Direkt zum Inhalt
Logo von Gerritse Makelaardij

Fabriekstraat 7

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 4.953

Fotoalbum

Fabriekstraat 7 Tilburg
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke gezinswoning met garage en eigen parkeerplaats in het hart van het dwaalgebied van Tilburg. In het rustige en geliefde dwaalgebied van Tilburg vindt u deze charmante en verrassend ruime gezinswoning met garage eigen parkeerplaats en fijne zonnige achtertuin. Bij binnenkomst ervaart u meteen de warme sfeer. De uitgebouwde woonkamer met houtkachel en open keuken vormt het hart van het huis. Via de dubbele openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin met volop privacy waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De woning heeft 5 slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten, waardoor het huis zeer geschikt is voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek heeft. De kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling en dragen bij aan het wooncomfort. De combinatie van de authentieke uitstraling, de praktische indeling en de rustige maar centrale ligging maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Met een eigen garage en een heerlijke tuin is dit de perfecte woning voor wie stads wonen wil combineren met rust en ruimte. Het Dwaalgebied bestaat uit kleine sfeervolle en authentieke straatjes. Heerlijk om hier uren rond te struinen. Dit gedeelte van de binnenstad bestaat onder meer uit de Stationsstraat, Noordstraat, Tuinstraat en de Nieuwlandstraat. Het veelzijdige centrum van Tilburg is tevens op loopafstand, met haar verschillende musea, winkels vele restaurants, filmhuizen, poppodia, parken en niet te vergeten de hippe Spoorzone. De ultieme rust vindt u aan de Piushaven welke ook op loopafstand te bereiken is. Indeling: Hal/entree met trapopgang, (cv-kast 2025), toilet en trapkast met de aansluiting voor de wasmachine. Toegang tot de sfeervolle lichte woonkamer met open keuken. De uitgebouwde woonkamer met haar gezellige houtkachel heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is ingericht met een gasfornuis (6pits) met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Middels 2 keer twee openslaande tuindeuren is de gezellige achtertuin te bereiken. De begane grondvloer is afgewerkt met een doorlopende cement dekvloer. Eerste verdieping: Op de onlangs verbouwde eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en en een mooie badkamer en-suite. Ruime voorslaapkamer met Frans-balkon en badkamer en-suite. De badkamer is ingericht met een ligbad, vrij hangend closet, vaste wastafel en designradiator. Fijne achter slaapkamer en kleine kamer nu ingericht als werkkamer met toegang tot het plat dak. de geïsoleerde verdiepingsvloer afgewerkt met een lichte marmoleumvloer Tweede verdieping: Overloop met 2 slaapkamers (mogelijkheid voor een derde kamer) en tweede badkamer. De ruime en lichte hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en heeft toegang tot de kasten kamer/ walk in closet, met daarin de opstelling voor de wasapparatuur. Voorslaapkamer met vaste kast en tweede badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, vaste wastafel en vrij hangend closet de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. De tweede verdieping is tevens onlangs verbouwd de verdiepingsvloer is geïsoleerd en afgewerkt met een lichte marmoleumvloer. Buiten: Heerlijke omsloten veel privacy biedende zonnige stadstuin met gazon en plantenborders. Aparte zeer ruime garage met eigen parkeerplaats achter afgesloten poort. Bijzonderheden; * Gemeentelijk monument * Letterlijk om het hoekje van het station van Tilburg * Twee badkamers, & drie toiletten * Onlangs heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden op de 1e en 2e verdieping van de woning * Dak hoofdbouw volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2025 * Op loopafstand van de lagere school * Nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de openslaande tuindeuren en voordeur. * Zeer rustig gelegen achtertuin

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
458 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.