Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Tilburg

Ommenstraat 45

5045TM Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.781

Fotoalbum

Ommenstraat 45 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN DONGEWIJK - HIER STAAT JOUW DROOMWONING TE WACHTEN Op zoek naar een modern en comfortabel huis in een rustige, groene omgeving? Deze prachtige woning in Dongewijk is perfect voor twee-personen huishoudens, jonge gezinnen of iedereen die van rust en ruimte houdt. Met een energielabel A, drie slaapkamers, een vrij uitzicht aan de voorzijde en een onderhoudsarme tuin op het zuidoosten is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De combinatie van eigentijdse architectuur, duurzaamheid en ultiem wooncomfort maakt dit huis een unieke kans. Wist je trouwens dat er op eigen terrein geparkeerd kan worden? Rust, ruimte én gemak: wat wil je nog meer? DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS SAMENGEVAT Vrij uitzicht aan de voorzijde: Geniet dagelijks van een schilderachtig uitzicht op groen en water, waar zelfs Schotse Hooglanders graag vertoeven. Duurzaam wonen: Energielabel A en een sedumdak maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook milieubewust. Ruimte voor iedereen: Met drie ruime slaapkamers (waarvan één extra groot) biedt dit huis volop mogelijkheden voor een flexibel gezinsleven. Parkeren op eigen terrein: Nooit meer zoeken naar een parkeerplek dankzij de carport en ruimte voor je auto op eigen perceel. Tuin op het zuidoosten: Heerlijk ontbijt in de ochtendzon of gezellig barbecueën in de middag? Deze tuin biedt het allemaal. EEN WONING DIE VERBLUFT, VERRAST EN VEROVERD Stap binnen in dit bijzondere huis in Dongewijk en voel direct de ontspannen sfeer. Bij de centrale entree word je welkom geheten door een nette, lichte hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Aan de rechterzijde ligt de ruime woonkamer, een plek die je direct betovert door het vele licht dat binnenvalt via grote raampartijen. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van een oase van rust en een prachtig uitzicht. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken, een ware eye-catcher dankzij de frisse, moderne kleurstelling en strakke afwerking. Met alle benodigde inbouwapparatuur binnen handbereik bereid je hier de heerlijkste maaltijden. De speelse indeling zorgt ervoor dat keuken, eet- en woongedeelte prachtig in elkaar overlopen, waardoor dit de perfecte ruimte is voor lange avonden met vrienden of een gezellig ontbijt met het gezin. PARADIJS IN DE BUITENLUCHT De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is een waar genot voor buitenliefhebbers. Of je nu groene vingers hebt of juist van onderhoudsvrije ontspanning houdt, deze tuin biedt voor elk wat wils. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een handige berging, zodat je al je tuinspullen en fietsen netjes kunt opbergen. Extra verwennerij: een carport aan de achterzijde zorgt ervoor dat je je auto droog én veilig op eigen terrein kunt parkeren. VERFIJNDE VERDIEPINGEN De eerste verdieping biedt veel comfort en ruimte. Hier vind je twee slaapkamers, waarvan de master bedroom is ontworpen door twee kamers samen te voegen. Het resultaat? Een riante kamer die als een luxe suite aanvoelt. De tweede slaapkamer is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De chique badkamer straalt pure luxe uit door het ligbad met jets, een moderne inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping word je opnieuw verrast: een derde slaapkamer en volop bergruimte maken dit huis écht compleet. Hier heb je alle ruimte voor een thuiskantoor, hobbykamer of voor onverwachte logees. Ook aan praktisch gemak is gedacht: de aansluiting voor de wasmachine en droger vind je juist hier. BALKON MET UITZICHT OM VERLIEFD OP TE WORDEN Vanuit de master bedroom stap je zo het balkon op, dat over de volledige breedte van de woning loopt. Het panoramische uitzicht over groen en water - inclusief nieuwsgierig grazende Schotse hooglanders - brengt rust en een gevoel van absolute vrijheid. Een ideale plek om te genieten van je ochtendkoffie of een drankje bij zonsondergang. SAMENGEVAT: PAK JE KANS EN WOON DUURZAAM IN COMFORT Deze woning combineert stijl, comfort en duurzaamheid moeiteloos. De moderne afwerking, het energielabel A en praktische indeling bieden precies wat je zoekt. Dankzij het sedumdak draag je niet alleen bij aan een beter milieu, maar geniet je ook van een extra isolerende werking tegen warmte en geluid. Met een woonoppervlak van 119 m² en een perceel van 153 m² beleef je de luxe van ruimte én efficiëntie onder één dak. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
421 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.