Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Cornelis Speelmanstraat 12

5018GB Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 470.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.250

Kaufpreis /m²: € 4.434

Fotoalbum

Cornelis Speelmanstraat 12 Tilburg
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CORNELIS SPEELMANSTRAAT 12 TILBURG Welkom aan de Cornelis Speelmanstraat 12 in Tilburg – een plek waar het beste van twee werelden samenkomt. Deze goed onderhouden en instapklare jaren ’30 woning, in deze rustige straat, ligt in de geliefde wijk Armhoefse Akkers, een buurt die bekendstaat om haar karakteristieke architectuur, het 'dorpse gevoel', charmante straten en bovenal haar uitzonderlijke ligging. Hier woon je op loopafstand van zowel de bruisende binnenstad als het levendige Piushaven, terwijl ook het rustgevende groen van Moerenburg binnen handbereik ligt. De wijk biedt een zeldzame balans: de levendigheid van de stad zonder de drukte voor je deur. Parkeren kan hier nog gewoon zonder vergunning en voorzieningen zijn overal dichtbij. Denk aan gezellige eetgelegenheden op steenworp afstand: zoals Restaurant te Koop in Tilburg, Café Zomerlust, Villa la Vida en natuurlijk de Piushaven met al haar horeca en eetgelegenheden op slechts 10 minuten afstand. Met zoveel culinaire hotspots om de hoek voelt koken soms bijna overbodig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het AaBe winkelcentrum op korte afstand en natuurliefhebbers wandelen, al dan niet langs het Wilhelminakanaal richting uitgestrekte natuur. Sportfaciliteiten, kinderopvang, scholen en uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk maken het plaatje compleet. Voeg daar nog laadpunten voor elektrische auto’s aan toe en het is duidelijk: dit is wonen met maximaal gemak op een absolute toplocatie. Binnenkomen met karakter Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd in een entree die direct de ziel van het huis blootlegt. Glas-in-lood ramen laten het daglicht speels naar binnen vallen, terwijl authentieke wandtegels en een prachtige terrazzovloer zorgen voor een warm en stijlvol welkom. Dit is geen standaard entree – dit is een binnenkomst met persoonlijkheid. Leven met licht en gezelligheid De woonkamer voelt als het hart van het huis. Ruim, licht en uitnodigend. Hier ontstaat vanzelf een plek waar je samenkomt: een royale zithoek bij de sfeervolle schouw, lange avonden tafelen met vrienden, en openslaande deuren die binnen en buiten naadloos verbinden. Elk moment van de dag voelt hier precies goed. Koken met een glimlach De in 2022 gerestylde keuken met nieuwe apparatuur ligt aan de achterzijde en combineert functionaliteit met gezelligheid. Het barretje onder het raam nodigt uit tot een snelle koffie of een goed gesprek terwijl er gekookt wordt. Alles wat je nodig hebt is aanwezig. Met de afsluitbare kelderkast is ook het proviand altijd koel en binnen handbereik. Ontspannen in stijl De in 2019 gerealiseerde badkamer op de eerste verdieping is een oase van rust. Modern comfort met een knipoog naar het verleden dankzij subtiele glas-in-looddetails. Een ligbad voor lange avonden ontspannen, een royale inloopdouche, een toilet en een frisse, luxe uitstraling maken dit een plek waar je de dag graag begint én eindigt. Ruimte voor dromen Met meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen biedt deze woning flexibiliteit en comfort. De kamers zijn licht, netjes afgewerkt en voelen stuk voor stuk als fijne, persoonlijke ruimtes. De ruime inbouwkasten bieden genoeg ruimte voor een uitgebreide garderobe. De bovenste verdieping, met haar dakramen en slimme bergruimte, is een volwaardige en verrassend ruime toevoeging. Dankzij de volledige isolatie is deze tweede verdieping getransformeerd tot een heerlijke (ouder)slaapkamer. Buiten leven op z’n best De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek waar de zon je al vroeg begroet en pas 's avonds laat weer afscheid van je neemt. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene hagen, maar vooral een plek om te genieten. De veranda met verwarming en glazen schuifpui maakt het buitenleven extra bijzonder – een plek voor lange zomeravonden of juist knusse momenten in het voor- en najaar. Een afsluitbare achterom - gedeeld met slechts vier huishoudens - maakt dat je je hier nooit onveilig hoeft te voelen. De praktische berging maakt de tuin compleet: alles klopt hier. De kenmerken op een rij: Bouwjaar: 1931; Woonoppervlak: 106 m²; Perceeloppervlak: 134 m²; Inhoud: 402 m³; Energielabel C geldig tot en met 01-04-2036; 4 zonnepanelen (2024); NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 470.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.250

2,78%

Jährlich

%

€ 23.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 470.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
402 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5018

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.