Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Tilburg

Ommenstraat 45

5045TM Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.781

Galerie de photos

Ommenstraat 45 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN DONGEWIJK - HIER STAAT JOUW DROOMWONING TE WACHTEN Op zoek naar een modern en comfortabel huis in een rustige, groene omgeving? Deze prachtige woning in Dongewijk is perfect voor twee-personen huishoudens, jonge gezinnen of iedereen die van rust en ruimte houdt. Met een energielabel A, drie slaapkamers, een vrij uitzicht aan de voorzijde en een onderhoudsarme tuin op het zuidoosten is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De combinatie van eigentijdse architectuur, duurzaamheid en ultiem wooncomfort maakt dit huis een unieke kans. Wist je trouwens dat er op eigen terrein geparkeerd kan worden? Rust, ruimte én gemak: wat wil je nog meer? DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS SAMENGEVAT Vrij uitzicht aan de voorzijde: Geniet dagelijks van een schilderachtig uitzicht op groen en water, waar zelfs Schotse Hooglanders graag vertoeven. Duurzaam wonen: Energielabel A en een sedumdak maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook milieubewust. Ruimte voor iedereen: Met drie ruime slaapkamers (waarvan één extra groot) biedt dit huis volop mogelijkheden voor een flexibel gezinsleven. Parkeren op eigen terrein: Nooit meer zoeken naar een parkeerplek dankzij de carport en ruimte voor je auto op eigen perceel. Tuin op het zuidoosten: Heerlijk ontbijt in de ochtendzon of gezellig barbecueën in de middag? Deze tuin biedt het allemaal. EEN WONING DIE VERBLUFT, VERRAST EN VEROVERD Stap binnen in dit bijzondere huis in Dongewijk en voel direct de ontspannen sfeer. Bij de centrale entree word je welkom geheten door een nette, lichte hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Aan de rechterzijde ligt de ruime woonkamer, een plek die je direct betovert door het vele licht dat binnenvalt via grote raampartijen. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van een oase van rust en een prachtig uitzicht. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken, een ware eye-catcher dankzij de frisse, moderne kleurstelling en strakke afwerking. Met alle benodigde inbouwapparatuur binnen handbereik bereid je hier de heerlijkste maaltijden. De speelse indeling zorgt ervoor dat keuken, eet- en woongedeelte prachtig in elkaar overlopen, waardoor dit de perfecte ruimte is voor lange avonden met vrienden of een gezellig ontbijt met het gezin. PARADIJS IN DE BUITENLUCHT De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is een waar genot voor buitenliefhebbers. Of je nu groene vingers hebt of juist van onderhoudsvrije ontspanning houdt, deze tuin biedt voor elk wat wils. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een handige berging, zodat je al je tuinspullen en fietsen netjes kunt opbergen. Extra verwennerij: een carport aan de achterzijde zorgt ervoor dat je je auto droog én veilig op eigen terrein kunt parkeren. VERFIJNDE VERDIEPINGEN De eerste verdieping biedt veel comfort en ruimte. Hier vind je twee slaapkamers, waarvan de master bedroom is ontworpen door twee kamers samen te voegen. Het resultaat? Een riante kamer die als een luxe suite aanvoelt. De tweede slaapkamer is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De chique badkamer straalt pure luxe uit door het ligbad met jets, een moderne inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping word je opnieuw verrast: een derde slaapkamer en volop bergruimte maken dit huis écht compleet. Hier heb je alle ruimte voor een thuiskantoor, hobbykamer of voor onverwachte logees. Ook aan praktisch gemak is gedacht: de aansluiting voor de wasmachine en droger vind je juist hier. BALKON MET UITZICHT OM VERLIEFD OP TE WORDEN Vanuit de master bedroom stap je zo het balkon op, dat over de volledige breedte van de woning loopt. Het panoramische uitzicht over groen en water - inclusief nieuwsgierig grazende Schotse hooglanders - brengt rust en een gevoel van absolute vrijheid. Een ideale plek om te genieten van je ochtendkoffie of een drankje bij zonsondergang. SAMENGEVAT: PAK JE KANS EN WOON DUURZAAM IN COMFORT Deze woning combineert stijl, comfort en duurzaamheid moeiteloos. De moderne afwerking, het energielabel A en praktische indeling bieden precies wat je zoekt. Dankzij het sedumdak draag je niet alleen bij aan een beter milieu, maar geniet je ook van een extra isolerende werking tegen warmte en geluid. Met een woonoppervlak van 119 m² en een perceel van 153 m² beleef je de luxe van ruimte én efficiëntie onder één dak. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
421 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5045

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.