Aller directement au contenu
Logo de DietvorstBorman Makelaars

Bosanemoonstraat 10

4851BZ Ulvenhout • Noord-Brabant

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.593

Galerie de photos

Bosanemoonstraat 10 Ulvenhout
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Duurzaam wonen op een toplocatie in deze onder architectuur gebouwde, royale, zeer luxe afgewerkte en energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de Bosanemoonstraat in Ulvenhout. Deze moderne villa beschikt onder andere over een ruime woonkamer, open leefkeuken, aparte werkkamer, 4 volwaardige slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en verkoeling, heerlijk comfortabel én energiezuinig (Energielabel A) dankzij de hybride warmtepomp. De royale woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevind zich een werkkamer met toegang tot de tuin en de garage. Boven zijn er 4 ruime slaapkamers en een mooie badkamer met eigentijdse tegels, een modern wastafelmeubel, inloopdouche en bad. Bovendien is er een apart toilet. Alles is keurig afgewerkt en instapklaar. De dorpskern van Ulvenhout, diverse winkels en sportgelegenheden zijn op korte afstand gelegen. Het Ginneken en het centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand. KENMERKEN: ROYALE, GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING RUIME WOONKAMER LUXE, OPEN KEUKEN WERKKAMER 4 SLAAPKAMERS EIGEN OPRIT MET GARAGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels grotendeels bestrate voortuin en borders met beplanting en een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s en een laadpaal voor elektrische auto’s, is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Strak afgewerkte hal voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, ruime trapbergkast, garderobeplek, meterkast (11 groepen, aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot; TOILET 1 Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en fonteintje. WOONKAMER Via een stijlvolle deur betreedt u de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De ruimte is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Dankzij de brede kozijnen valt er veel natuurlijk licht binnen. Bovendien is er een doordacht lichtplan aangebracht, waarmee de ruimte zowel praktisch als sfeervol kan worden verlicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er een ruimtelijk en harmonieus geheel ontstaat. KEUKEN De royale leefkeuken bestaat uit een wandopstelling met Siemens oven, grote koelkast en kasten, en een kookeiland met stenen blad, Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en opbergruimte. De brede schuifpui met hor geeft toegang tot de zonnige tuin; via een loopdeur bereikt u de werkkamer. Dankzij het lichtplan is de keuken zowel praktisch als sfeervol verlicht. WERKKAMER De lichte en ruime werkkamer is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming. Een royale schuifpui en loopdeur geven toegang tot de achtertuin, terwijl een vaste kast aansluitingen biedt voor de wasapparatuur. Vanuit de werkkamer is de garage bereikbaar. ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin (ca. 6.15 x 10.05 m) ligt op het zuidwesten en is deels bestraat en deels groen ingericht. Er zijn twee terrassen: één met een riante, stijlvolle houten overkapping en één met een elektrisch zonnescherm. Verder beschikt de tuin over borders met volwassen beplanting, een waterpunt en een lichtplan dat de buitenruimte ’s avonds sfeervol verlicht. GARAGE De garage (ca. 8.90 x 2.80 m) is uitgevoerd met een tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, vaste grote kast waar de opstelplaats van de CV-ketel (Daalderop Base Cube, bj. 2018) en de (hybride) warmtepomp (Daalderop HP Cube, bj. 2018) zich bevinden. Tevens bevindt zich hier ook de unit van de mechanische ventilatie. De overloop biedt toegang tot; TOILET 2 Modern en strak afgewerkt apart toilet voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De ruimte wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Zeer moderne en strakke badkamer, grotendeels betegeld, welke beschikt over een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, dubbele vaste wastafel in meubel en opbergkast. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR-beglazing; De woning beschikt over fraaie, stompe binnendeuren in hardhouten kozijnen, doorlopend tot aan het plafond; Elke ruimte heeft een eigen temperatuurregelaar en de gehele woning is uitgerust met vloerverwarming; Aan de zonzijde zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens, waarmee zowel lichtinval als warmte effectief kan worden gereguleerd; Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig, evenals een waterontharder; Alle plafonds zijn hoogwaardig gestuct. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.