Aller directement au contenu
Logo de Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Groenstraat 77

5021EL Tilburg • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Alstede van Mierlo Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.512

Galerie de photos

Groenstraat 77 Tilburg
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

GROENSTRAAT 77 TILBURG Wonen aan de Groenstraat betekent wonen op een plek waar alles samenkomt. Hier ervaar je de charme van een karaktervolle jaren ’30-straat in de geliefde wijk Broekhoven I, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk op loopafstand ligt. Om de hoek wandel je zó het groen in van het Leijpark – een plek waar je ’s ochtends hardloopt tussen de bomen, ’s middags met de kinderen speelt in de speeltuin en ’s avonds nog een rondje maakt in de avondzon. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten aan de levendige Piushaven. Hier geniet je van het water, gezellige terrassen en een ontspannen sfeer die Tilburg zo eigen maakt. De combinatie van groen, water en stad zorgt voor een unieke woonbeleving: zo in het centrum voor een spontane lunch of avond uit, en net zo makkelijk weer thuis in je eigen rustige straat. Met de uitvalswegen via de Ringbanen binnen handbereik, scholen, kinderopvang, speeltuinen en een supermarkt om de hoek, biedt de Groenstraat een zeldzame balans tussen comfort, bereikbaarheid en leefkwaliteit. Dit is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Een warm welkom – een huis dat je omarmt vanaf het eerste moment Achter de karakteristieke gevel van deze uitgebouwde jaren ’30-erkerwoning schuilt een verrassend ruime en stijlvolle woning. Via de overdekte entree stap je binnen in de lange hal, waar direct de sfeer voelbaar is: strak gestuukte wanden, een moderne antracietkleurige tegelvloer en subtiele inbouwspots die zorgen voor een rustige, luxe basis. De woning is volledig afgewerkt en instapklaar, waardoor er geen onderhoud of aanvullende werkzaamheden meer nodig zijn. Licht, ruimte en gezelligheid De woonkamer is een plek waar je direct wilt neerploffen. De erker aan de voorzijde vangt het daglicht prachtig op en laat het rijkelijk door de ruimte stromen. Over de volledige lengte profiteer je van een aangename lichtinval. De elektrische haard in de schouw vormt het warme hart van de kamer – perfect voor knusse winteravonden. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2016) is er een royale leefruimte ontstaan waarin wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. De leefkeuken: het kloppend hart van het huis De grote leefkeuken is zonder twijfel dé plek waar herinneringen worden gemaakt. De lichtkoepel zorgt voor een zee aan daglicht en een open sfeer. De moderne hoekopstelling (2016) met diverse inbouwapparatuur – waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast – maakt koken hier een feestje. Dit is een keuken waar lange diners vanzelf ontstaan, waar vrienden aanschuiven en waar kinderen hun huiswerk maken aan de tafel terwijl jij staat te koken. Luxe en comfort, elke dag opnieuw Grenzend aan de keuken vind je het moderne sanitair (2016). De badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en heerlijk ligbad. Alles is strak afgewerkt en praktisch ingericht. Daarnaast is er een aparte toiletruimte én een separate wasruimte waar wasmachine en droger netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Drie slaapkamers en een droomzolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie, lichte slaapkamers. Keurig afgewerkt met laminaatvloeren en strak stucwerk, bieden ze volop mogelijkheden: kinderkamers, werkkamer of logeerkamer – hier kan het allemaal. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale open zolder met dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde. Momenteel ingericht als master bedroom, maar net zo geschikt als studio, werkruimte of tienerkamer. Achter de knieschotten vind je bovendien verrassend veel bergruimte. Buitenleven in alle privacy De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden is recent aangelegd (2018) en voelt als een beschutte oase. Hier geniet je van veel privacy. Onder de overkapping zit je heerlijk droog tijdens lange zomeravonden. De vrijstaande stenen berging met elektra en roldeur biedt ruimte voor fietsen – zelfs een motor – en al je gereedschap. De perfecte balans Parkeren doe je eenvoudig voor de deur. De supermarkt ligt om de hoek, net als kinderopvang, basisscholen en talloze speeltuintjes. Dit is een huis waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je als ouder geniet van ultiem gemak. Hier woon je op een toplocatie: om de hoek van het Leijpark, nabij de Piushaven, dicht bij winkels en het stadscentrum – en toch in een rustige, karaktervolle straat. Zo in de stad, zo uit de stad. Een instapklare woning met karakter, ruimte en sfeer. Een plek waar je je direct thuis voelt. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1936; - Woonoppervlak: 121 m²; - Perceeloppervlakte: 128 m²; - Inhoud: 429 m³; - Energielabel B geldig tot en met 20-02-2036; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijv. dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet heeft toegepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan de vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
429 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Compact HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5021

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.