Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Welgelegenweg 12

3776PR Stroe • Gelderland

Verfügbar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350

Kaufpreis /m²: € 6.432

Fotoalbum

Welgelegenweg 12 Stroe
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle woonboerderij met luxe afwerking en mogelijkheid voor mantelzorg! Soms zijn er woningen die direct een gevoel oproepen. Geen optelsom van vierkante meters of voorzieningen, maar een plek die je raakt zodra je het erf oprijdt. Welgelegenweg 12 is zo’n plek. Verscholen in het buitengebied van Stroe, op een rustig hofje tussen het groen en de uitgestrekte landerijen, ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij waar rust, sfeer en comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl en kwaliteit verfijnd. Niet groots of opzichtig, maar juist in de details voelbaar. Een nieuwe leefkeuken waar lange avonden moeiteloos overgaan in goed gezelschap, strak gestucte wanden die rust brengen in het interieur en een volledig vernieuwde aanbouw die vandaag dienstdoet als stijlvolle kantoorruimte, maar tegelijkertijd alle mogelijkheden biedt voor mantelzorg of gelijkvloers wonen. Wat deze woning bijzonder maakt, is de manier waarop luxe en warmte elkaar versterken. De rieten kap, de natuurlijke materialen, de zichtlijnen naar buiten en het vrije uitzicht over het omliggende landschap zorgen voor een sfeer die bijna buitenlands aanvoelt. Tegelijkertijd is alles gericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met drie volwaardige woonlagen, een verrassend licht souterrain en een fraai aangelegde tuin rondom voelt dit huis royaal, maar nooit afstandelijk. Juist de combinatie van ruimte en geborgenheid maakt dat u zich hier direct thuis voelt. En terwijl buiten de rust overheerst bevinden dagelijkse voorzieningen en de A1 zich op korte afstand. Een plek waar het buitenleven alle ruimte krijgt, zonder afstand te doen van bereikbaarheid en gemak. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2008 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt. Isolatie: vloer, gevel- en dakisolatie. HR++ beglazing. Woonoppervlakte: ca. 206 m². Inhoud: ca. 766 m³. Perceeloppervlakte: 1.715 m². Energielabel: A. INDELING Parterre Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. De ruime hal biedt toegang tot diverse vertrekken, zoals de woonkamer, bijkeuken en kantoorruimte, toilet en de trapopgang. De woonkamer vormt een uitnodigende leefruimte met uitzicht op de tuin en een sfeervolle gashaard als warm middelpunt. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en fijne openslaande deuren welke het contact met buiten versterken en zorgen voor een prachtige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde leefkeuken. Zonder twijfel het hart van het huis. De combinatie van robuuste materialen, houten accenten en een karaktervolle kookopstelling geeft de ruimte een warme en ambachtelijke uitstraling. Hier wordt niet alleen gekookt, maar vooral geleefd. Het losse werkblok nodigt uit tot lange avonden tafelen, een goed glas wijn en samenzijn met familie en vrienden. De sfeer doet denken aan een stijlvolle countryside, waar comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken, die de verbinding vormt met de het huidige kantoor. Deze ruimte kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie met zichtbare houten balken en een serene rust. Dankzij de zelfstandige opzet en aanwezige voorzieningen leent deze ruimte zich echter ook uitstekend voor mantelzorg, een gastenverblijf of gelijkvloers wonen. Deze mogelijkheid is bovendien toegestaan, wat de woning niet alleen stijlvol maar ook bijzonder toekomstbestendig maakt. Souterrain Het souterrain vormt een verrassend volwaardige extra woonlaag en voelt dankzij de vernieuwde kelderkoekoeken opvallend licht en comfortabel aan. In het souterrain bevinden zich meerdere kamers, waaronder twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een berging. De ouderlijke slaapkamer is zeer ruim van opzet en beschikt over een ingebouwde kledingkast. Door de twee Italiaanse kelderkoekoeken komt er op fijne manier licht naar binnen. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wasbak met een fraai meubel en een fijne inloopdouche. De tweede slaapkamer is tevens voorzien van een Italiaanse kelderkoekoek. Een praktische kamer met prettig lichtinval. Tot slot bevindt zich in het souterrain een berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een tweede badkamer en twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een wasmeubel en een inloopdouche. De twee slaapkamers zijn ruim opgezet. Door de zichtbare balkenconstructie oogt het geheel warm, ontspannen en degelijk. TUIN De tuin rondom de woning is met veel zorg en gevoel voor sfeer aangelegd en vormt een natuurlijk verlengstuk van het wonen. Een harmonieuze combinatie van groene gazons, volwassen beplanting en verschillende terrassen zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden is om van de rust en het buitenleven te genieten. Of het nu gaat om een lange lunch op het royale terras aan de woning, een kop koffie in de ochtendzon of een beschut zithoekje tussen het groen; iedere plek heeft hier zijn eigen charme. Naast de woning bevindt zich de sfeervolle overkapping, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de glazen afsluiting en de aanwezige heater is dit een heerlijke ruimte om tot in de late zomeravonden buiten te zitten, maar ook om in de winter in alle comfort van het buitenleven te genieten. Een plek waar de seizoenen voelbaar blijven, zonder in te leveren op comfort. Dankzij het beregeningssysteem via een eigen bron blijft de tuin het hele jaar door verzorgd en groen. De volledige omheining zorgt voor privacy en geborgenheid, terwijl het uitzicht over het omliggende landschap het gevoel van vrijheid versterkt. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een overkapping met ruimte voor twee auto’s. In totaal biedt het perceel parkeergelegenheid voor circa drie tot vier auto’s op eigen terrein. De overkapping is voorzien van elektra, deels afsluitbaar en momenteel in gebruik als praktische schuurruimte. VOORZIENINGEN - Gelijkvloers wonen/ mantelzorg is mogelijk; - Nieuwe keuken; - Twee badkamers; - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Vrijstaande houten berging met elektra; - Parkeren op eigen terrein; - Volledig gerenoveerde aanbouw (nu kantoorruimte); - Alarmsysteem aanwezig; - Airconditioning op de verdieping; - Gefilterde en kokend waterkraan in zowel de keuken als bijkeuken; - Beregeningssysteem in de tuin; - Carport voor 2 auto’s. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: pannenkoekenhuis te Hoog Soeren. Restaurant Puur als buren voor een smakelijke maaltijd. En als iets te vieren is Restaurant De Echoput. Favoriete speciaalzaak: honing verkoop in Kootwijkerbroek, De Speldknop in Wekerom. Country life style in Putten. Voor vers gemalen meel de molen van Terschuur. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ’We wonen hier met veel plezier, waar de ruimte voldoende aanwezig is, en het verfijnen van de woning was ook een nieuwe uitdaging. We zullen zeker de mooie locatie van deze woning gaan missen, echter ons leven heeft een nieuwe wending gekregen, daarom verkopen we onze woning met pijn in het hart.’

