Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Ettenseweg 93

7071AC Ulft • Gelderland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.268

Fotogalerij

Ettenseweg 93 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, verrassend ruim én voorzien van een prachtige diepe tuin Met een stijlvolle keuken, een ruime bijkeuken en drie volwaardige slaapkamers (4e mogelijk) is deze helft van een dubbel absoluut niet standaard. Je hebt hier niet alleen een verrassend diepe achtertuin met royale overkapping, maar ook een multifunctionele berging. Bovendien is de woning uitgebouwd op de begane grond en op de tweede verdieping voorzien van een riante dakkapel, waar een vierde slaapkamer mogelijk is. Het enige dat jij nog hoeft te doen, is bedenken waar je je favoriete stoel neerzet. LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 389.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! Wanneer je de rustige Ettenseweg inrijdt, valt de charmante gevel direct op: een klassieke uitstraling met karakteristieke kap, royale voortuin en een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Eenmaal binnen word je verwelkomd in een verzorgde hal met pvc-vloer, nette wandafwerking en voldoende ruimte voor jassen. Rechts vind je het toilet met fonteintje en een raam voor daglicht en ventilatie, terwijl de trapopgang en een praktische kelderkast naar voren komen, zodra je verder loopt. Loop je door, dan betreed je de lichte woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en de pvc-vloer met houtmotief loopt naadloos door tot in de eethoek. De ruimte voelt warm aan en biedt moeiteloos plek voor zowel een zit- en eethoek, als een werkplek of speelgedeelte. Alles is strak afgewerkt, zonder poespas – gewoon degelijk en ruim. Verder naar achteren kom je in de eetkeuken, die dankzij openslaande tuindeuren heerlijk in verbinding staat met de tuin. De keuken zelf is uitgevoerd in een landelijke stijl, met donkergrijze fronten, een terrazzo werkblad en een tegelvloer in lichte tint. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, waar ook het daglicht royaal binnenvalt via de grote lichtkoepel. Je hebt hier volop bergruimte, plek voor een tweede koelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. In totaal beschikt de woning over drie zeer ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Stuk voor stuk licht, netjes afgewerkt en voorzien van laminaat- of tapijtvloeren en handige inbouwkasten. De badkamer is modern uitgevoerd met een hoekligbad, een aparte douchecabine en dubbele wastafel met meubel. Dankzij het raam is ook hier daglicht en ventilatie gegarandeerd. Op de eerste verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig, eveneens met fonteintje en een raam voor daglicht. Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar je, door de riante dakkapel, nog gemakkelijk een 4e slaapkamer kan realiseren. In de achtertuin kom je helemaal tot rust. Dankzij de diepte heb je hier de hele dag zon én schaduw. Aan de woning kun je genieten op het terras en verderop in de tuin vind je een vrijstaande houten overkapping met zithoek – perfect voor lange zomeravonden. De naastgelegen berging is ruim en voorzien van dubbele deuren. Er is bovendien een achterom via een afsluitbare poort, wat het ook praktisch maakt voor fietsen of tuinbenodigdheden. Locatie Ulft staat bekend als een levendig dorp in de Achterhoek met een rijk industrieel verleden. Ooit draaide het leven hier om ijzer en staal; vandaag de dag is DRU Industriepark hét culturele hart met horeca, kunst en evenementen. Binnen enkele minuten bereik je scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij, met de achtergelegen Oude IJssel, maar ook het Montferland op korte afstand. Bijzonderheden ? Ruime tweekapper met drie slaapkamers (4e mogelijk) ? Moderne badkamer met ligbad én douche ? Ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren ? Praktische bijkeuken en extra berging ? Diepe tuin met sfeervolle overkapping ? Royale oprit en afsluitbare achterom ? Gelegen nabij voorzieningen én natuur Meer weten over deze woning? Ettenseweg 93 biedt ruimte, sfeer en functionaliteit in een verrassend compleet pakket. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
414 m²
Inhoud
422 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.