Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Abcoudestraat 28

5036CM Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.833

Photo Gallery

Abcoudestraat 28 Tilburg
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

ABCOUDESTRAAT 28 TILBURG (REESHOF) Een moderne patiobungalow vol licht, comfort en duurzaamheid Aankomst en entree Wanneer je de rustige en goed verzorgde woonwijk Witbrant-Oost binnenrijdt, valt deze prachtige, witte bungalow direct op. Het moderne ontwerp van Bedaux de Brouwer Architecten straalt eenvoud en klasse uit. Aan de voorzijde tref je een carport met plaats voor twee auto’s en een praktische inpandige berging die je ook via de patio kunt bereiken. Via de entree stap je binnen in een lichte hal. De glazen pui zorgt voor een prachtige lichtinval en de tegels met vloerverwarming lopen hier naadloos door in de woonkamer en keuken. Vanaf het eerste moment voel je de balans tussen warmte en modern wooncomfort. Woonkamer – royaal en licht De woonkamer is een echte blikvanger: een royale ruimte van circa 9,50 m x 5,50 m. Je vindt er grote ramen en een schuifpui met een plissé hordeur richting de patio. Dankzij deze brede raampartij komt er overvloedig daglicht binnen, terwijl je toch geniet van volledige privacy. De open verbinding met de keuken maakt de ruimte nog ruimer en nodigt uit tot gezellig samenzijn. Keuken – modern en functioneel De luxe Bulthaup keuken is stijlvol én praktisch ingericht. Met een granieten werkblad, een spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en RVS-afzuigkap beschik je over alle gemakken. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en vormt daarmee een perfecte combinatie van design en functionaliteit. Bijkeuken – praktisch gemak Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, en is ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. Slaapvleugel – rust en comfort Alle drie de slaapkamers liggen aan de patio en hebben ieder een brede raampartij met draaikiepdeuren naar binnen. Dit creëert een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Alle draaikiepdeuren aan de patio zijn voorzien van horren. Master bedroom: royaal van formaat, ruimte voor een groot tweepersoonsbed én een royale garderobekast. Voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Tweede slaapkamer: eveneens uitgerust met airconditioning en daardoor perfect als logeerkamer of werkkamer. Derde slaapkamer: ideaal als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. Badkamer – tijdloos en stijlvol De badkamer is ingericht in een moderne, tijdloze stijl met lichte wandtegels tot het plafond en donkerdere vloertegels. Hier vind je een ruime inloopdouche, een zwevend douchetoilet (of "Japans toilet"), een wastafel met wandmeubel en een hoge dubbele wandkast. Een plek waar comfort en rust samenkomen. Patio – een zonnige oase van rust Het hart van de woning is de intieme, zuidelijk gelegen patio. De lichte wanden geven het geheel een mediterrane uitstraling. Je geniet hier in alle privacy van de zon, of je zit beschut onder de ruime glazen overkapping tijdens een zomerse regenbui. De patio is sfeervol aangelegd met beplanting, heeft lichtpunten en een buitenkraan, en biedt volop ruimte voor een gezellige tuinset. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is gebouwd in 2005 en volledig voorbereid op de toekomst. Met een energielabel A++, 14 zonnepanelen, een warmtepomp met boiler, vloerverwarming en airco’s in twee slaapkamers woon je hier modern en energiezuinig. Elektrische screens maken het mogelijk om in de zomer de warmte buiten te houden. Een woning die niet alleen mooi is, maar ook duurzaam in gebruik. Ligging – groen, rustig en toch centraal De wijk Witbrant-Oost is ruim opgezet, kindvriendelijk en ligt aan de rand van Stadsbos013. Hier wandel of fiets je zo het groen in: de Oude Warande, Heidepark en diverse wandel- en fietsroutes liggen binnen handbereik. Voorzieningen zoals winkelcentrum Heyhoef, scholen, sportfaciliteiten en zwembad zijn nabij. De Universiteit van Tilburg, hockeyclub Tilburg en goede OV-verbindingen liggen eveneens dichtbij. Via de Bredaseweg en omliggende uitvalswegen ben je bovendien snel in andere delen van de stad of de regio. Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 2005; - Perceeloppervlak 324 m²; - Woonoppervlak 160 m²; - Inhoud 566 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel A++; - 3 slaapkamers; - Voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van zon- en windgestuurde elektrische screens en buitenjaloezieën; - Gebouwd onder de architectuur van Bedaux de Brouwer Architecten; - Twee parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning op eigen grond; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen, diverse uitvalswegen en treinstation op korte afstand gelegen. Deze patiobungalow aan de Abcoudestraat 28 biedt het beste van twee werelden: architectonische klasse en modern comfort, gecombineerd met energiezuinig en levensloopbestendig wonen. Een woning waar je direct in thuis zult komen. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
324 m²
Content
566 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.