Aller directement au contenu
Logo de Koopklik Makelaardij & Taxaties

Graaf Gerardstraat 1 A

6071XG Swalmen • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Weert

Galerie de photos

Graaf Gerardstraat 1 A Swalmen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen zonder concessies – alles klopt hier (levensloopbestendig wonen) Stap binnen en voel het meteen: dit huis is compleet instapklaar, modern en verrassend ruim. De begane grond is slim ingedeeld en volledig gericht op comfortabel wonen. In de lichte woonkamer met aangebouwde extra leefruimte geniet je van alle rust en de openslaande tuindeuren leveren een optimale 'binnen - buiten' verbinding. De strakke pvc-vloer met vloerverwarming maakt het plaatje compleet. De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: koken wordt hier een feestje dankzij de moderne inbouwapparatuur en het stijlvolle design. De keuken beschikt over koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde vind je een ideale speel- of werkkamer, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde perfect is voor levensloopbestendig wonen. De luxe badkamer op de begane grond voelt als een hotel: rainshower, dubbele wastafel met meubel, toilet, inbouwspots én een lichtstraat voor extra daglicht. Op de verdieping wachten nog eens twee fijne slaapkamers met dakkapellen, een aparte toiletruimte én een praktische was-/technische ruimte met warmtepomp – helemaal klaar voor de toekomst. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Buiten is het net zo prettig wonen: een onderhoudsvriendelijke tuin, een eigen oprit aan de voorzijde, achterom en een vrijstaande tuinberging maken het geheel compleet. Locatie: De woning ligt nabij het centrum van Swalmen en heeft een uitstekend voorzieningenniveau met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft ook een eigen treinstation en is goed bereikbaar via uitvalswegen, waaronder de A73 en N280. Highlights: - Woonoppervlakte van circa 129 m² - Energielabel A+++ (geldig tot 13-11-2033) - Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig (levensloopbestendig wonen) - Moderne leefkeuken met inbouwapparatuur - Sfeervolle en royale woonkamer met veel natuurlijk licht en openslaande tuindeuren - Luxe badkamer uitgerust met o.a. douche, toilet en dubbele wastafel - Speelkamer / werkkamer aanwezig op de benedenverdieping - Twee slaapkamers met dakkapellen op de eerste verdieping aanwezig - Aparte toiletruimte op de eerste verdieping aanwezig - Onderhoudsvriendelijke tuin met terras, eigen achterom en vrijstaande tuinberging - Volledig gasloos gebouwd middels warmtepomp - 6 zonnepanelen aanwezig - Vloerverwarming in de gehele woning aanwezig - Volledig isolatiepakket (dak-, muur-, vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing) Kortom: een instapklaar huis met comfort, ruimte en een moderne uitstraling – hier wil je wonen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
228 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6071

Google Maps

Localisation de Swalmen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Swalmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Swalmen. En 2026 étaient 8.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

8.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Swalmen
Année Résidents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Swalmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origine des habitants (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

899

Étiquette A

787

Étiquette B

679

Étiquette D

533

Étiquette G

496

Étiquette F

377

Étiquette A+

207

Étiquette E

176

Étiquette A+++

33

Étiquette A++

29

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Swalmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.820

Activité dans Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Swalmen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Swalmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Swalmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer maisons in Swalmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.