Hypothek berekenen

€ 1.325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350

3,04%

Jährlich

%

€ 66.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
1715 m²
Inhalt
766 m³
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2017)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en alarminstallatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3776

Google Karten

Stroe auf der Karte

Erkunden Sie Stroe und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stroe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stroe. In 2025 waren da 1.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 534.000.

Einwohner

1.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 534.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

64

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stroe
Jahr Einwohner
2021 1.670
2022 1.670
2023 1.690
2024 1.705
2025 1.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stroe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 534.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 270 0-15: 330 15-25: 255 25-45: 445 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

480

Middelbaar

620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.650

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 70
Tussenwoningen 198
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 120
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 85
2020 en later 145

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

177

Bezeichnung C

149

Bezeichnung B

112

Bezeichnung D

64

Bezeichnung F

61

Bezeichnung G

56

Bezeichnung A++++

48

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stroe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.850
2021 1.780 4.030
2022 1.420 3.860
2023 1.150 3.670
2024 1.100 3.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.930

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.860

Appartement

Gas: 1.060 • Strom: 3.290

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.470

Betriebsaktivität in Stroe (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stroe
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 17
nov 2025 7
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 8
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stroe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stroe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stroe?

Stroe telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stroe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stroe is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stroe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stroe ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stroe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stroe?

In Stroe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer Häuser in Stroe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.