Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Welgelegenweg 12

3776PR Stroe • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 6.432

Fotogalerij

Welgelegenweg 12 Stroe
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle woonboerderij met luxe afwerking en mogelijkheid voor mantelzorg! Soms zijn er woningen die direct een gevoel oproepen. Geen optelsom van vierkante meters of voorzieningen, maar een plek die je raakt zodra je het erf oprijdt. Welgelegenweg 12 is zo’n plek. Verscholen in het buitengebied van Stroe, op een rustig hofje tussen het groen en de uitgestrekte landerijen, ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij waar rust, sfeer en comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl en kwaliteit verfijnd. Niet groots of opzichtig, maar juist in de details voelbaar. Een nieuwe leefkeuken waar lange avonden moeiteloos overgaan in goed gezelschap, strak gestucte wanden die rust brengen in het interieur en een volledig vernieuwde aanbouw die vandaag dienstdoet als stijlvolle kantoorruimte, maar tegelijkertijd alle mogelijkheden biedt voor mantelzorg of gelijkvloers wonen. Wat deze woning bijzonder maakt, is de manier waarop luxe en warmte elkaar versterken. De rieten kap, de natuurlijke materialen, de zichtlijnen naar buiten en het vrije uitzicht over het omliggende landschap zorgen voor een sfeer die bijna buitenlands aanvoelt. Tegelijkertijd is alles gericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met drie volwaardige woonlagen, een verrassend licht souterrain en een fraai aangelegde tuin rondom voelt dit huis royaal, maar nooit afstandelijk. Juist de combinatie van ruimte en geborgenheid maakt dat u zich hier direct thuis voelt. En terwijl buiten de rust overheerst bevinden dagelijkse voorzieningen en de A1 zich op korte afstand. Een plek waar het buitenleven alle ruimte krijgt, zonder afstand te doen van bereikbaarheid en gemak. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2008 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt. Isolatie: vloer, gevel- en dakisolatie. HR++ beglazing. Woonoppervlakte: ca. 206 m². Inhoud: ca. 766 m³. Perceeloppervlakte: 1.715 m². Energielabel: A. INDELING Parterre Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. De ruime hal biedt toegang tot diverse vertrekken, zoals de woonkamer, bijkeuken en kantoorruimte, toilet en de trapopgang. De woonkamer vormt een uitnodigende leefruimte met uitzicht op de tuin en een sfeervolle gashaard als warm middelpunt. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en fijne openslaande deuren welke het contact met buiten versterken en zorgen voor een prachtige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde leefkeuken. Zonder twijfel het hart van het huis. De combinatie van robuuste materialen, houten accenten en een karaktervolle kookopstelling geeft de ruimte een warme en ambachtelijke uitstraling. Hier wordt niet alleen gekookt, maar vooral geleefd. Het losse werkblok nodigt uit tot lange avonden tafelen, een goed glas wijn en samenzijn met familie en vrienden. De sfeer doet denken aan een stijlvolle countryside, waar comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken, die de verbinding vormt met de het huidige kantoor. Deze ruimte kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie met zichtbare houten balken en een serene rust. Dankzij de zelfstandige opzet en aanwezige voorzieningen leent deze ruimte zich echter ook uitstekend voor mantelzorg, een gastenverblijf of gelijkvloers wonen. Deze mogelijkheid is bovendien toegestaan, wat de woning niet alleen stijlvol maar ook bijzonder toekomstbestendig maakt. Souterrain Het souterrain vormt een verrassend volwaardige extra woonlaag en voelt dankzij de vernieuwde kelderkoekoeken opvallend licht en comfortabel aan. In het souterrain bevinden zich meerdere kamers, waaronder twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een berging. De ouderlijke slaapkamer is zeer ruim van opzet en beschikt over een ingebouwde kledingkast. Door de twee Italiaanse kelderkoekoeken komt er op fijne manier licht naar binnen. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wasbak met een fraai meubel en een fijne inloopdouche. De tweede slaapkamer is tevens voorzien van een Italiaanse kelderkoekoek. Een praktische kamer met prettig lichtinval. Tot slot bevindt zich in het souterrain een berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een tweede badkamer en twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een wasmeubel en een inloopdouche. De twee slaapkamers zijn ruim opgezet. Door de zichtbare balkenconstructie oogt het geheel warm, ontspannen en degelijk. TUIN De tuin rondom de woning is met veel zorg en gevoel voor sfeer aangelegd en vormt een natuurlijk verlengstuk van het wonen. Een harmonieuze combinatie van groene gazons, volwassen beplanting