Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Ettenseweg 93

7071AC Ulft • Gelderland

Vendu

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 3.268

Galerie de photos

Ettenseweg 93 Ulft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol, verrassend ruim én voorzien van een prachtige diepe tuin Met een stijlvolle keuken, een ruime bijkeuken en drie volwaardige slaapkamers (4e mogelijk) is deze helft van een dubbel absoluut niet standaard. Je hebt hier niet alleen een verrassend diepe achtertuin met royale overkapping, maar ook een multifunctionele berging. Bovendien is de woning uitgebouwd op de begane grond en op de tweede verdieping voorzien van een riante dakkapel, waar een vierde slaapkamer mogelijk is. Het enige dat jij nog hoeft te doen, is bedenken waar je je favoriete stoel neerzet. LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 389.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! Wanneer je de rustige Ettenseweg inrijdt, valt de charmante gevel direct op: een klassieke uitstraling met karakteristieke kap, royale voortuin en een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Eenmaal binnen word je verwelkomd in een verzorgde hal met pvc-vloer, nette wandafwerking en voldoende ruimte voor jassen. Rechts vind je het toilet met fonteintje en een raam voor daglicht en ventilatie, terwijl de trapopgang en een praktische kelderkast naar voren komen, zodra je verder loopt. Loop je door, dan betreed je de lichte woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en de pvc-vloer met houtmotief loopt naadloos door tot in de eethoek. De ruimte voelt warm aan en biedt moeiteloos plek voor zowel een zit- en eethoek, als een werkplek of speelgedeelte. Alles is strak afgewerkt, zonder poespas – gewoon degelijk en ruim. Verder naar achteren kom je in de eetkeuken, die dankzij openslaande tuindeuren heerlijk in verbinding staat met de tuin. De keuken zelf is uitgevoerd in een landelijke stijl, met donkergrijze fronten, een terrazzo werkblad en een tegelvloer in lichte tint. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, waar ook het daglicht royaal binnenvalt via de grote lichtkoepel. Je hebt hier volop bergruimte, plek voor een tweede koelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. In totaal beschikt de woning over drie zeer ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Stuk voor stuk licht, netjes afgewerkt en voorzien van laminaat- of tapijtvloeren en handige inbouwkasten. De badkamer is modern uitgevoerd met een hoekligbad, een aparte douchecabine en dubbele wastafel met meubel. Dankzij het raam is ook hier daglicht en ventilatie gegarandeerd. Op de eerste verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig, eveneens met fonteintje en een raam voor daglicht. Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar je, door de riante dakkapel, nog gemakkelijk een 4e slaapkamer kan realiseren. In de achtertuin kom je helemaal tot rust. Dankzij de diepte heb je hier de hele dag zon én schaduw. Aan de woning kun je genieten op het terras en verderop in de tuin vind je een vrijstaande houten overkapping met zithoek – perfect voor lange zomeravonden. De naastgelegen berging is ruim en voorzien van dubbele deuren. Er is bovendien een achterom via een afsluitbare poort, wat het ook praktisch maakt voor fietsen of tuinbenodigdheden. Locatie Ulft staat bekend als een levendig dorp in de Achterhoek met een rijk industrieel verleden. Ooit draaide het leven hier om ijzer en staal; vandaag de dag is DRU Industriepark hét culturele hart met horeca, kunst en evenementen. Binnen enkele minuten bereik je scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij, met de achtergelegen Oude IJssel, maar ook het Montferland op korte afstand. Bijzonderheden ? Ruime tweekapper met drie slaapkamers (4e mogelijk) ? Moderne badkamer met ligbad én douche ? Ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren ? Praktische bijkeuken en extra berging ? Diepe tuin met sfeervolle overkapping ? Royale oprit en afsluitbare achterom ? Gelegen nabij voorzieningen én natuur Meer weten over deze woning? Ettenseweg 93 biedt ruimte, sfeer en functionaliteit in een verrassend compleet pakket. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
414 m²
Contenu
422 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
188 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
21-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.