Aller directement au contenu
Logo de Marian Kemink Makelaardij

Herwijnenstraat 4

5045GS Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.537

Galerie de photos

Herwijnenstraat 4 Tilburg
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze verzorgde, met een serre uitgebouwde woning vind je in een rustige straat in de gewilde woonwijk Heerevelden (Reeshof). Zodra je deze woning (met grotendeels onderhoudsvrije kunststof kozijnen) binnenstapt, voel je het meteen: hier wil je wonen. De woonkamer is heerlijk licht en extra ruim dankzij de serre over de volle breedte van de woning. Stel je voor: op koude dagen geniet je hier van de knusse warmte van de houtkachel, terwijl het zonlicht op heldere dagen royaal naar binnen valt. Een ideale plek voor lange avonden, gezellige etentjes of gewoon lekker ontspannen met een goed boek. Aan de voorzijde van de woning heb je je eigen oprit, dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. Achter het huis vind je een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Hier kun je eindeloos genieten van de zon, een barbecue met vrienden of gewoon even helemaal niets. Wonen in Heerevelden betekent rust én gemak. Binnen een paar minuten lopen sta je in het Reeshofpark of bij het winkelcentrum Heyhoef voor je dagelijkse boodschappen. Scholen, speelplekken en het NS-station Reeshof? Alles dichtbij. En met de uitvalswegen om de hoek ben je zó op de A58 richting Eindhoven of Breda. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan snel kijken en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en de fijne locatie! Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe, toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je de ruime, lichte woonkamer en keuken in, waar plavuizen over de hele vloer zorgen voor een strakke en praktische afwerking. Keuken Aan de voorzijde vind je de halfopen keuken met een praktische rechte wandopstelling. Je beschikt hier over een keramische kookplaat met een afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie (uit 2024), een vaatwasser en natuurlijk veel bergruimte. Het barretje zorgt voor een speelse afscheiding met de woonkamer. Woonkamer en serre De ruime woonkamer (ca. 48 m² incl. keuken) loopt vloeiend over in de lichte serre, wat zorgt voor een heerlijk open gevoel. In de lichte serre heb je naast veel lichtinval ook een mooi uitzicht op de tuin. De houtkachel in de living zorgt voor extra comfort en sfeer in de ruimte. Een praktische bergkast onder de trap en een extra portaal met trapopgang maken de begane grond compleet. Eerste verdieping: Vanaf de overloop kom je in de twee slaapkamers (drie slaapkamers zijn mogelijk) en de badkamer. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 15 m²) heeft twee Velux-dakramen en is momenteel één grote ruimte. Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers. De tweede slaapkamer (ca. 11 m²) ligt aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en behang. Badkamer De verzorgde, geheel betegelde badkamer is verrassend compleet: een whirlpool-ligbad met een thermostaatkraan, aparte douchecabine met een thermostaatkraan, zwevend toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. Natuurlijk is er ook mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en frisse lucht. Tweede verdieping: De zolderverdieping is nog helemaal open en biedt volop mogelijkheden om hier een extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer te realiseren. Op deze zolder vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de in 2020 vernieuwde mechanische ventilatie-unit. Achtertuin: De op het zuidoosten gelegen achtertuin is ca. 9 meter diep. De tuin is onderhoudsarm ingericht met sierbestrating en de groene plantenborder zorgt voor een gezellige sfeer. Achterin staat een houten berging met een overkapping en via de achterom ben je zo in de achtergelegen poortdoorgang. Algemeen: • Uitgebouwde woonkamer met serre en sfeervolle houtkachel • Goed onderhouden, instapklare woning • Verzorgde keuken met inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad én douche • Tot vier slaapkamers mogelijk • Zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten • Eigen oprit aan de voorzijde • Energiezuinige woning (label B) en grotendeels kunststof kozijnen • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Perfecte ligging: rustig, kindvriendelijk én centraal • Dichtbij Reeshofpark, scholen en winkelcentrum Heyhoef

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
375 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel en stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
28-07-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5045

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.