Aller directement au contenu
Logo de Jack Frenken makelaars en adviseurs

Graeterhofweg 5

6071AM Swalmen • Limburg

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 4.701

Galerie de photos

Graeterhofweg 5 Swalmen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante vrijstaande woning aan de Graeterhof 5, (Boukoul) Swalmen – waar historie en modern comfort samenkomen Ben je op zoek naar een woning die de perfecte balans biedt tussen klassieke charme en eigentijdse luxe? Dan is Graeterhof 5 in Boukoul absoluut de woning die je zoekt. Deze vrijstaande woning is in de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke details zijn behouden en gecombineerd met moderne gemakken. Van de gezellige open keuken tot de sfeervolle originele kamer en suite en de eigentijdse badkamer, alles ademt zowel karakter als comfort. Renovatie met oog voor detail Tussen 2010 en 2024 is de woning volledig onder handen genomen, met als resultaat een perfecte mix van oude charme en moderne voorzieningen. De gevels van de woning zijn onlangs gestraald en gevoegd, waardoor de buitenkant een frisse uitstraling heeft. Dit gecombineerd met de energiebesparende maatregelen, zoals de zonnepanelen en het energielabel A, zorgt voor een lage energierekening en een milieuvriendelijk huis. Ruimte en comfort voor het hele gezin Binnen is er volop ruimte. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, en de originele kamer en suite zorgt voor een klassieke sfeer die perfect aansluit bij de modernisering van het interieur. De ruime eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en biedt direct toegang tot de open keuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken zelf is licht en praktisch, met voldoende opbergruimte en moderne apparatuur, waardoor het een ideale plek is om te koken, maar ook om gezellig met familie of vrienden te genieten. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Tevens tref je hier nog het toilet en is er toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van airconditioning. Wonen met uitzicht op de landerijen van kasteel Hillenraad Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. De achtertuin grenst aan de prachtige tuin en landerijen van kasteel Hillenraad, waar u elke dag kunt genieten van de groene omgeving en de rust die deze locatie te bieden heeft. Eigentijdse badkamer en airconditioning De moderne badkamer is volledig vernieuwd en biedt een eigentijdse uitstraling met luxe afwerking. Het gebruik van elektrische vloerverwarming maakt het extra aangenaam, vooral op koude dagen. Tevens is er vloerverwarming middels de CV aanwezig. Daarnaast is er in 2024 airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat, zelfs tijdens de warme zomermaanden. Slaapkamers met veel licht en ruimte De drie slaapkamers van respectievelijk 10, 11 en 12 m² bieden voldoende ruimte voor een gezellig gezinsleven. Elke kamer is licht en goed ingedeeld, waardoor het eenvoudig is om ze naar eigen smaak in te richten. Dankzij de airco, moderne isolatie en de energiezuinige kenmerken van de woning, zult u altijd genieten van een comfortabele temperatuur in huis. Tevens is er nog een vliering aanwezig. Een woning die alles biedt Graeterhof 5 is een woning die van alle gemakken is voorzien. Goed onderhouden, met de perfecte balans tussen oude charme en moderne voorzieningen, en met een ligging die u alleen maar kunt dromen. Of u nu van de ruimte wilt genieten, de natuur omarmt of simpelweg wilt wonen in een woning die werkelijk alles biedt, deze woning maakt het mogelijk. Aarzel niet langer en kom deze charmante woning in Swalmen zelf bekijken. Laat u betoveren door de unieke combinatie van historie en modern comfort, en ervaar de rust en ruimte die deze woning biedt. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Graeterhof 5 zo bijzonder maakt! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
434 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6071

Google Maps

Localisation de Swalmen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Swalmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Swalmen. En 2026 étaient 8.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

8.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Swalmen
Année Résidents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Swalmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origine des habitants (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

899

Étiquette A

787

Étiquette B

679

Étiquette D

533

Étiquette G

496

Étiquette F

377

Étiquette A+

207

Étiquette E

176

Étiquette A+++

33

Étiquette A++

29

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Swalmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.820

Activité dans Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Swalmen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Swalmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Swalmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer maisons in Swalmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.