Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Graeterhofweg 5

6071AM Swalmen • Limburg

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.701

Photo Gallery

Graeterhofweg 5 Swalmen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante vrijstaande woning aan de Graeterhof 5, (Boukoul) Swalmen – waar historie en modern comfort samenkomen Ben je op zoek naar een woning die de perfecte balans biedt tussen klassieke charme en eigentijdse luxe? Dan is Graeterhof 5 in Boukoul absoluut de woning die je zoekt. Deze vrijstaande woning is in de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke details zijn behouden en gecombineerd met moderne gemakken. Van de gezellige open keuken tot de sfeervolle originele kamer en suite en de eigentijdse badkamer, alles ademt zowel karakter als comfort. Renovatie met oog voor detail Tussen 2010 en 2024 is de woning volledig onder handen genomen, met als resultaat een perfecte mix van oude charme en moderne voorzieningen. De gevels van de woning zijn onlangs gestraald en gevoegd, waardoor de buitenkant een frisse uitstraling heeft. Dit gecombineerd met de energiebesparende maatregelen, zoals de zonnepanelen en het energielabel A, zorgt voor een lage energierekening en een milieuvriendelijk huis. Ruimte en comfort voor het hele gezin Binnen is er volop ruimte. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, en de originele kamer en suite zorgt voor een klassieke sfeer die perfect aansluit bij de modernisering van het interieur. De ruime eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en biedt direct toegang tot de open keuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken zelf is licht en praktisch, met voldoende opbergruimte en moderne apparatuur, waardoor het een ideale plek is om te koken, maar ook om gezellig met familie of vrienden te genieten. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Tevens tref je hier nog het toilet en is er toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van airconditioning. Wonen met uitzicht op de landerijen van kasteel Hillenraad Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. De achtertuin grenst aan de prachtige tuin en landerijen van kasteel Hillenraad, waar u elke dag kunt genieten van de groene omgeving en de rust die deze locatie te bieden heeft. Eigentijdse badkamer en airconditioning De moderne badkamer is volledig vernieuwd en biedt een eigentijdse uitstraling met luxe afwerking. Het gebruik van elektrische vloerverwarming maakt het extra aangenaam, vooral op koude dagen. Tevens is er vloerverwarming middels de CV aanwezig. Daarnaast is er in 2024 airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat, zelfs tijdens de warme zomermaanden. Slaapkamers met veel licht en ruimte De drie slaapkamers van respectievelijk 10, 11 en 12 m² bieden voldoende ruimte voor een gezellig gezinsleven. Elke kamer is licht en goed ingedeeld, waardoor het eenvoudig is om ze naar eigen smaak in te richten. Dankzij de airco, moderne isolatie en de energiezuinige kenmerken van de woning, zult u altijd genieten van een comfortabele temperatuur in huis. Tevens is er nog een vliering aanwezig. Een woning die alles biedt Graeterhof 5 is een woning die van alle gemakken is voorzien. Goed onderhouden, met de perfecte balans tussen oude charme en moderne voorzieningen, en met een ligging die u alleen maar kunt dromen. Of u nu van de ruimte wilt genieten, de natuur omarmt of simpelweg wilt wonen in een woning die werkelijk alles biedt, deze woning maakt het mogelijk. Aarzel niet langer en kom deze charmante woning in Swalmen zelf bekijken. Laat u betoveren door de unieke combinatie van historie en modern comfort, en ervaar de rust en ruimte die deze woning biedt. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Graeterhof 5 zo bijzonder maakt! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
275 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6071

Google Maps

Location of Swalmen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Swalmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Swalmen. In 2026 were there 8.909 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

8.909

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Swalmen
Year Residents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Annual WOZ value

WOZ value per year in Swalmen
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origin of residents (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Swalmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.820

Business activity in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Swalmen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Swalmen.

Frequently asked questions about living in Swalmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer houses in Swalmen

View more homes in this location.