Aller directement au contenu
Logo de Gerritse Makelaardij

Fabriekstraat 7

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 4.953

Galerie de photos

Fabriekstraat 7 Tilburg
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke gezinswoning met garage en eigen parkeerplaats in het hart van het dwaalgebied van Tilburg. In het rustige en geliefde dwaalgebied van Tilburg vindt u deze charmante en verrassend ruime gezinswoning met garage eigen parkeerplaats en fijne zonnige achtertuin. Bij binnenkomst ervaart u meteen de warme sfeer. De uitgebouwde woonkamer met houtkachel en open keuken vormt het hart van het huis. Via de dubbele openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin met volop privacy waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De woning heeft 5 slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten, waardoor het huis zeer geschikt is voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek heeft. De kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling en dragen bij aan het wooncomfort. De combinatie van de authentieke uitstraling, de praktische indeling en de rustige maar centrale ligging maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Met een eigen garage en een heerlijke tuin is dit de perfecte woning voor wie stads wonen wil combineren met rust en ruimte. Het Dwaalgebied bestaat uit kleine sfeervolle en authentieke straatjes. Heerlijk om hier uren rond te struinen. Dit gedeelte van de binnenstad bestaat onder meer uit de Stationsstraat, Noordstraat, Tuinstraat en de Nieuwlandstraat. Het veelzijdige centrum van Tilburg is tevens op loopafstand, met haar verschillende musea, winkels vele restaurants, filmhuizen, poppodia, parken en niet te vergeten de hippe Spoorzone. De ultieme rust vindt u aan de Piushaven welke ook op loopafstand te bereiken is. Indeling: Hal/entree met trapopgang, (cv-kast 2025), toilet en trapkast met de aansluiting voor de wasmachine. Toegang tot de sfeervolle lichte woonkamer met open keuken. De uitgebouwde woonkamer met haar gezellige houtkachel heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is ingericht met een gasfornuis (6pits) met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Middels 2 keer twee openslaande tuindeuren is de gezellige achtertuin te bereiken. De begane grondvloer is afgewerkt met een doorlopende cement dekvloer. Eerste verdieping: Op de onlangs verbouwde eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en en een mooie badkamer en-suite. Ruime voorslaapkamer met Frans-balkon en badkamer en-suite. De badkamer is ingericht met een ligbad, vrij hangend closet, vaste wastafel en designradiator. Fijne achter slaapkamer en kleine kamer nu ingericht als werkkamer met toegang tot het plat dak. de geïsoleerde verdiepingsvloer afgewerkt met een lichte marmoleumvloer Tweede verdieping: Overloop met 2 slaapkamers (mogelijkheid voor een derde kamer) en tweede badkamer. De ruime en lichte hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en heeft toegang tot de kasten kamer/ walk in closet, met daarin de opstelling voor de wasapparatuur. Voorslaapkamer met vaste kast en tweede badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, vaste wastafel en vrij hangend closet de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. De tweede verdieping is tevens onlangs verbouwd de verdiepingsvloer is geïsoleerd en afgewerkt met een lichte marmoleumvloer. Buiten: Heerlijke omsloten veel privacy biedende zonnige stadstuin met gazon en plantenborders. Aparte zeer ruime garage met eigen parkeerplaats achter afgesloten poort. Bijzonderheden; * Gemeentelijk monument * Letterlijk om het hoekje van het station van Tilburg * Twee badkamers, & drie toiletten * Onlangs heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden op de 1e en 2e verdieping van de woning * Dak hoofdbouw volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2025 * Op loopafstand van de lagere school * Nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de openslaande tuindeuren en voordeur. * Zeer rustig gelegen achtertuin

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
174 m²
Contenu
458 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5038

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.