Aller directement au contenu
Logo de Jurgens Makelaardij

Varkensmarkt 7

5038VE Tilburg • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 4.342

Galerie de photos

Varkensmarkt 7 Tilburg
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op de Varkensmarkt 7, een verrassend ruime en moderne 2 onder 1 kapwoning op een TOP-locatie! Ben je op zoek naar een instapklaar huis waar modern wooncomfort en de gezelligheid van de stad samenkomen? Zoek niet verder! Om de hoek van de bruisende Piushaven en het gezellige centrum van Tilburg ligt deze verrassend ruime en in 2021 volledig gemoderniseerde woning. Met een royale tuin van 101m2, die uniek is voor de binnenstad. Wonen met alle hotspots binnen handbereik De locatie is werkelijk ideaal. Zin in een terrasje aan het water of een avondje uit eten? Je wandelt binnen enkele minuten naar de Piushaven. Ook voor je wekelijkse verse bloemen en streekproducten op de zaterdagmarkt, winkels en de sfeer van de binnenstad hoef je alleen maar de deur uit te stappen. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van de rust en de ruimte van een eigen perceel van maar liefst 160 m². Deze woning ligt in het hart van nieuwe stedelijke ontwikkelingen als het stadsforum, koningswei en stadspark. De perfecte uitvalsbasis Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de bereikbaarheid. Terwijl u in de binnenstad woont, bent u met de auto binnen enkele minuten op de ringbanen richting de uitvalswegen naar de andere steden, zonder de drukte van het kernwinkelgebied te hoeven doorkruisen. Ook het Centraal Station is lopend of met de fiets in een mum van tijd bereikbaar. Kortom: u woont hier midden in de stad, maar bent ook zo de stad weer uit. Modern en instapklaar (verbouwing 2021) In 2021 is de woning grondig onder handen genomen en met liefde aan gewerkt! Het resultaat is een modern en sfeervol geheel. De woning beschikt over een luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waar elke kookliefhebber zijn hart kan ophalen. Ook de badkamer en de toiletten zijn vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle afwerking. Met een woonoppervlakte van ca. 108m² biedt dit huis verrassend veel leefruimte. Unieke stadstuin Wat deze woning echt uniek maakt, is de achtertuin. Met een breedte van maar liefst 10 meter vind je hier een oase van rust midden in de stad en dat zonder inkijk. Er is voldoende ruimte voor een royale loungehoek, een eettafel en ook nog ruimte voor de kinderen om te spelen. De tuin is in 2025 met liefde vernieuwd en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Een tuin van dit formaat (101 m2) en met veel privacy op deze centrale locatie is een zeldzame vondst. Algemeen Bouwjaar: 1988 Woonoppervlakte: 108m2 Inhoud: 382m3 Perceeloppervlakte: 160m2 Indeling: Begane grond: Entree met vernieuwde meterkast en modern toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die naadloos overgaat in de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer is sfeervol afgescheiden middels een schuifdeur en vormt een fijne plek om te dineren met uitzicht op de tuin. Aan de rechterkant bevindt zich de moderne open keuken. Via de openslaande deur heb je toegang tot de brede (en 11 meter diepe) achtertuin, waar je in de lente en (na)zomer op elk moment van de dag zon hebt. De tuin beschikt over een overkapping met verlichting en elektriciteit, ideaal om een televisie op te hangen en een tweede koelkast/vriezer te plaatsen. Daarnaast is er een tuinhuis en klus/bergruimte aanwezig. Via het zijpad is de tuin achterom bereikbaar en zijn de afvalcontainers netjes uit het zicht geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de luxe en ruime badkamer, voorzien van bad, royale inloopdouche en een ruim badkamermeubel en een toilet. Verder heb je toegang tot de 3 slaapkamers waarvan de masterbedroom beschikt over een inbouwkast en plafondspots. Dankzij de ruime afmetingen op deze verdieping is er bovendien op eenvoudige wijze een extra kamer te realiseren, mocht uw woonsituatie daar in de toekomst om vragen. Tot slot is er een praktische wasruimte waar zich de wasmachine en droger en de cv-ketel bevinden. Daarnaast is hier een mooie inloopkast gerealiseerd, ideaal voor alle kleren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 108m2 - Perceeloppervlakte: 160m2 - Volledig gemoderniseerd in 2021 (o.a. woning zijn de wanden en plafonds voorzien van nieuw stucwerk, isolatie, HR++ beglazing en draai-kiep kozijnen boven, nieuwe keuken, badkamer en toiletten); - Energielabel B; - 3 slaapkamers en een inloopkast/washok. - Unieke, 10 meter brede tuin in de binnenstad, met privacy; - Toplocatie om de hoek van de Piushaven en het centrum; - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt; - Oplevering: Eind augustus / begin september 2026. Meer informatie of interesse in een bezichtiging? Bel Jurgens Makelaardij Tel: 013 303 22 27 ’Met veel plezier hebben wij 10 jaar in dit heerlijke huis gewoond. De combinatie van de rust in onze brede tuin en de gezelligheid van de Piushaven/Centrum om de hoek is voor ons altijd de perfecte balans geweest. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zulke warme herinneringen gaan krijgen als wij.’ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
382 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
101 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5038

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.