Résidents
205.405
Dernière année: 2025
Cornelis Speelmanstraat 12
5018GB Tilburg • Noord-Brabant
Disponible
€ 470.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 481.250
Prix d'achat /m²: € 4.434
Galerie de photos
Description
CORNELIS SPEELMANSTRAAT 12 TILBURG Welkom aan de Cornelis Speelmanstraat 12 in Tilburg – een plek waar het beste van twee werelden samenkomt. Deze goed onderhouden en instapklare jaren ’30 woning, in deze rustige straat, ligt in de geliefde wijk Armhoefse Akkers, een buurt die bekendstaat om haar karakteristieke architectuur, het 'dorpse gevoel', charmante straten en bovenal haar uitzonderlijke ligging. Hier woon je op loopafstand van zowel de bruisende binnenstad als het levendige Piushaven, terwijl ook het rustgevende groen van Moerenburg binnen handbereik ligt. De wijk biedt een zeldzame balans: de levendigheid van de stad zonder de drukte voor je deur. Parkeren kan hier nog gewoon zonder vergunning en voorzieningen zijn overal dichtbij. Denk aan gezellige eetgelegenheden op steenworp afstand: zoals Restaurant te Koop in Tilburg, Café Zomerlust, Villa la Vida en natuurlijk de Piushaven met al haar horeca en eetgelegenheden op slechts 10 minuten afstand. Met zoveel culinaire hotspots om de hoek voelt koken soms bijna overbodig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het AaBe winkelcentrum op korte afstand en natuurliefhebbers wandelen, al dan niet langs het Wilhelminakanaal richting uitgestrekte natuur. Sportfaciliteiten, kinderopvang, scholen en uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk maken het plaatje compleet. Voeg daar nog laadpunten voor elektrische auto’s aan toe en het is duidelijk: dit is wonen met maximaal gemak op een absolute toplocatie. Binnenkomen met karakter Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd in een entree die direct de ziel van het huis blootlegt. Glas-in-lood ramen laten het daglicht speels naar binnen vallen, terwijl authentieke wandtegels en een prachtige terrazzovloer zorgen voor een warm en stijlvol welkom. Dit is geen standaard entree – dit is een binnenkomst met persoonlijkheid. Leven met licht en gezelligheid De woonkamer voelt als het hart van het huis. Ruim, licht en uitnodigend. Hier ontstaat vanzelf een plek waar je samenkomt: een royale zithoek bij de sfeervolle schouw, lange avonden tafelen met vrienden, en openslaande deuren die binnen en buiten naadloos verbinden. Elk moment van de dag voelt hier precies goed. Koken met een glimlach De in 2022 gerestylde keuken met nieuwe apparatuur ligt aan de achterzijde en combineert functionaliteit met gezelligheid. Het barretje onder het raam nodigt uit tot een snelle koffie of een goed gesprek terwijl er gekookt wordt. Alles wat je nodig hebt is aanwezig. Met de afsluitbare kelderkast is ook het proviand altijd koel en binnen handbereik. Ontspannen in stijl De in 2019 gerealiseerde badkamer op de eerste verdieping is een oase van rust. Modern comfort met een knipoog naar het verleden dankzij subtiele glas-in-looddetails. Een ligbad voor lange avonden ontspannen, een royale inloopdouche, een toilet en een frisse, luxe uitstraling maken dit een plek waar je de dag graag begint én eindigt. Ruimte voor dromen Met meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen biedt deze woning flexibiliteit en comfort. De kamers zijn licht, netjes afgewerkt en voelen stuk voor stuk als fijne, persoonlijke ruimtes. De ruime inbouwkasten bieden genoeg ruimte voor een uitgebreide garderobe. De bovenste verdieping, met haar dakramen en slimme bergruimte, is een volwaardige en verrassend ruime toevoeging. Dankzij de volledige isolatie is deze tweede verdieping getransformeerd tot een heerlijke (ouder)slaapkamer. Buiten leven op z’n best De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek waar de zon je al vroeg begroet en pas 's avonds laat weer afscheid van je neemt. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene hagen, maar vooral een plek om te genieten. De veranda met verwarming en glazen schuifpui maakt het buitenleven extra bijzonder – een plek voor lange zomeravonden of juist knusse momenten in het voor- en najaar. Een afsluitbare achterom - gedeeld met slechts vier huishoudens - maakt dat je je hier nooit onveilig hoeft te voelen. De praktische berging maakt de tuin compleet: alles klopt hier. De kenmerken op een rij: Bouwjaar: 1931; Woonoppervlak: 106 m²; Perceeloppervlak: 134 m²; Inhoud: 402 m³; Energielabel C geldig tot en met 01-04-2036; 4 zonnepanelen (2024); NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
Prêt immobilier berekenen
€ 470.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 481.250
2,78%
Annuellement
%
€ 23.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 470.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 134 m²
- Contenu
- 402 m³
- Autre espace intérieur
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 75 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1931
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit Proline HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 27-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Tilburg
Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg
Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.
Moyenne WOZ
EUR 322.731
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.412
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
12.957
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Niveau d'enseignement
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Origine des habitants (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
29.423
Étiquette C
21.916
Étiquette B
15.038
Étiquette D
7.166
Étiquette F
7.080
Étiquette E
6.710
Étiquette G
3.778
Étiquette A+
3.558
Étiquette A++
2.474
Étiquette A+++
2.128
Étiquette A++++
451
Étiquette A+++++
26
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 815 • Électricité: 2.684
Huurwoning
Gaz: 475 • Électricité: 2.019
Koopwoning
Gaz: 696 • Électricité: 2.671
Appartement
Gaz: 347 • Électricité: 1.721
Tussenwoning
Gaz: 710 • Électricité: 2.546
Vrijstaande woning
Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 958 • Électricité: 2.934
Activité dans Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Nombre total d'établissements: 25.405
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer maisons in Tilburg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Juraweide 395
5022LE Tilburg
€ 339.000 k.k.
€ 3.988/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 111 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dongevallei 8
5045BZ Tilburg
€ 2.006 p/m
€ 14/m²
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Gardiaanhof 41
5025JP Tilburg
€ 1.400 p/m
€ 33/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 42 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Postelse Hoeflaan 96 02
5042KL Tilburg
€ 694 p/m
€ 39/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 18 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Havendijk 57 14
5017AL Tilburg
€ 550.000 k.k.
€ 5.914/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Koestraat 228
5014EG Tilburg
€ 400.000 k.k.
€ 3.922/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Montfortanenlaan 71
5042CV Tilburg
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 180 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hasseltstraat 265
5046LL Tilburg
€ 425.000 k.k.
€ 2.690/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 188 m²
- Chambres de coucher
- 3
