Aller directement au contenu
Logo de Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Abcoudestraat 28

5036CM Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.833

Galerie de photos

Abcoudestraat 28 Tilburg
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

ABCOUDESTRAAT 28 TILBURG (REESHOF) Een moderne patiobungalow vol licht, comfort en duurzaamheid Aankomst en entree Wanneer je de rustige en goed verzorgde woonwijk Witbrant-Oost binnenrijdt, valt deze prachtige, witte bungalow direct op. Het moderne ontwerp van Bedaux de Brouwer Architecten straalt eenvoud en klasse uit. Aan de voorzijde tref je een carport met plaats voor twee auto’s en een praktische inpandige berging die je ook via de patio kunt bereiken. Via de entree stap je binnen in een lichte hal. De glazen pui zorgt voor een prachtige lichtinval en de tegels met vloerverwarming lopen hier naadloos door in de woonkamer en keuken. Vanaf het eerste moment voel je de balans tussen warmte en modern wooncomfort. Woonkamer – royaal en licht De woonkamer is een echte blikvanger: een royale ruimte van circa 9,50 m x 5,50 m. Je vindt er grote ramen en een schuifpui met een plissé hordeur richting de patio. Dankzij deze brede raampartij komt er overvloedig daglicht binnen, terwijl je toch geniet van volledige privacy. De open verbinding met de keuken maakt de ruimte nog ruimer en nodigt uit tot gezellig samenzijn. Keuken – modern en functioneel De luxe Bulthaup keuken is stijlvol én praktisch ingericht. Met een granieten werkblad, een spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en RVS-afzuigkap beschik je over alle gemakken. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en vormt daarmee een perfecte combinatie van design en functionaliteit. Bijkeuken – praktisch gemak Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, en is ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. Slaapvleugel – rust en comfort Alle drie de slaapkamers liggen aan de patio en hebben ieder een brede raampartij met draaikiepdeuren naar binnen. Dit creëert een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Alle draaikiepdeuren aan de patio zijn voorzien van horren. Master bedroom: royaal van formaat, ruimte voor een groot tweepersoonsbed én een royale garderobekast. Voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Tweede slaapkamer: eveneens uitgerust met airconditioning en daardoor perfect als logeerkamer of werkkamer. Derde slaapkamer: ideaal als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. Badkamer – tijdloos en stijlvol De badkamer is ingericht in een moderne, tijdloze stijl met lichte wandtegels tot het plafond en donkerdere vloertegels. Hier vind je een ruime inloopdouche, een zwevend douchetoilet (of "Japans toilet"), een wastafel met wandmeubel en een hoge dubbele wandkast. Een plek waar comfort en rust samenkomen. Patio – een zonnige oase van rust Het hart van de woning is de intieme, zuidelijk gelegen patio. De lichte wanden geven het geheel een mediterrane uitstraling. Je geniet hier in alle privacy van de zon, of je zit beschut onder de ruime glazen overkapping tijdens een zomerse regenbui. De patio is sfeervol aangelegd met beplanting, heeft lichtpunten en een buitenkraan, en biedt volop ruimte voor een gezellige tuinset. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is gebouwd in 2005 en volledig voorbereid op de toekomst. Met een energielabel A++, 14 zonnepanelen, een warmtepomp met boiler, vloerverwarming en airco’s in twee slaapkamers woon je hier modern en energiezuinig. Elektrische screens maken het mogelijk om in de zomer de warmte buiten te houden. Een woning die niet alleen mooi is, maar ook duurzaam in gebruik. Ligging – groen, rustig en toch centraal De wijk Witbrant-Oost is ruim opgezet, kindvriendelijk en ligt aan de rand van Stadsbos013. Hier wandel of fiets je zo het groen in: de Oude Warande, Heidepark en diverse wandel- en fietsroutes liggen binnen handbereik. Voorzieningen zoals winkelcentrum Heyhoef, scholen, sportfaciliteiten en zwembad zijn nabij. De Universiteit van Tilburg, hockeyclub Tilburg en goede OV-verbindingen liggen eveneens dichtbij. Via de Bredaseweg en omliggende uitvalswegen ben je bovendien snel in andere delen van de stad of de regio. Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 2005; - Perceeloppervlak 324 m²; - Woonoppervlak 160 m²; - Inhoud 566 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel A++; - 3 slaapkamers; - Voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van zon- en windgestuurde elektrische screens en buitenjaloezieën; - Gebouwd onder de architectuur van Bedaux de Brouwer Architecten; - Twee parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning op eigen grond; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen, diverse uitvalswegen en treinstation op korte afstand gelegen. Deze patiobungalow aan de Abcoudestraat 28 biedt het beste van twee werelden: architectonische klasse en modern comfort, gecombineerd met energiezuinig en levensloopbestendig wonen. Een woning waar je direct in thuis zult komen. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
324 m²
Contenu
566 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
20-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5036

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.