is zo’n plek. Verscholen in het buitengebied van Stroe, op een rustig hofje tussen het groen en de uitgestrekte landerijen, ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij waar rust, sfeer en comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl en kwaliteit verfijnd. Niet groots of opzichtig, maar juist in de details voelbaar. Een nieuwe leefkeuken waar lange avonden moeiteloos overgaan in goed gezelschap, strak gestucte wanden die rust brengen in het interieur en een volledig vernieuwde aanbouw die vandaag dienstdoet als stijlvolle kantoorruimte, maar tegelijkertijd alle mogelijkheden biedt voor mantelzorg of gelijkvloers wonen. Wat deze woning bijzonder maakt, is de manier waarop luxe en warmte elkaar versterken. De rieten kap, de natuurlijke materialen, de zichtlijnen naar buiten en het vrije uitzicht over het omliggende landschap zorgen voor een sfeer die bijna buitenlands aanvoelt. Tegelijkertijd is alles gericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met drie volwaardige woonlagen, een verrassend licht souterrain en een fraai aangelegde tuin rondom voelt dit huis royaal, maar nooit afstandelijk. Juist de combinatie van ruimte en geborgenheid maakt dat u zich hier direct thuis voelt. En terwijl buiten de rust overheerst bevinden dagelijkse voorzieningen en de A1 zich op korte afstand. Een plek waar het buitenleven alle ruimte krijgt, zonder afstand te doen van bereikbaarheid en gemak. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2008 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt. Isolatie: vloer, gevel- en dakisolatie. HR++ beglazing. Woonoppervlakte: ca. 206 m². Inhoud: ca. 766 m³. Perceeloppervlakte: 1.715 m². Energielabel: A. INDELING Parterre Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. De ruime hal biedt toegang tot diverse vertrekken, zoals de woonkamer, bijkeuken en kantoorruimte, toilet en de trapopgang. De woonkamer vormt een uitnodigende leefruimte met uitzicht op de tuin en een sfeervolle gashaard als warm middelpunt. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en fijne openslaande deuren welke het contact met buiten versterken en zorgen voor een prachtige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde leefkeuken. Zonder twijfel het hart van het huis. De combinatie van robuuste materialen, houten accenten en een karaktervolle kookopstelling geeft de ruimte een warme en ambachtelijke uitstraling. Hier wordt niet alleen gekookt, maar vooral geleefd. Het losse werkblok nodigt uit tot lange avonden tafelen, een goed glas wijn en samenzijn met familie en vrienden. De sfeer doet denken aan een stijlvolle countryside, waar comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken, die de verbinding vormt met de het huidige kantoor. Deze ruimte kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie met zichtbare houten balken en een serene rust. Dankzij de zelfstandige opzet en aanwezige voorzieningen leent deze ruimte zich echter ook uitstekend voor mantelzorg, een gastenverblijf of gelijkvloers wonen. Deze mogelijkheid is bovendien toegestaan, wat de woning niet alleen stijlvol maar ook bijzonder toekomstbestendig maakt. Souterrain Het souterrain vormt een verrassend volwaardige extra woonlaag en voelt dankzij de vernieuwde kelderkoekoeken opvallend licht en comfortabel aan. In het souterrain bevinden zich meerdere kamers, waaronder twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een berging. De ouderlijke slaapkamer is zeer ruim van opzet en beschikt over een ingebouwde kledingkast. Door de twee Italiaanse kelderkoekoeken komt er op fijne manier licht naar binnen. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wasbak met een fraai meubel en een fijne inloopdouche. De tweede slaapkamer is tevens voorzien van een Italiaanse kelderkoekoek. Een praktische kamer met prettig lichtinval. Tot slot bevindt zich in het souterrain een berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een tweede badkamer en twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een wasmeubel en een inloopdouche. De twee slaapkamers zijn ruim opgezet. Door de zichtbare balkenconstructie oogt het geheel warm, ontspannen en degelijk. TUIN De tuin rondom de woning is met veel zorg en gevoel voor sfeer aangelegd en vormt een natuurlijk verlengstuk van het wonen. Een harmonieuze combinatie van groene gazons, volwassen beplanting en verschillende terrassen zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden is om van de rust en het buitenleven te genieten. Of het nu gaat om een lange lunch op het royale terras aan de woning, een kop koffie in de ochtendzon of een beschut zithoekje tussen het groen; iedere plek heeft hier zijn eigen charme. Naast de woning bevindt zich de sfeervolle overkapping, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de glazen afsluiting en de aanwezige heater is dit een heerlijke ruimte om tot in de late zomeravonden buiten te zitten, maar ook om in de winter in alle comfort van het buitenleven te genieten. Een plek waar de seizoenen voelbaar blijven, zonder in te leveren op comfort. Dankzij het beregeningssysteem via een eigen bron blijft de tuin het hele jaar door verzorgd en groen. De volledige omheining zorgt voor privacy en geborgenheid, terwijl het uitzicht over het omliggende landschap het gevoel van vrijheid versterkt. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een overkapping met ruimte voor twee auto’s. In totaal biedt het perceel parkeergelegenheid voor circa drie tot vier auto’s op eigen terrein. De overkapping is voorzien van elektra, deels afsluitbaar en momenteel in gebruik als praktische schuurruimte. VOORZIENINGEN - Gelijkvloers wonen/ mantelzorg is mogelijk; - Nieuwe keuken; - Twee badkamers; - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Vrijstaande houten berging met elektra; - Parkeren op eigen terrein; - Volledig gerenoveerde aanbouw (nu kantoorruimte); - Alarmsysteem aanwezig; - Airconditioning op de verdieping; - Gefilterde en kokend waterkraan in zowel de keuken als bijkeuken; - Beregeningssysteem in de tuin; - Carport voor 2 auto’s. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: pannenkoekenhuis te Hoog Soeren. Restaurant Puur als buren voor een smakelijke maaltijd. En als iets te vieren is Restaurant De Echoput. Favoriete speciaalzaak: honing verkoop in Kootwijkerbroek, De Speldknop in Wekerom. Country life style in Putten. Voor vers gemalen meel de molen van Terschuur. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ’We wonen hier met veel plezier, waar de ruimte voldoende aanwezig is, en het verfijnen van de woning was ook een nieuwe uitdaging. We zullen zeker de mooie locatie van deze woning gaan missen, echter ons leven heeft een nieuwe wending gekregen, daarom verkopen we onze woning met pijn in het hart.’

