Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Roermond

Van Hoensbroekstraat 30

6071CN Swalmen • Limburg

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 2.850

Galerie de photos

Van Hoensbroekstraat 30 Swalmen
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JOUW NIEUWE START IN SWALMEN – INSTAPKLAAR WOONHUIS IN RUSTIGE BUURT! Ben jij een starter op de woningmarkt en op zoek naar een plek waar je je meteen thuis voelt? Aan de rand van Swalmen, in een fijne, rustige straat omringd door groen, vind je deze fantastische eengezinswoning die alles biedt wat je nodig hebt. Een moderne, instapklare woning met een geweldige lichtinval, een onderhoudsarme tuin en niet te vergeten: vier fijne slaapkamers. Hier kun je genieten van rust én comfort. Is dit jouw droomhuis? Lees snel verder! HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING Licht en sfeer in de woonkamer: De woonkamer is ruim en licht. Grote ramen zorgen voor heerlijke daglichtinval, wat een fijn, huiselijk gevoel geeft. Praktische open keuken met alles erop en eraan: De strakke keuken in rechte opstelling beschikt over diverse inbouwapparaten, zodat je hier meteen een heerlijke maaltijd kunt bereiden. Vier ruime slaapkamers: Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra, royale vierde slaapkamer op de zolderverdieping maken dit huis perfect voor starters die behoefte hebben aan extra ruimte. Luxe badkamer: De moderne badkamer is een echte eyecatcher met een inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel én een toilet. Ontspanning gegarandeerd! Onderhoudsvriendelijke tuin: Geniet van een verzorgd aangelegde, onderhoudsvrije tuin op het noorden, compleet met een gezellige overkapping, een houten tuinhuis en nog een extra overkapping – perfect voor zomerbarbecues of gezellig borrelen met vrienden. EEN WARME WOONBELEVING IN SWALMEN Rustig gelegen in een prettige straat aan de rand van het charmante Swalmen, ligt deze instapklare eengezinswoning te wachten op haar nieuwe bewoners. Zet je meubels neer, pak je koffers uit en klaar is kees, want hier hoef je niets meer te klussen. Met een frisse, moderne uitstraling en toch een knus karakter is dit dé ideale woning voor starters die direct comfortabel willen wonen. De woonkamer: Zodra je de hal doorstapt, merk je direct de warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer is voorzien van neutrale wanden en een mooie vloer, waardoor elke stijl van interieur hier tot zijn recht komt. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde stroomt er volop licht naar binnen. Zie je jezelf al op de bank ploffen met een goed boek of samen een film kijken met sfeervol avondlicht dat naar binnen valt? De keuken: Aangrenzend vind je de open, moderne keuken in een strakke, rechte opstelling. De praktische indeling en de keur aan inbouwapparatuur – denk aan een vaatwasser, koelkast, combi-oven en gaskookplaat – maken koken hier een feestje. De bijkeuken: En alsof dat nog niet genoeg is, biedt de naastgelegen bijkeuken extra opbergruimte én plaats voor je wasmachine en droger. Een slimme toevoeging die het maximale uit de beschikbare woonruimte haalt. Slaapkamers en zolder: Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal licht en gunstig in te richten. Ideaal als werk- of hobbyruimte, of natuurlijk als comfortabele rustige plekken om te slapen. Heb je nóg meer ruimte nodig? De vaste trap brengt je naar de verrassend grote zolderverdieping, die is ingericht als vierde slaapkamer. De badkamer: En dan die badkamer... Hier begint jouw dag vol comfort! De ruime indeling met een royale inloopdouche, een fijn ligbad, een strak dubbel wastafelmeubel én een hangend toilet maken dit een plek waar je even helemaal tot rust komt. De tuin: Buiten genieten gaat hier vanzelf. De onderhoudsarme tuin is fraai aangelegd en biedt alle mogelijkheden om te ontspannen, dankzij de gezellige overkapping en het houten tuinhuis met nóg een overkapping. Of je nu de barbecue aansteekt of gewoon even neerstrijkt met een kop koffie, hier voelt het altijd goed. De ligging: De buurt zelf? Een absolute droom. Je woont in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, zodat je echt van je rust kunt genieten. Toch zit je vlak bij alle voorzieningen en waan je je binnen een paar minuten in de prachtige, groene omgeving rondom Swalmen. Voor wandelaars en natuurliefhebbers is dit echt een gouden kans. SAMENVATTING (100 WOORDEN) Starters opgelet: deze instapklare, moderne woning in een rustige wijk aan de rand van Swalmen is jouw kans om comfortabel te wonen. De ruime woonkamer met open keuken creëert een sfeervolle centrale plek. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op zolder, is er ruimte genoeg. De luxe badkamer met ligbad en inloopdouche maakt het totaalplaatje af. Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke tuin met gezellige overkappingen en een tuinhuis. Geniet hier van rust én het groen in de directe omgeving. Verhuisdozen gepakt? Maak snel een afspraak, voordat iemand anders dit pareltje ontdekt! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
402 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6071

Google Maps

Localisation de Swalmen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Swalmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Swalmen. En 2026 étaient 8.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

8.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Swalmen
Année Résidents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Swalmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origine des habitants (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

899

Étiquette A

787

Étiquette B

679

Étiquette D

533

Étiquette G

496

Étiquette F

377

Étiquette A+

207

Étiquette E

176

Étiquette A+++

33

Étiquette A++

29

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Swalmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.820

Activité dans Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Swalmen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Swalmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Swalmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer maisons in Swalmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.