Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Groenstraat 77

5021EL Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Alstede van Mierlo Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.512

Fotoalbum

Groenstraat 77 Tilburg
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GROENSTRAAT 77 TILBURG Wonen aan de Groenstraat betekent wonen op een plek waar alles samenkomt. Hier ervaar je de charme van een karaktervolle jaren ’30-straat in de geliefde wijk Broekhoven I, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk op loopafstand ligt. Om de hoek wandel je zó het groen in van het Leijpark – een plek waar je ’s ochtends hardloopt tussen de bomen, ’s middags met de kinderen speelt in de speeltuin en ’s avonds nog een rondje maakt in de avondzon. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten aan de levendige Piushaven. Hier geniet je van het water, gezellige terrassen en een ontspannen sfeer die Tilburg zo eigen maakt. De combinatie van groen, water en stad zorgt voor een unieke woonbeleving: zo in het centrum voor een spontane lunch of avond uit, en net zo makkelijk weer thuis in je eigen rustige straat. Met de uitvalswegen via de Ringbanen binnen handbereik, scholen, kinderopvang, speeltuinen en een supermarkt om de hoek, biedt de Groenstraat een zeldzame balans tussen comfort, bereikbaarheid en leefkwaliteit. Dit is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Een warm welkom – een huis dat je omarmt vanaf het eerste moment Achter de karakteristieke gevel van deze uitgebouwde jaren ’30-erkerwoning schuilt een verrassend ruime en stijlvolle woning. Via de overdekte entree stap je binnen in de lange hal, waar direct de sfeer voelbaar is: strak gestuukte wanden, een moderne antracietkleurige tegelvloer en subtiele inbouwspots die zorgen voor een rustige, luxe basis. De woning is volledig afgewerkt en instapklaar, waardoor er geen onderhoud of aanvullende werkzaamheden meer nodig zijn. Licht, ruimte en gezelligheid De woonkamer is een plek waar je direct wilt neerploffen. De erker aan de voorzijde vangt het daglicht prachtig op en laat het rijkelijk door de ruimte stromen. Over de volledige lengte profiteer je van een aangename lichtinval. De elektrische haard in de schouw vormt het warme hart van de kamer – perfect voor knusse winteravonden. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2016) is er een royale leefruimte ontstaan waarin wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. De leefkeuken: het kloppend hart van het huis De grote leefkeuken is zonder twijfel dé plek waar herinneringen worden gemaakt. De lichtkoepel zorgt voor een zee aan daglicht en een open sfeer. De moderne hoekopstelling (2016) met diverse inbouwapparatuur – waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast – maakt koken hier een feestje. Dit is een keuken waar lange diners vanzelf ontstaan, waar vrienden aanschuiven en waar kinderen hun huiswerk maken aan de tafel terwijl jij staat te koken. Luxe en comfort, elke dag opnieuw Grenzend aan de keuken vind je het moderne sanitair (2016). De badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en heerlijk ligbad. Alles is strak afgewerkt en praktisch ingericht. Daarnaast is er een aparte toiletruimte én een separate wasruimte waar wasmachine en droger netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Drie slaapkamers en een droomzolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie, lichte slaapkamers. Keurig afgewerkt met laminaatvloeren en strak stucwerk, bieden ze volop mogelijkheden: kinderkamers, werkkamer of logeerkamer – hier kan het allemaal. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale open zolder met dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde. Momenteel ingericht als master bedroom, maar net zo geschikt als studio, werkruimte of tienerkamer. Achter de knieschotten vind je bovendien verrassend veel bergruimte. Buitenleven in alle privacy De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden is recent aangelegd (2018) en voelt als een beschutte oase. Hier geniet je van veel privacy. Onder de overkapping zit je heerlijk droog tijdens lange zomeravonden. De vrijstaande stenen berging met elektra en roldeur biedt ruimte voor fietsen – zelfs een motor – en al je gereedschap. De perfecte balans Parkeren doe je eenvoudig voor de deur. De supermarkt ligt om de hoek, net als kinderopvang, basisscholen en talloze speeltuintjes. Dit is een huis waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je als ouder geniet van ultiem gemak. Hier woon je op een toplocatie: om de hoek van het Leijpark, nabij de Piushaven, dicht bij winkels en het stadscentrum – en toch in een rustige, karaktervolle straat. Zo in de stad, zo uit de stad. Een instapklare woning met karakter, ruimte en sfeer. Een plek waar je je direct thuis voelt. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1936; - Woonoppervlak: 121 m²; - Perceeloppervlakte: 128 m²; - Inhoud: 429 m³; - Energielabel B geldig tot en met 20-02-2036; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijv. dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet heeft toegepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan de vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
429 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Compact HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5021

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.