en verschillende terrassen zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden is om van de rust en het buitenleven te genieten. Of het nu gaat om een lange lunch op het royale terras aan de woning, een kop koffie in de ochtendzon of een beschut zithoekje tussen het groen; iedere plek heeft hier zijn eigen charme. Naast de woning bevindt zich de sfeervolle overkapping, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de glazen afsluiting en de aanwezige heater is dit een heerlijke ruimte om tot in de late zomeravonden buiten te zitten, maar ook om in de winter in alle comfort van het buitenleven te genieten. Een plek waar de seizoenen voelbaar blijven, zonder in te leveren op comfort. Dankzij het beregeningssysteem via een eigen bron blijft de tuin het hele jaar door verzorgd en groen. De volledige omheining zorgt voor privacy en geborgenheid, terwijl het uitzicht over het omliggende landschap het gevoel van vrijheid versterkt. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een overkapping met ruimte voor twee auto’s. In totaal biedt het perceel parkeergelegenheid voor circa drie tot vier auto’s op eigen terrein. De overkapping is voorzien van elektra, deels afsluitbaar en momenteel in gebruik als praktische schuurruimte. VOORZIENINGEN - Gelijkvloers wonen/ mantelzorg is mogelijk; - Nieuwe keuken; - Twee badkamers; - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Vrijstaande houten berging met elektra; - Parkeren op eigen terrein; - Volledig gerenoveerde aanbouw (nu kantoorruimte); - Alarmsysteem aanwezig; - Airconditioning op de verdieping; - Gefilterde en kokend waterkraan in zowel de keuken als bijkeuken; - Beregeningssysteem in de tuin; - Carport voor 2 auto’s. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: pannenkoekenhuis te Hoog Soeren. Restaurant Puur als buren voor een smakelijke maaltijd. En als iets te vieren is Restaurant De Echoput. Favoriete speciaalzaak: honing verkoop in Kootwijkerbroek, De Speldknop in Wekerom. Country life style in Putten. Voor vers gemalen meel de molen van Terschuur. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ’We wonen hier met veel plezier, waar de ruimte voldoende aanwezig is, en het verfijnen van de woning was ook een nieuwe uitdaging. We zullen zeker de mooie locatie van deze woning gaan missen, echter ons leven heeft een nieuwe wending gekregen, daarom verkopen we onze woning met pijn in het hart.’

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
1715 m²
Inhoud
766 m³
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2017)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3776

Google Maps

Stroe op de kaart

Verken Stroe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stroe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stroe. In 2025 waren er 1.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

1.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stroe
Jaar Inwoners
2021 1.670
2022 1.670
2023 1.690
2024 1.705
2025 1.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stroe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 330 15-25: 255 25-45: 445 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

480

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.650

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 70
Tussenwoningen 198
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 120
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 85
2020 en later 145

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

177

Label C

149

Label B

112

Label D

64

Label F

61

Label G

56

Label A++++

48

Label A+++

47

Label E

24

Label A+

16

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stroe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.850
2021 1.780 4.030
2022 1.420 3.860
2023 1.150 3.670
2024 1.100 3.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.930

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.860

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.290

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.470

Bedrijvigheid in Stroe (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stroe
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 17
nov 2025 7
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stroe.

Veelgestelde vragen over wonen in Stroe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stroe?

Stroe telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stroe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stroe is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stroe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stroe ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stroe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stroe?

In Stroe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer woningen in Stroe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.