Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Abcoudestraat 28

5036CM Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.833

Fotoalbum

Abcoudestraat 28 Tilburg
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ABCOUDESTRAAT 28 TILBURG (REESHOF) Een moderne patiobungalow vol licht, comfort en duurzaamheid Aankomst en entree Wanneer je de rustige en goed verzorgde woonwijk Witbrant-Oost binnenrijdt, valt deze prachtige, witte bungalow direct op. Het moderne ontwerp van Bedaux de Brouwer Architecten straalt eenvoud en klasse uit. Aan de voorzijde tref je een carport met plaats voor twee auto’s en een praktische inpandige berging die je ook via de patio kunt bereiken. Via de entree stap je binnen in een lichte hal. De glazen pui zorgt voor een prachtige lichtinval en de tegels met vloerverwarming lopen hier naadloos door in de woonkamer en keuken. Vanaf het eerste moment voel je de balans tussen warmte en modern wooncomfort. Woonkamer – royaal en licht De woonkamer is een echte blikvanger: een royale ruimte van circa 9,50 m x 5,50 m. Je vindt er grote ramen en een schuifpui met een plissé hordeur richting de patio. Dankzij deze brede raampartij komt er overvloedig daglicht binnen, terwijl je toch geniet van volledige privacy. De open verbinding met de keuken maakt de ruimte nog ruimer en nodigt uit tot gezellig samenzijn. Keuken – modern en functioneel De luxe Bulthaup keuken is stijlvol én praktisch ingericht. Met een granieten werkblad, een spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en RVS-afzuigkap beschik je over alle gemakken. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en vormt daarmee een perfecte combinatie van design en functionaliteit. Bijkeuken – praktisch gemak Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, en is ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. Slaapvleugel – rust en comfort Alle drie de slaapkamers liggen aan de patio en hebben ieder een brede raampartij met draaikiepdeuren naar binnen. Dit creëert een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Alle draaikiepdeuren aan de patio zijn voorzien van horren. Master bedroom: royaal van formaat, ruimte voor een groot tweepersoonsbed én een royale garderobekast. Voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Tweede slaapkamer: eveneens uitgerust met airconditioning en daardoor perfect als logeerkamer of werkkamer. Derde slaapkamer: ideaal als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. Badkamer – tijdloos en stijlvol De badkamer is ingericht in een moderne, tijdloze stijl met lichte wandtegels tot het plafond en donkerdere vloertegels. Hier vind je een ruime inloopdouche, een zwevend douchetoilet (of "Japans toilet"), een wastafel met wandmeubel en een hoge dubbele wandkast. Een plek waar comfort en rust samenkomen. Patio – een zonnige oase van rust Het hart van de woning is de intieme, zuidelijk gelegen patio. De lichte wanden geven het geheel een mediterrane uitstraling. Je geniet hier in alle privacy van de zon, of je zit beschut onder de ruime glazen overkapping tijdens een zomerse regenbui. De patio is sfeervol aangelegd met beplanting, heeft lichtpunten en een buitenkraan, en biedt volop ruimte voor een gezellige tuinset. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is gebouwd in 2005 en volledig voorbereid op de toekomst. Met een energielabel A++, 14 zonnepanelen, een warmtepomp met boiler, vloerverwarming en airco’s in twee slaapkamers woon je hier modern en energiezuinig. Elektrische screens maken het mogelijk om in de zomer de warmte buiten te houden. Een woning die niet alleen mooi is, maar ook duurzaam in gebruik. Ligging – groen, rustig en toch centraal De wijk Witbrant-Oost is ruim opgezet, kindvriendelijk en ligt aan de rand van Stadsbos013. Hier wandel of fiets je zo het groen in: de Oude Warande, Heidepark en diverse wandel- en fietsroutes liggen binnen handbereik. Voorzieningen zoals winkelcentrum Heyhoef, scholen, sportfaciliteiten en zwembad zijn nabij. De Universiteit van Tilburg, hockeyclub Tilburg en goede OV-verbindingen liggen eveneens dichtbij. Via de Bredaseweg en omliggende uitvalswegen ben je bovendien snel in andere delen van de stad of de regio. Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 2005; - Perceeloppervlak 324 m²; - Woonoppervlak 160 m²; - Inhoud 566 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel A++; - 3 slaapkamers; - Voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van zon- en windgestuurde elektrische screens en buitenjaloezieën; - Gebouwd onder de architectuur van Bedaux de Brouwer Architecten; - Twee parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning op eigen grond; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen, diverse uitvalswegen en treinstation op korte afstand gelegen. Deze patiobungalow aan de Abcoudestraat 28 biedt het beste van twee werelden: architectonische klasse en modern comfort, gecombineerd met energiezuinig en levensloopbestendig wonen. Een woning waar je direct in thuis zult komen. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
566 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.