Jump to content
Logo of Marian Kemink Makelaardij

Herwijnenstraat 4

5045GS Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.537

Photo Gallery

Herwijnenstraat 4 Tilburg
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Deze verzorgde, met een serre uitgebouwde woning vind je in een rustige straat in de gewilde woonwijk Heerevelden (Reeshof). Zodra je deze woning (met grotendeels onderhoudsvrije kunststof kozijnen) binnenstapt, voel je het meteen: hier wil je wonen. De woonkamer is heerlijk licht en extra ruim dankzij de serre over de volle breedte van de woning. Stel je voor: op koude dagen geniet je hier van de knusse warmte van de houtkachel, terwijl het zonlicht op heldere dagen royaal naar binnen valt. Een ideale plek voor lange avonden, gezellige etentjes of gewoon lekker ontspannen met een goed boek. Aan de voorzijde van de woning heb je je eigen oprit, dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. Achter het huis vind je een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Hier kun je eindeloos genieten van de zon, een barbecue met vrienden of gewoon even helemaal niets. Wonen in Heerevelden betekent rust én gemak. Binnen een paar minuten lopen sta je in het Reeshofpark of bij het winkelcentrum Heyhoef voor je dagelijkse boodschappen. Scholen, speelplekken en het NS-station Reeshof? Alles dichtbij. En met de uitvalswegen om de hoek ben je zó op de A58 richting Eindhoven of Breda. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan snel kijken en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en de fijne locatie! Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe, toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je de ruime, lichte woonkamer en keuken in, waar plavuizen over de hele vloer zorgen voor een strakke en praktische afwerking. Keuken Aan de voorzijde vind je de halfopen keuken met een praktische rechte wandopstelling. Je beschikt hier over een keramische kookplaat met een afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie (uit 2024), een vaatwasser en natuurlijk veel bergruimte. Het barretje zorgt voor een speelse afscheiding met de woonkamer. Woonkamer en serre De ruime woonkamer (ca. 48 m² incl. keuken) loopt vloeiend over in de lichte serre, wat zorgt voor een heerlijk open gevoel. In de lichte serre heb je naast veel lichtinval ook een mooi uitzicht op de tuin. De houtkachel in de living zorgt voor extra comfort en sfeer in de ruimte. Een praktische bergkast onder de trap en een extra portaal met trapopgang maken de begane grond compleet. Eerste verdieping: Vanaf de overloop kom je in de twee slaapkamers (drie slaapkamers zijn mogelijk) en de badkamer. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 15 m²) heeft twee Velux-dakramen en is momenteel één grote ruimte. Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers. De tweede slaapkamer (ca. 11 m²) ligt aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en behang. Badkamer De verzorgde, geheel betegelde badkamer is verrassend compleet: een whirlpool-ligbad met een thermostaatkraan, aparte douchecabine met een thermostaatkraan, zwevend toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. Natuurlijk is er ook mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en frisse lucht. Tweede verdieping: De zolderverdieping is nog helemaal open en biedt volop mogelijkheden om hier een extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer te realiseren. Op deze zolder vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de in 2020 vernieuwde mechanische ventilatie-unit. Achtertuin: De op het zuidoosten gelegen achtertuin is ca. 9 meter diep. De tuin is onderhoudsarm ingericht met sierbestrating en de groene plantenborder zorgt voor een gezellige sfeer. Achterin staat een houten berging met een overkapping en via de achterom ben je zo in de achtergelegen poortdoorgang. Algemeen: • Uitgebouwde woonkamer met serre en sfeervolle houtkachel • Goed onderhouden, instapklare woning • Verzorgde keuken met inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad én douche • Tot vier slaapkamers mogelijk • Zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten • Eigen oprit aan de voorzijde • Energiezuinige woning (label B) en grotendeels kunststof kozijnen • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Perfecte ligging: rustig, kindvriendelijk én centraal • Dichtbij Reeshofpark, scholen en winkelcentrum Heyhoef

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
149 m²
Content
375 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-07-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.