Prêt immobilier berekenen

€ 1.325.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.353.350

3,04%

Annuellement

%

€ 66.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
1715 m²
Contenu
766 m³
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2017)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en alarminstallatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3776

Google Maps

Stroe sur la carte

Explorez Stroe et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Stroe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Stroe. En 2025 étaient 1.760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 534.000.

Résidents

1.760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 534.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

64

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Stroe
Année Résidents
2021 1.670
2022 1.670
2023 1.690
2024 1.705
2025 1.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Stroe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 534.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 270 0-15: 330 15-25: 255 25-45: 445 45-65: 460

Niveau d'enseignement

Hoger

210

Praktisch

480

Middelbaar

620

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

1.650

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 124
Appartementen 70
Tussenwoningen 198
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 84

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 120
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 85
2020 en later 145

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

177

Étiquette C

149

Étiquette B

112

Étiquette D

64

Étiquette F

61

Étiquette G

56

Étiquette A++++

48

Étiquette A+++

47

Étiquette E

24

Étiquette A+

16

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Stroe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.850
2021 1.780 4.030
2022 1.420 3.860
2023 1.150 3.670
2024 1.100 3.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.930

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.860

Appartement

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.290

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.470

Activité dans Stroe (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Stroe
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 17
nov 2025 7
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 8
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Stroe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Stroe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Stroe?

Stroe telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stroe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stroe is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stroe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stroe ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stroe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stroe?

In Stroe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer maisons in Stroe

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.